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負資產的影響 @ 2011-11-01T03: Back Hot News
Keyword:負資產
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在此我們必須說明,金管局所公布的負資產數目,根據的是房子價格,指的是這間房子已經變成負資產了,但卻並非指個人陷入了負資產。打個比方,有一個人,擁有10個單位,其中9間已經全付,不欠銀行按揭。至於第十間房子,則現值300萬元,但欠下銀行按揭400萬元,這間房子當然是負資產,但是這個人仍然大把錢,怎也不能算成是負資產。當然了,如果這個人只有一個300萬的單位,沒有其他資產了,卻欠下了400萬元,這就是一件災難了。
美國總統歐巴馬宣布新措施,協助財困業主重組房貸,負資產業主更是重點幫助對象。外界預料受惠家庭數目最多可達 160 萬戶。
《我財經》首位新聞中提到兩個人的觀點,一個是牛刀說,現在房子毫無投資價值,3年內不會再漲。而任志強卻說,凡是能吸引更多移民的城市,房價就會脫離當地的收入標准而變高。邱柯對此評論說,「我贊成牛刀的觀點,本身我是從去年年底就開始看空房地產的,未來10年以後我認為最不值錢的可能就是房子,它會變成負資產,你拿著它是個負擔,而且每月都消耗你的錢;至於任志強,鋻於他開放商的身份,他不可能吆喝自己的東西賣不出去,如果他說房子不值錢了,那其他同行可能就要拿板磚拍他了,所以任志強的話不可信,摻雜自己的利益在里面;對牛刀,以前錯過很多回了,但是這次有可能讓他蒙對了,就像喊股票一樣,老往一個方向上喊,早晚有一天會被你蒙對的,老喊下跌下跌,比如從1萬塊錢就開始喊下跌,現在2萬了也喊下跌,到3萬、5萬了還喊下跌,總有一天會讓他喊對的,真正有價值的是就在拐點那天去喊,我年初時候就說房價可能在2012年或者2013年崩盤,現在仍然堅持我的觀點。」
【明報專訊】曾跟成龍合演《火拼時速》的黑人男星基斯德加(Chris Tucker),最近遭美國一家銀行入稟要求強行拍賣其豪宅,藉此償還超過440萬美元(約3432萬港元)房屋貸款。據法庭文件指,基斯在2007年斥資600萬美元(約4680萬港元)購入佛羅里達州中部一間占地萬尺的湖畔大屋,其後遇上金融海嘯,豪宅淪為負資產,如今市值只剩160萬美元(約1248萬港元),就算賣掉亦資不抵債。
美國總統奧巴馬宣布一系列行政措施,協助負資產業主,表明此舉是因國會阻撓其刺激就業方案,故盡量透過行政措施協助國民,做法包括降低政府協助負資產業主債務重組的門檻,及引入競爭等。有分析指,新措施預計
【明報專訊】負資產數字急升,雖然有業內人士與學者稱這僅屬技術性上升,但已足以觸動「過來人」的神經,包括夾屋大聯盟發言人賴仁彪,他在2003年SARS樓價大跌時,淪為負資產一族,「身邊不少人擔心經濟不好,怕失業,即使保得住工作,人工也剩一半」,幸好現已事過境遷,他勸喻,若大批負資產重臨,「銀行不要為做好盤數而逼得太緊」。
    另一方面,成交減少、樓價下跌,自然會導致負資產個案增加。根據金管局上周公布的最新調查結果,香港第三季的負資產宗數大幅攀升33倍,多數涉及按揭成數達9成或以上的貸款,令人擔心樓市風險是否敲響了警號?負資產潮是否重臨?雖然負資產宗數大增33倍,增幅嚇人,但實際宗數只有約1600宗,與2003年第三季高峰的10萬宗,或2008年金融海嘯時的逾萬宗相比,即可知負資產問題暫未算嚴重。而且負資產數字雖飆升,但更具指標性的供款比率亦未見急升,依然維持正常水平,反映供款能力普遍暫未出現問題,樓市風險有限。惟假如樓價持續下滑,負資產數字難免續增,加大樓市風險,實際影響如何,仍值得當局留意。
樓市自第三季開始出現較明顯的調整,金管局的負資產數字大幅上升令人憂慮;事實上,不少屋苑經過第三季後,已錄得不同...
本港第3季負資產按揭宗數增至1,653宗,按季急升33倍。匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨表示,樓價下跌一定會出現負資產個案,目前負資產宗數仍屬少數,不用過分擔心。他指出,近年不少巿民置業都未有用足七成按揭上限。
【明報專訊】香港地產行政師學會表示,新居屋補價安排若不計利息,將出現不公平的雙重補助,但如計算利息,在市道差時,業主所受的影響會更甚於舊居屋,因為屆時業主可能會變成負資產,利息負擔更持續累積。學會認為新居屋應采取舊補價安排,並可考慮容許居屋業主分階段補價,不用一筆過花大量金錢補價。
金管局公布最新負資產數據,二手市場陰霾滿布,有業主隨即擴大議價空間;其中「西九四小龍」之一的泓景台一低層戶即時...
??美股進入業績期,上周五杜指大升,都是受到企業盈利向好刺激。美國現時最大問題是樓市及負資產,因為大批業主處身負資產階段,要捱貴息,影響他們的消費意欲。
白宮官員透露,正在西部訪問的美國總統奧巴馬,當地時間昨日在拉斯維加斯公布一系列經濟措施,包括優化協助「負資產」業主再做按揭的計劃,以及於明日到訪丹佛時公布針對學生借貸的事宜。奧巴馬上月宣布的就業方案處處受到國會阻撓,今次新措施則可繞過國會直接推行。但國會議員及分析師估計,措施只有不到100萬人受惠,難以挽回奧巴馬民望。
負資產對不少港人來說,是多年以來揮之不去的夢魘,1997年亞洲金融風暴後房地產市場的大跌市,令不少「摸頂」入市...
文章: 負資產升33倍 金管局密切注視樓價跌一成料見五千宗最高峰曾達11萬宗黃志祥:信置暫無計劃「抽水」二手議價空間增 周末睇樓量跌1.9%中國料斥千億美元救歐洲減少美元資產 加速人民幣國際化《拆局》--向中國求援 歐洲心情復雜消費數據佳美股表現反覆港拓人債市場宜增透明度

 

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