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梁兆基： 負資產雖急升毋須擔心 @ 2011-10-29T10: Back Hot News
Keyword：負資產
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金管局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，在今年第三季，負資產住宅按揭貸款宗數由第二季的48宗，增加至1653宗。絕大部分的負資產個案涉及一些按揭成數達90%或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。
奧巴馬於樓市重災區拉斯維加斯宣布新措施，協助更多負資產業主重組按揭貸款，享受當前近4厘的極低息口，緩解按揭負擔之余，亦可增加業主手頭資金，從而刺激消費。
另外，中原地產研究部聯席董事黃良升表示，負資產增加屬技術因素，認為不是樓價轉勢下跌的先兆，並指理論上樓價跌5%，便足以令九成半按揭的借貸變為負資產。第三季的負資產住宅按揭貸款，涉及金額由6月底的5800萬元，增加至9月底的41.48億元，占未償還按揭貸款總額的0.5%。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由6月底的1800萬元，增加至1.65億元。而銀行自從今年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
承認許多擁有負資產的家庭將無法利用下降的按揭利率進行按揭貸款再融資，Tarullo表示，額外的非貨幣舉措可能需要獲得國會的批准。
一類是按揭貸款。銀行平均的按揭率在50%左右，且多數按揭是在高房價之前發生的。在房價最頂端的時候，銀行放的貸款已經是大量減少了。在這種情況下，如果房價下跌30%，甚至50%的話，成為負資產，或者成為銀行的不良資產的可能性還是微乎其微的。
1、我國銀行體系房地產信貸資產占比相對較低。銀行金融機構房地產貸款余額占各項貸款之比僅為19.8%。但一旦房價下跌40%，絕大部分個人按揭貸款者就會資不抵債，即負資產。由此引發的連鎖反應必然會導致其他貸款（如實體經濟貸款、地方融資平台）風險的爆發。這就不是簡單的不到半壁江山了，而是全國經濟崩潰的大問題了。大家一定記得2008年因為房價下跌引致的深圳市民放棄按揭的風波吧，最後因為房價的上漲和資產價格上升才算結束。
在商品房市場走入寒冬之時，保障房建設正如火如荼地開展起來。這不僅是各個地方政府必須要解決的一個經濟任務，也是一個必須要完成的極為重要的政治任務。就拿河北唐山這樣的地級市來說，非農人口約200多萬，2007-2013年的保障房建設規劃是18.8萬套，按家庭平均人口3計算，可安置56.4萬人，幾乎可以容納唐山1/4的人口。一般來說，住房按揭貸款合同的利率調整一年一定，全國范圍內銀行存量房利率上調就要開始了。房地產泡沫破滅所帶來的成本，就讓國內外那些投機者與盲目將劣質鋼筋與水泥視作比生命還重要的房奴們來承擔吧！（在金融史上，經常出現因房產泡沫破滅而跳樓的負資產者，這是將生命看得比鋼筋水泥還重要的實例。）

 
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