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首套房貸利率上浮趨勢蔓延分析稱將打壓房價 @ 2011-10-18T14:

Keyword：房貸貸利率套房上調銀行

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京滬穗多家銀行首套房貸利率不同程度上浮，引起眾多網友熱議。昨日，華西都市報記者以客戶身份，走訪成都市紅星路周邊多家銀行個貸中心了解到，目前，這幾家銀行的首套房貸利率已經實行了上調，按照銀行各自的政策，上調幅度在10%-15%不等。

另外一套方案是在「氣球貸」到期後根據剩余的貸款期限變更普通的貸款合同。相當於重新放一筆房貸，貸款利率依據現行政策，首套房的房貸利率按基准利率執行，二套房的房貸利率則在基准利率基礎上上浮１５％左右。

【明報專訊】內房板塊危機加重，降價換量的策略未曾見效，信貸又進一步收緊，今次並殃及首套房買家。《廣州日報》報道，有首次置業買家的房貸利率，較人民銀行定下的基准利率（現為6.56厘）高出三成。而本報發現，同樣的趨勢已在深圳、北京、上海等一線城市蔓延，為打擊投資投機，深圳對於公寓在內的商業地產都實行基准利率上調40%。

東亞新華地產新聞發言人韓磊：這下賣房者的壓力加大了，銀行上浮首套房貸利率對開發商來說是負面影響。首套房貸款的客戶多數為剛需的客戶，對價格敏感，比較在意貸款的利率水平，上漲利率後，會使這部分購房者的觀望情緒更加重。目前只有建設銀行上浮了首套房貸利率，一般開發商都是和幾家銀行合作，可以向開發商咨詢，看是否可選擇其他銀行辦貸款。

據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。

中資地產股隨大市反彈，不過，房地產成交依然將走淡，或將制約類股後期走勢。中金認為，9月份內地樓市旺季不旺主要是受按揭信貸額度收緊、房貸利率提升影響;預期後期銷售難以大幅反彈，原因是額度收緊影響，首套房利率已經從7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔對應房價上漲13%左右〕，至9月起銀行對於按揭審批的流程明顯加嚴，放款周期也相應拖長;指「限購加限貸」使得有購買能力且有購買資格的買房者，觀望情緒較嚴重，一旦銀行信貸資金偏緊的情況延續下去，10月、11月份銷售能夠大幅反彈的概率較小。中國海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地產〔00813.HK〕升1.95%;華潤置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、遠洋地產〔03377.HK〕、雅居樂地產〔03383.HK〕升5%-9%。

楊少鋒也認為，「在目前的限購政策下，有資格買房的人本就不多，在銀行上調首套房房貸利率後，購買的人群還繼續減少，4季度的市場銷售情況將會十分嚴峻。

．部分銀行上調首套房貸利率相當於加息兩次

近日，繼建設銀行北京分行上浮首套房貸利率至1.05倍後，北京、上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟南、鄭州等二線城市也隨之上調首套房貸利率。雖然上浮幅度略有差異，但基本維持在5%-10%之間不等。

記者在調查中發現，全國首套房貸利率7折已成過眼雲煙，就算是執行基准利率的也是鳳毛麟角。比如上海，上海中銀目前首套房貸還是執行基准利率，而光大銀行(微博)已上浮5%-10%，廣發銀行是上浮了10%。

據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行...

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%-10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

港城銀行扎緊房貸的「口袋」，投資客越來越少了。郭先生原本打算購買一套二手房等待增值，聽說房貸利率上調，他開始打起了退堂鼓。「我貸款30萬元的話，按照第二套房貸，這要比上調之前每個月多還一兩百元。」郭先生說。他仔細算了一下，假設自己貸款30萬元，貸款期限為20年。二套房貸的利率未上調之前，他每個月只需要還2463.77元；二套房貸利率上調之後，貸款利率為8.46%，月均還款額為2595.88元；每個月要比之前多還132.11元。「房子的增值部分還不知道能不能趕得上利息的增加呢，還是考慮別的投資方式吧。」郭先生說。

和訊網消息一根稻草的寓言故事將在房地產領域上演，約4000家房產企業的命運即將改變。截至10月17日，已有14個城市開始上調首套房貸款利率，在基准利率基礎上上浮5%-30%不等，其中包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等。「在限價、限購、限貸的背景下，房地產業已經十分脆弱，僵持的房價處在崩潰的邊緣，這個時候上調貸款利率，無異於往老駱駝身上加最後一根稻草。」陽光100置業集...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

銀行不僅上調了房貸利率，而且對首付的比例要求也十分嚴格，針對首套房客戶，有的銀行甚至要求首付40%，而對二套房的客戶，各大銀行都執行了首付六成的嚴格規定。從現行的房貸政策看，房貸利率上調與首付標准提高，讓許多改善型客戶望貸興歎，暫時放棄了換房的打算。

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