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緊縮房貸波及深圳多行上調利率 @ 2011-10-20T13:

Keyword：利率套房房貸上調

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北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。

近期，各大銀行紛紛上調首套房貸款利率，並有從一線城市向二三線城市蔓延之勢。對此，牛鳳瑞表示，從宏觀層面上看，要遏制通貨膨脹，改變這種過度的流動性，房貸利率提高是一種經濟手段，房地產作為一個局部，肯定要受這種供求關系產生強烈的影響。

另外一套方案是在「氣球貸」到期後根據剩余的貸款期限變更普通的貸款合同。相當於重新放一筆房貸，貸款利率依據現行政策，首套房的房貸利率按基准利率執行，二套房的房貸利率則在基准利率基礎上上浮１５％左右。

據了解，青島多家銀行已上調首套房房貸利率，其中，中國銀行青島分行房貸利率上調5%起步，農業銀行青島分行、工商銀行青島分行等多家銀行首套房房貸利率均上調至少10%。這意味著，與去年七折利率相比，50萬元房貸30年期多掏32萬元。對購房者來說，購房成本增大，買房意願也受到影響。青島一家樓盤銷售負責人透露，該樓盤10月上半月還一套房都未賣出。

據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。

此外，近日有14個城市上調了首套房貸款利率，對此有專家就表示此舉將迫使一部分剛性需求的購買者放棄購房，從而使得年底的樓市交易進一步萎縮。

9月份，傳統「金九」行情失色，依然量跌不止，但價格尚未現拐點。成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下，不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。目前，多家大型商業銀行房貸業務收緊。不少銀行規定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暫停個人房貸業務。

中資地產股隨大市反彈，不過，房地產成交依然將走淡，或將制約類股後期走勢。中金認為，9月份內地樓市旺季不旺主要是受按揭信貸額度收緊、房貸利率提升影響;預期後期銷售難以大幅反彈，原因是額度收緊影響，首套房利率已經從7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔對應房價上漲13%左右〕，至9月起銀行對於按揭審批的流程明顯加嚴，放款周期也相應拖長;指「限購加限貸」使得有購買能力且有購買資格的買房者，觀望情緒較嚴重，一旦銀行信貸資金偏緊的情況延續下去，10月、11月份銷售能夠大幅反彈的概率較小。中國海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地產〔00813.HK〕升1.95%;華潤置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、遠洋地產〔03377.HK〕、雅居樂地產〔03383.HK〕升5%-9%。

一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。

百城房地產價格指數顯示，9月份的住宅平均價格今年首次出現下降，並且國內主要城市樓市成交量同比出現下跌。目前首套房利率上浮已經波及全國，其中14個城市開始上調首套房貸款利率，房貸政策趨緊。房地產的疲弱將影響房屋銷售面積和新房開工面積，從而直接影響到建築鋼材的需求。

據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行...

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%-10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

港城銀行扎緊房貸的「口袋」，投資客越來越少了。郭先生原本打算購買一套二手房等待增值，聽說房貸利率上調，他開始打起了退堂鼓。「我貸款30萬元的話，按照第二套房貸，這要比上調之前每個月多還一兩百元。」郭先生說。他仔細算了一下，假設自己貸款30萬元，貸款期限為20年。二套房貸的利率未上調之前，他每個月只需要還2463.77元；二套房貸利率上調之後，貸款利率為8.46%，月均還款額為2595.88元；每個月要比之前多還132.11元。「房子的增值部分還不知道能不能趕得上利息的增加呢，還是考慮別的投資方式吧。」郭先生說。

和訊網消息一根稻草的寓言故事將在房地產領域上演，約4000家房產企業的命運即將改變。截至10月17日，已有14個城市開始上調首套房貸款利率，在基准利率基礎上上浮5%-30%不等，其中包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等。「在限價、限購、限貸的背景下，房地產業已經十分脆弱，僵持的房價處在崩潰的邊緣，這個時候上調貸款利率，無異於往老駱駝身上加最後一根稻草。」陽光100置業集...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

在人民中路的某大型國有銀行客戶經理表示， 9月以來貸款額度一直在收緊，預計年尾資金最緊張；緊額度的情況至少要持續到明年4月。而位於西門口的一家銀行則表示，上周開始首套房貸款利率上浮三成，而且額度有限。

3北京房貸政策幾乎一天一變利率最高上調至20%

據了解，從今年5月底起，工行上調了首套房的貸款利率，從原來的基准上調至1.1倍，並且只貸給過去簽過協議的合作樓盤，甚至造成了市民誤以為常州工行首套房全面停貸。而由於額度緊，目前民生銀行和工商銀行已經真的暫停房貸業務了，恢復時間還是未知數。

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