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巴克萊：負資產宗數大增香港樓價進一步下 @ 2011-11-01T10: Back Hot News
Keyword：負資產
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巴克萊資本昨日發表報告指出，負資產數目增加，將會打擊置業氣氛，該行對香港地產發展股看法維持「負面」。報告表示，雖然第 3 季負資產住宅按揭貸款占未償還按揭貸款總額只有 0.5% ，金額很小，但負資產宗數急升反映此前樓價上升周期是由低成本資金充斥所帶動。
本港第3季負資產按揭宗數增至1,653宗，按季急升33倍。匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨表示，樓價下跌一定會出現負資產個案，目前負資產宗數仍屬少數，不用過分擔心。他指出，近年不少巿民置業都未有用足七成按揭上限。
美國經濟弱不禁風，拖住經濟後腿的，主要有兩大因素，包括失業率居高不下的就業市場，以及一蹶不振的樓市。美國樓價於過去5年平均蒸發了1/3，現時負資產業主數目多達800萬，當中重災區為加州206萬、佛羅里達州197萬，而阿利桑拿州亦有64萬負資產，密歇根州和俄亥俄州則有49萬。有3/4負資產業主即使有意透過轉按〔refinance〕減輕供樓負擔，卻由於資不抵債，被銀行拒諸門外。但另一方面，銀行亦因濫用收樓程度而訴訟纏身，被不少州份的檢察官咬住不放。
曾蔭權指，特別是資產泡沫爆破後，本港的房地產價格下跌超過6成，負資產多，整個政府、商界的反應都過劇，他承認政府有政策失誤，比如停止生產新的土地上，沒想到經濟復蘇這麼快，出現目前樓價飆升的局面。
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 負資產宗數急升，與早前外圍經濟波動，股市下挫，使樓價回落有關。但日前歐盟峰會達成協議，提高維穩金，令歐債危機有望得到解決，信和置業(0083)主席黃志祥昨於股東會後認為，相關利好因素可使大市回升，對樓市亦起支持作用，相信樓價可逐步回升。
    另一方面，成交減少、樓價下跌，自然會導致負資產個案增加。根據金管局上周公布的最新調查結果，香港第三季的負資產宗數大幅攀升33倍，多數涉及按揭成數達9成或以上的貸款，令人擔心樓市風險是否敲響了警號？負資產潮是否重臨？雖然負資產宗數大增33倍，增幅嚇人，但實際宗數只有約1600宗，與2003年第三季高峰的10萬宗，或2008年金融海嘯時的逾萬宗相比，即可知負資產問題暫未算嚴重。而且負資產數字雖飆升，但更具指標性的供款比率亦未見急升，依然維持正常水平，反映供款能力普遍暫未出現問題，樓市風險有限。惟假如樓價持續下滑，負資產數字難免續增，加大樓市風險，實際影響如何，仍值得當局留意。
【明報專訊】負資產數字急升，雖然有業內人士與學者稱這僅屬技術性上升，但已足以觸動「過來人」的神經，包括夾屋大聯盟發言人賴仁彪，他在2003年SARS樓價大跌時，淪為負資產一族，「身邊不少人擔心經濟不好，怕失業，即使保得住工作，人工也剩一半」，幸好現已事過境遷，他勸喻，若大批負資產重臨，「銀行不要為做好盤數而逼得太緊」。
對於負資產的殺傷力，本港社會在02及03年間曾經歷過。筆者有一位朋友本身都是高薪厚祿的公務員，不用擔心炒魷魚，但在97樓價高峰時買樓，雖然息口在經濟大環境及銀行競爭壓力下大跌，由97前的供樓息率「P+」，變為03年的「P-」，更有超低息的拆息樓按，但因為他是負資產，又無一大筆資金贖樓轉按，雖然有良好的還款能力，都不獲銀行減息，仍然要一直捱「P+」貴息，直至樓價回升，物業價值重上面，那時銀行才主動找他希望減息留客，最終他都選擇轉按。
在施政報告發表前夕，曾蔭權公開承認房屋政策有失誤，這反映他認識到前瞻性對制定房屋政策的重要性。事實上，回歸後香港有兩次慘痛教訓。第一次教訓是，1997年7月2日，亞洲金融風暴登陸泰國，亞洲各國相繼成為國際炒家的攻擊對象。但1997年7月回歸後的第一份施政報告，由於對亞洲金融風暴危機缺乏前瞻性，仍然提出了用以壓抑樓市過熱的「八萬五」政策，施政報告發表後兩個星期，香港就受到金融風暴沖擊，樓價開始下跌，樓價下跌幅度最多時逾六成，負資產高峰逾十萬。第二次教訓是，特區政府及商界當時反應過敏，走入另外一個對樓市快速飆升缺乏前瞻的極端，故港府當時停止了一系列措施，未能保持土地及樓宇的穩定供應，引發民怨。
上述人士有議員幫忙，當然說話也能大聲一點，政府美其名是打擊炒樓活動，制訂出各項打擊炒樓措施，他們的目的亦是司馬昭之心，當樓價下調，他們當然可以置業。但是政府有沒有想到，迫使樓價向下，在10%至20%范圍內尚可支持，但稍一不慎，樓價不受控制，大幅下調，銀行必定向業主追收差額，最後必有不少業主變成負資產，更有甚者是第二次做負資產者，正是「黃台之瓜，何堪再摘。」
早前，由於本地第三季度經濟回落、負資產個案急升，令外界憂慮物業市場需求將受影響，但 "天晉" 售價雖可與西九龍豪宅的樓價看齊，然而市場反應仍然良好，足以平息外界憂慮。

 
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