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二套房貸利率二度上浮波及首套房京滬深穗全 @ 2011-10-17T10:

Keyword：利率首套房銀行

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諸多業內人士分析，隨著年底到來，不排除北京其他商業銀行會微調首套房貸款利率。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇預計，繼建行之後，其他銀行有可能跟進。他表示，銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。

此外，從技術層面來說，取消存量房貸的７折利率亦有難度。有銀行人士表示，當時並沒有首套房、二套房的政策規定，系統里只能看到貸款利率，並不能顯示是第幾套房，追溯是第幾套房子，客觀上來說顯然不可能做到。（王婧）

北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。

德佑地產副總經理羅亞東表示，與一手房市場相比，二手房市場表現更為嚴峻，具體表現為之前執行的首套房3成首付、7折優惠利率政策在實際操作中已不可能。如今各大銀行執行的基本都是首付4-5成，利率是基准利率的1.1倍；對於二套房來說，政策底線是首付6成、基准利率的1.1倍，在實際操作中已經變為首付7成、利率在1.2-1.5倍之多；三套房禁貸。二手房放貸情況也是如此，前期審批通常要1-3個月，審批通過後，放款時間也會根據銀行的貸款額度差異而延後。

房奴真是壓力「山大」。在首套房貸款利率優惠早已取消後，南京多家銀行的首套房貸款利率已紛紛上浮。南京一家中介近日統計顯示，不少銀行已將首套房的首付上調到4成，利率在基准利率的基礎上再上浮5%~10%。房貸的持續收緊，利率的不斷上調，這些壓力讓房奴感到緊張的同時，也讓樓市的成交更加清淡。

北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，據了解，上海、廣州等地的當地多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。

樓市難見起色，利空消息卻沒有消停的意思。昨日有消息稱，北京不少銀行將首套房的利率從基准利率提高至1.05倍，而且還要「等貸」相當長的時間，如果想快速辦理，則要提高至1.1倍。

在人民中路的某大型國有銀行客戶經理表示， 9月以來貸款額度一直在收緊，預計年尾資金最緊張；緊額度的情況至少要持續到明年4月。而位於西門口的一家銀行則表示，上周開始首套房貸款利率上浮三成，而且額度有限。

據了解，今年以來，通過宏觀調控，首套房貸利率全面取消了7.5折或8.5折的優惠，並上調了3次，達到10年來的歷史高位，而且銀行還在實際執行中上浮了10%或者15%。這很大程度對沖了房價的降幅。

據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行...

記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉，這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過，記者從工行海澱支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執行基准利率，但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

繼媒體報道建行在北京上調首套房貸利率以後，近日上海、廣州等地都傳來首套房商貸利率上浮的消息，而廣州銀行房貸利率更是「一周一價」，首套房貸款利率上浮達20%至30%。銀行緊縮信貸的措施越來越嚴厲，值得關注。中國社科院研究員易憲容認為，「目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。」在商言商，雖說銀行有權防范金融風險、增加利潤，差別化房貸政策有利於遏制投機炒房，沒有多少人反對銀行提高二套房貸款利率。但是銀行罔顧國家法定貸款利率標准，隨意大幅上調首套房貸款利率，增加初次購房者的經濟負擔，頗有趁火打劫之嫌，還會誤傷經濟本來就捉襟見肘的剛需族。甚至可以說是澆滅了他們的購房希望之火。

• [千龍網]首套房貸利率「一周一價」是趁火打劫

點擊今日：提首套房貸利率，銀行「趁火打劫」

除了擔心價格還會繼續松動外，記者了解到，從7月下旬開始，蘇州各大銀行都已經上調首套房的房貸利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面臨購房貸款難。根據市住建局最新統計，蘇州樓市存量房已突破29000套，創歷史新高。

搜房網記者以購房者的身份走訪石家莊各大銀行發現，由於銀根緊縮，石家莊幾乎所有銀行均已取消了首套房貸款的利率優惠，甚至對VIP客戶也關上了優惠的大門。基准利率是房貸的“起點”，但這個7.05的“起點”也越來越難以執行。工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行等幾家銀行的工作人員均證實，目前他們的貸款政策都是首套房貸首付三成，利率按基准利率上浮，各銀行上浮幅度不等，一般為10%~30%，最低5%。

據了解，從今年5月底起，工行上調了首套房的貸款利率，從原來的基准上調至1.1倍，並且只貸給過去簽過協議的合作樓盤，甚至造成了市民誤以為常州工行首套房全面停貸。而由於額度緊，目前民生銀行和工商銀行已經真的暫停房貸業務了，恢復時間還是未知數。

近日，國內部分銀行提高了首套房貸利率水平，無疑加重了剛性需求的負擔。對此，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成博士表示，政府是不可能對購買首套房的剛性需求進行打壓的。「提高首套房貸利率是銀行自主行為，這說明當前市場上流動性確實比較緊張。」

工商、民生兩大銀行目前已全面停貸，光大銀行針對首套房已限制貸款。而建設銀行、中信銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等5大銀行的首套房貸款的首付要求都為30%，中國銀行對於首套房首付40%的客戶，房貸利率遵循基准利率放貸；而對於首付30%的客戶，貸款利率則上浮5%。建設銀行、中信銀行2大銀行對首套房首付30%的購房者實行房貸利率上浮5%至10%；江蘇銀行、農業銀行和浦發銀行的首套房貸款利率上浮10%。

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