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巴克萊：香港樓價進一步下跌 @ 2011-11-01T08: Back Hot News
Keyword：負資產
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在此我們必須說明，金管局所公布的負資產數目，根據的是房子價格，指的是這間房子已經變成負資產了，但卻並非指個人陷入了負資產。打個比方，有一個人，擁有10個單位，其中9間已經全付，不欠銀行按揭。至於第十間房子，則現值300萬元，但欠下銀行按揭400萬元，這間房子當然是負資產，但是這個人仍然大把錢，怎也不能算成是負資產。當然了，如果這個人只有一個300萬的單位，沒有其他資產了，卻欠下了400萬元，這就是一件災難了。
蔡爾全續稱，有跡象顯示樓市正在調整，加上今次的負資產數字，「業界有機會在估價時更審慎留神」。但他相信在審批程序上，沿用金管局一直要求的壓力測試、供款占收入比率等要求，已能確保供款人的供款能力。根據以往的紀錄，雖然負資產宗數曾逾10萬宗，但本港按揭拖欠率最高只有約2％，反映港人即使負資產，也願意繼續供樓。
美國總統歐巴馬宣布新措施，協助財困業主重組房貸，負資產業主更是重點幫助對象。外界預料受惠家庭數目最多可達 160 萬戶。
匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基出席一個電台節目時表示，本港負資產按揭宗數雖然由今年第二季的48宗，急增多倍至上季的逾1600宗，但實際數字仍然很少，毋須擔心。
【明報專訊】曾跟成龍合演《火拼時速》的黑人男星基斯德加（Chris Tucker），最近遭美國一家銀行入稟要求強行拍賣其豪宅，藉此償還超過440萬美元（約3432萬港元）房屋貸款。據法庭文件指，基斯在2007年斥資600萬美元（約4680萬港元）購入佛羅里達州中部一間占地萬尺的湖畔大屋，其後遇上金融海嘯，豪宅淪為負資產，如今市值只剩160萬美元（約1248萬港元），就算賣掉亦資不抵債。
美國總統奧巴馬宣布一系列行政措施，協助負資產業主，表明此舉是因國會阻撓其刺激就業方案，故盡量透過行政措施協助國民，做法包括降低政府協助負資產業主債務重組的門檻，及引入競爭等。有分析指，新措施預計
【明報專訊】負資產數字急升，雖然有業內人士與學者稱這僅屬技術性上升，但已足以觸動「過來人」的神經，包括夾屋大聯盟發言人賴仁彪，他在2003年SARS樓價大跌時，淪為負資產一族，「身邊不少人擔心經濟不好，怕失業，即使保得住工作，人工也剩一半」，幸好現已事過境遷，他勸喻，若大批負資產重臨，「銀行不要為做好盤數而逼得太緊」。
    另一方面，成交減少、樓價下跌，自然會導致負資產個案增加。根據金管局上周公布的最新調查結果，香港第三季的負資產宗數大幅攀升33倍，多數涉及按揭成數達9成或以上的貸款，令人擔心樓市風險是否敲響了警號？負資產潮是否重臨？雖然負資產宗數大增33倍，增幅嚇人，但實際宗數只有約1600宗，與2003年第三季高峰的10萬宗，或2008年金融海嘯時的逾萬宗相比，即可知負資產問題暫未算嚴重。而且負資產數字雖飆升，但更具指標性的供款比率亦未見急升，依然維持正常水平，反映供款能力普遍暫未出現問題，樓市風險有限。惟假如樓價持續下滑，負資產數字難免續增，加大樓市風險，實際影響如何，仍值得當局留意。
本港第3季負資產按揭宗數增至1,653宗，按季急升33倍。匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨表示，樓價下跌一定會出現負資產個案，目前負資產宗數仍屬少數，不用過分擔心。他指出，近年不少巿民置業都未有用足七成按揭上限。
對市場心理影響較大，現時負資產數字占借貸只系０﹒３％，現時系因為樓價調整令負資產數目
聯儲局將於11月3日開會，分析料可能宣布新一輪量化寬松措施，收購房屋貸款資產，以配合總統奧巴馬協助負資產業主政策。聯儲局前二度量化寬松購買2.3萬億美元債券，目的為刺激經濟增長，在下周的會議，可能承議加碼5000億美元，購買按揭債券，繼續壓低長期借貸成本，有分析指QE3有望出台。
【明報專訊】香港地產行政師學會表示，新居屋補價安排若不計利息，將出現不公平的雙重補助，但如計算利息，在市道差時，業主所受的影響會更甚於舊居屋，因為屆時業主可能會變成負資產，利息負擔更持續累積。學會認為新居屋應采取舊補價安排，並可考慮容許居屋業主分階段補價，不用一筆過花大量金錢補價。
金管局公布最新負資產數據，二手市場陰霾滿布，有業主隨即擴大議價空間；其中「西九四小龍」之一的泓景台一低層戶即時...
??美股進入業績期，上周五杜指大升，都是受到企業盈利向好刺激。美國現時最大問題是樓市及負資產，因為大批業主處身負資產階段，要捱貴息，影響他們的消費意欲。
負資產對不少港人來說，是多年以來揮之不去的夢魘，1997年亞洲金融風暴後房地產市場的大跌市，令不少「摸頂」入市...
文章： 負資產升33倍 金管局密切注視樓價跌一成料見五千宗最高峰曾達11萬宗黃志祥：信置暫無計劃「抽水」二手議價空間增 周末睇樓量跌1.9%中國料斥千億美元救歐洲減少美元資產 加速人民幣國際化《拆局》－－向中國求援 歐洲心情復雜消費數據佳美股表現反覆港拓人債市場宜增透明度
曾蔭權指，特別是資產泡沫爆破後，本港的房地產價格下跌超過6成，負資產多，整個政府、商界的反應都過劇，他承認政府有政策失誤，比如停止生產新的土地上，沒想到經濟復蘇這麼快，出現目前樓價飆升的局面。
簡單來說，與其將萬億計納稅人金錢注入聘用超高薪員工的金融機構，政府或許應將部分金錢用在負資產業主身上。
上月底，香港負資產住宅按揭宗數從6月底的48宗飆升至1653宗，其中絕大多數涉及按揭成數達九成或以上的貸款。負資產指未償還貸款余額高於市值的物業。

 
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