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50指標屋苑成交跌26% @ 2011-11-02T03: Back Hot News
Keyword：成交 二手 屋苑
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(綜合報道)(星島日報報道)《施政報告》後新盤頻頻有動作，卻吸走二手客源。昨天周六屋苑睇樓氣氛保持穩定，惟交投卻表現冷淡，多個藍籌屋苑錄「零」成交。
若按地區劃分，港島區三大屋苑上月交投全線下跌，其中鰂魚湧康怡花園上月只有8宗成交，按月急跌達六成，為近年成交量新低，市況比起2003年1月錄得的10宗更差，成交尺價則下跌5.3%至7,600元。另外，同區有新盤開賣的香港仔海怡半島，上月錄得9宗成交，按月減少四成。
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據了解，上周十大活躍成交屋苑當中，六個屋苑成交量報升，升幅由最低25%至最高83%不等，當中荔枝角美孚新及魚湧太古城交投按周急升83%及71%，升幅最為顯著，至於沙田第一城及深井碧堤半島，列居次、季；另外，九龍灣淘大花園、紅磡黃埔花園、馬灣珀麗灣及東湧映灣園成交量上升25%至33%不等。若以成交量計算，天水圍嘉湖山莊上周以13宗買賣繼續高踞榜首位置。
二手交投靜 屋苑多「捧蛋」
【明報專訊】將軍澳天晉即將開售，有代理指出，部分鄰近天晉的二手屋苑得益，樓價有望受帶動升值。美聯物業代理表示，維景灣畔近日錄得2宗相連戶大額成交，其中8座A、B單位，面積1361方尺，屬3房海景單位，以1100萬元易手，尺價8082元。
有業內人士稱，過去數月本港樓市進入冷靜期，二手屋苑交投呆滯，部分業主減價出貨，亦有准買家決定先租單位觀望後市，今市場出現租金上升，樓價回落的現象，故有部分一直租住單位的租客決定趁樓價回落，上車做業主。
中原地產指出，九龍區指標性屋苑美孚新村本月暫35宗成交，交投量比上月為多，屋苑平均尺價仍維持在5650元水平。
一手樓風頭一時無兩，一度令二手市場交投淡靜，不過近日大型屋苑交投量逐漸回穩，令二手市場帶來希望。
按屋苑分析，列入觀察范圍的35項指標物業當中，上月共有18個屋苑的成交量報跌，所占比率逾半。按物業劃分，會景閣、擎天半島、君臨天下、畢架山一號、駿景園的交投跌幅較大，按月成交量減幅最少達50%以上。另外，9項物業包括陽明山莊、富豪海灣、帝景園、地利根德閣、嘉雲台、比華利山、禮頓山、賽西湖大廈及匡湖居更沒有錄得任何成交紀錄。
中原地產區域營業經理黎宗文表示， 沙田第一城本周預約睇樓量雖然保持平穩，交投量卻創下歷史新低，該屋苑半個月來只錄約七宗成交，創下三十年來歷史新低，平均尺價徘徊五千九百元之水平。黎氏指，現時市場上買家紛紛憧憬入市平價貨，但業主心態卻保持強硬，大多不願大幅減價，未能符合買家期望，令交投膠着，相信要待業主提供更大議價空間，交投才有望回升。
施政報告發表後，樓市後向轉趨明朗，而且股市連日暴漲，用家恢復入市信心，入市步伐明顯加快，拉動二手大市交投大幅回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（17 - 23/10）共錄185宗二手買賣個案，較前周（10 - 16/10）的140宗增加32%，不過，數字與過去半年平均值210宗比較，依然相差12%，整體交投尚處偏低水平，成交量增長仍有相當空間。
資料顯示，若按樓價劃分，貴價二手住宅交投表現更慘淡，本月首20日2,000萬元或以上豪宅二手交投僅錄37宗買賣登記，較上月同期的47宗銳減21%，成交總額亦大跌29%至15.18億元，遠遠跑輸大市。銀行加息窒礙上車用家置業，使200萬至300萬元的二手住宅交投亦按月減9%至849宗，按跌幅計排名第二。
施政報告公布後，周末睇樓量增加約2成，買家加快入市步伐。而將軍澳近期有不少買家由區內一手樓盤，轉為留意二手屋苑，交投明顯較10月上旬活躍，帶動整體樓市氣氛。
【明報專訊】南昌站上蓋項目以低價批出後首個周末日，十大二手屋苑交投一改過去三周升勢，再度掉頭下跌，僅錄22宗成交【表】。另外，鄰近現正高價開售豪宅新盤「深灣9號」的鴨脷洲深灣軒，一個高層相連戶，業主亦劈價250萬元成交，成交價1150萬元，尺價不足9000元，不但減幅近兩成，亦較早前同類成交價低約一成，業主持貨3年亦只能平手離場。明報記者 陳天賜報道
事實上，面對銀行收緊按揭，外圍經濟未明朗，不少屋苑呈零成交，估計本季每月成交量料比上一季再低 10% 至 15% ，二手成交量會低至 3500 至 4500 宗，貼近 2008 年海嘯時低位，令市場上多達 2 萬名在職地產代理生計大受影響。大行仍有一手盤高傭金支撐，但小型地產代理只靠二手成交傭金為生，形勢笈笈可危。
中原高級分區營業經理鍾劍文表示，鄰近南昌站、同為提供2房單位為主的港灣豪庭，本月至今僅錄4宗二手成交，較上月同期約10宗大幅下跌約6成。他亦指，屋苑大部分業主雖然叫價依然堅挺，但剛錄低價成交，位於6座高層H室，面積477方尺，成交價310萬元，較早前同類成交價低約3％。

 
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