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葉海亞: 料南昌項目利潤高新地<00016.HK>看110元 @ 2011-10-20T15: Back Hot News
Keyword：南昌 新地 項目
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西鐵旗下的南昌物業發展有限公司昨日宣布，由新地附屬公司仲益有限公司以一百一十八億元一筆過預繳付款出價成功投得南昌站上蓋項目，而發展商需從項目所得純利百分之五固定比率攤分利益予南昌公司。
【明報專訊】新地以118億元奪得南昌站上蓋項目，西九龍區內二手物業市况雖未有即時異動，惟市場人士稱，西九四小龍（宇晴軒、泓景台、升悅居和碧海藍天）近期巿况積弱，本月至今僅錄得約16宗成交，比上月同期大跌54％，預計放盤業主為求去貨，需要繼續減價4％至5％才可獲承接。
1..據香港經濟日報報導，截標僅兩天的南昌站上蓋“限尺”項目，以118億港元低價批予新地(00016)，樓面尺價僅4,523港元，較去年5月流標時的6,582港元首期補地價低逾三成，估計連同兩成利潤售價約8,363港元，更低於現時同區及鄰區二手屋苑尺價約9,000-1.5萬港元。
文章： 輪證成交占逾40% 學者憂變大賭場輪商小組研究改革建議憧憬峰會解決歐債 美股靠穩港股反彈 ADR中段升170點限尺影響標價低於市場預期新地118億元奪南昌站新地380億密吸政府靚地蘋果業績遜預期前景看中國大中華成為第二大收入來源谷歌推新手機搶占蘋果市場海通證券提上市申請年底前掛牌華燃斥7.95億私有鄭州燃氣比亞迪汽車三型號獲節能補貼
《明報》報道，今年規模最大的地皮南昌站上蓋項目本周一截標，昨天揭盅，新地以118億元奪得，每方尺樓面地價4468元，遠低於市場預期的平均數5500元，只及今年6月長實以每方尺樓面地價4587元買入的元朗屏葵路地皮，較去年5月地皮流標時的6500元一方尺首期補地價大跌三成。《經濟日報》及《星島日報》均以此為頭條。
西鐵南昌站「限尺地」剛截標兩天，結果昨已揭盅，由新地(0016)以118億一筆過付足地價奪得，每尺樓價只為4,500元，遠低於市場預期。從標價來看，落敗之長實(0001)、恆地(0012)出價料在百億元或之下，反映發展商對「限尺地」的信心不大。不過話說回來，今次政府仍以「價高者得」批出而非收回流標，反映政府大力增加細單位供應的決心，對回應社會有積極意義。至於新地「筍價」投得，善於發展精品樓的新地而言，這個項目對新地屬好消息。
港鐵南昌站上蓋項目由新地以118億元奪得，樓面地價每尺4523元，較市場預期下限低近10%，並較去年推出招標時的樓面補地價6600元低31.4%。 是次南昌站項目以實用面積最多538尺之限尺地型式招標，剛於周一(17日)截標，新地以一筆過預繳付款出價將3個競投者擊敗。成交價低於預期，市場認為主要與經濟前景未明朗、限尺規定、復建居屋、建築期較長，以及發展商早前積極買地令資金減少等因素影響，發展商出價較審慎。新鴻基地產發表聲明指，該物業發展項目位處港鐵站上蓋，接連公共交通交匯處，備有完善的交通配套，四通八達，人流暢旺；項目更坐擁遼闊海景，有利住宅及商業的發展。項目施工需配合鐵路設施的興建及搬遷巴士總站的安排，因此項目的建築期會較一般的工程為長，考慮有關因素對利息支出的影響，新地認為，是次118億元的投標價合理。 資料顯示，今次是新地一次過支付最大金額地價的交易，而評定中標標准，除采用價高者得外，入標價亦須高於地政總署所訂地皮底價。市場估計，該項目投資額約180-200億元，日後售價料每尺8500元。(mk/d)阿思達克財經新聞傳真: 852 2186 8286電郵: newsroom@aastocks.com網址: www.aastocks.com

 
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