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一手新盤銷情理想 周末二手成交跌逾10% @ 2011-10-31T14: Back Hot News
Keyword：成交 二手
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雖然市場未見明顯受負資產最新數字影響，惟二手成交量仍然按周下調。中原地產數據顯示，十大屋苑過去兩天錄19宗成交，其中5個屋苑零成交，只有太古城、美孚新村和黃埔花園表現較佳，其中太古城「破蛋」，本周錄4宗成交。美聯物業數據則顯示，十個指標屋苑錄17宗成交，較上周跌15%。
【明報專訊】上周三特首施政報告公布後，房屋政策趨明朗，二手樓巿在剛過去的周六、日回升，十大屋苑錄25宗買賣個案，按周升39％。而鄰近未來九龍東發展區域范圍的翔龍灣，在施政報告後連錄兩宗成交，亦是本月的開齋成交。另外，奧運站維港灣有業主在施政報告後調升叫價，獲買家追價但業主再反價100萬，至昨天仍未成交。
近日樓市一、二手市場出現「各走各路」情況，先說二手市場，10月上旬二手物業買賣成交量寥寥可數，樓價亦出現調整，徘徊窄幅上落。根據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，10月上半月全港50個指標屋苑僅錄得270宗買賣個案，較9月份同期的475宗減少達43%，數字創下2004年7月以來的每半月新低，二手樓價方面，亦按月下跌0.9%。
【明報專訊】下周三特首發表施政報告，目前二手樓巿呈現觀望氣氛，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑在本周末、日只有約1805組客戶預約睇樓，較上周下跌7.9%，並且已連跌三周。
惟區內大部分業主持貨心態依然強硬，最多只接受約3%至5%議價，故令買賣雙方形成拉鋸局面，區內代理指，奧運站一帶屋苑、長沙灣四小龍以至荔枝角曼克頓山，由南昌站公布開標（19日）至昨晚，暫未聞錄得任何二手成交，代理預期，二手業主不願意大幅減價，加上市場有多個一手新盤開售，料西九龍一帶的二手交投會呈膠著狀態。
據代理指，項目首批單位開價就較同區二手樓高出一倍以上，區內現時屋苑之尺價一般約在五千四百至六千七百元左右。不過，有業內人士稱，該盤自上周末以來，陸續獲准買家預留單位，至昨晚為止，估計市場約有二十宗預留個案，除早前傳出的兩個特色單位外，其余獲預留的單位均以一千六百方尺的「天晉至尊」為主。
事實上，面對銀行收緊按揭，外圍經濟未明朗，不少屋苑呈零成交，估計本季每月成交量料比上一季再低 10% 至 15% ，二手成交量會低至 3500 至 4500 宗，貼近 2008 年海嘯時低位，令市場上多達 2 萬名在職地產代理生計大受影響。大行仍有一手盤高傭金支撐，但小型地產代理只靠二手成交傭金為生，形勢笈笈可危。
利嘉閣分行經理鄭芬蕎表示，泓景台本月僅錄約4宗成交，由於業主多為用家，部分更認為，南昌站項目落成後樓價料遠高於附近二手樓價，令二手樓仍有水位上升，故不願減價求售，更有個別業主加價，其中碧海藍天加價成交，位於6座極高層B室，原叫價450萬元，但因有買家對後市睇好，最終業主加價至462萬元亦獲買家承接，加幅約3％，面積667方尺，尺價6927元，較早前同類成交價略高。
近期樓市淡得驚人，一手樓市淡靜，二手樓更如水靜鵝飛。有地產代理統計，全港的主要35大屋苑，上星期只有73宗成交，平均每個屋苑只有兩宗成交，當中更有三成屋苑出現零成交的情況，現時樓市淡靜的情況，比起2003年沙士時期的還要差，主要因為系沙士時期，仍然有業主肯大幅割價求售，相反現時樓市是無業主肯減價，亦無買家願意追價入市。
(綜合報道)(星島日報報道)近期新盤市場可謂百花齊放，多個大型樓盤相繼應市，令二手交投亦受沖擊。多個新樓二手屋苑上周共錄得四十七宗成交，表現較之前一周的四十九宗微跌。業界人士預期，市場新盤銷情勢如破竹，二手交投無可避免要「讓路」，預計短期內交投量仍會於低位徘徊。
地產 －－－－－－－－－－－－－－－ －－ 新盤加推不停 天晉新推單位入場費1100萬 －－ 摸貨或創13年來新低 －－ 碧海藍天尺租20元 －－ 沙田區二手成交活躍 －－ 新界西細價盤 屬上車首選 －－ 施政報告利好屯門成交 －－ 10月登記量或跌穿6千宗 －－ 工廈交投有望止跌回穩 －－ 十大藍籌屋苑交投回落 －－ 最新成交
【明報專訊】將軍澳天晉即將開售，有代理指出，部分鄰近天晉的二手屋苑得益，樓價有望受帶動升值。美聯物業代理表示，維景灣畔近日錄得2宗相連戶大額成交，其中8座A、B單位，面積1361方尺，屬3房海景單位，以1100萬元易手，尺價8082元。
灝景灣錄得一宗二手買賣，成交涉及2座中層H室，三房套房單位，建築面積1,004方尺，成交價680.8萬元，每尺售價6,781元。目前，該屋苑有約150個買賣放盤，單位開價由每方尺7,000元至9,000元不等。這是該屋苑首度跌穿了7,000元
【明報專訊】永泰地產（0369）旗下位於大坑華倫街的精品式單幢豪宅樓花盤「瑆華」，預期本月底開售，發展商早前指意向價會以跑馬地最大屋苑（禮頓山）二手成交價作參考指標，禮頓山近期平均尺價達2.5萬元水平，倘若成事，或令到目前大坑及山上的大坑道分層豪宅屋苑的樓價追落後，包括剛於去年底入伙的新晉屋苑「上林」，該屋苑現時二手放盤入場費1560萬元，月供約4.1萬元，屬於中上收入家庭消費之選。
【明報專訊】雖然周六日一手成交回升，但二手銷情仍十分疲弱，中原地產公布的十大型屋苑成交再下跌至19宗，比對上一周同期減少3宗，更有一半屋苑（5個）錄得零成交（見表），而不少放盤亦要低於市價才獲成交。

 
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