88IV - Hot News

佛山房市政策朝令夕改引猜測 @ 2011-10-13T21:

Keyword：限購佛山

Concept：

佛山放松限購的意義重大，因為這標志著限購政策正在經歷由緊到松的「拐點」，而限購令本身又是整個房地產政策的風向標，限購放松就意味著房地產調控也將迎來由緊到松的「拐點」！政策放松，一般都是「自下而上」式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然後才是在某個節點上，中央出台統一的松綁政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陸續有20個左右的城市出台刺激樓市的政策。

【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。

印尼央行周二意外降息，成為巴西等新興經濟體最新一個貨幣政策轉向的國家，因美國經濟復蘇放緩而且歐債危機惡化使得全球經濟面臨萎縮的威脅。作為新興市場領頭羊的中國，其貨幣政策何時轉向？這不，除了溫州救市傳言和匯金增持銀行股外，佛山又傳來放松限購的消息......

日，廣東佛山市住房和城鄉建設管理局出台《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，多條措施放松了此前對購房的限制，包括降低外地人購房門檻、對滿五年二手房不再限購、允許本地居民增購一套房等。這使得佛山成為首個限購政策放寬的城市。不過，極具戲劇性的是，就在

. 《華爾街日報》報道，中國廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局周二發布公告，放松了部分房地產調控措施。公告稱，佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套人民幣7,500元/平方米以下的住房。但新浪財經昨晚報道，昨晚23時24分，佛山市住房和城鄉建設管理局發布緊急通知，叫停11日上午發布的限購放寬令。

再來看內地的地產調控政策。白天剛出台的「放寬限購」政策，當晚就被宣布暫緩實施。這一「史上最短政策」，出現在廣東佛山。昨日，佛山市下發了一則被外界解讀為「放松限購」的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風口浪尖。今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個出台「限購令」的二三線城市。佛山為何如此「大膽」?或許是因為佛山實在「扛不住了」。公開數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷售24239套，月均銷售8079套。而在9月，雖然成交價格無明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個月平均成交量的1/3。「十一」黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產統計，10月1~7日，佛山新房僅成交458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期劇減八成多。限購之後成交量急劇下滑，市場信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山「反水」的重要原因。從結果來看，佛山樓市放寬限購緊急喊停，顯示出中央政府決定抑制房地產價格的思路不變，作為管理層，考慮的更長遠。來看一件事，美參議院投票通過涉華匯率法案，逼迫人民幣升值。對其它方面不說，就看下對房地產的影響，人民幣的升值對房地產行業明顯有益，匯改以來人民幣對美元已經有了30%的升幅，這也是為什麼中國房地產異常堅挺的原因之一。這在一定程度上說明了中國房地產有可能被外資控制著。人民幣升值將支撐高房價，制造地產泡沫，為將來的危機埋下禍根。

今日市場的大漲從消息面上似乎找不到更為直接的刺激理由。分析今日影響市場的消息主要有：一是昨日佛山市住房和城鄉建設管理局通過官方網站發布樓市調控新政，宣布從今日起放寬限購政策，對四類人群取消限購，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，但12個小時後佛山放寬樓市限購新政被緊急叫停，這對市場不構成較大的刺激；

雖然昨日佛山市公布新一輪調控措施，在限購令上有所放松，成為首個公開公告放松調控的城市，但內地輿論擔憂，中央會否對其他城市相繼效法，叫停有關措施。另外，此次放寬規定中，規定辦理房地產權證超過5年的住房將不受限購影響，相信會吸納不少購買力進入二手市場，對開發商賣樓並未構成好消息。

昨日，有消息傳來，廣東佛山剛剛實行了一天的樓市限購放寬令被叫停。佛山樓市限購放寬令被及時叫停，避免了其成為導致全國限購令崩解的第一塊「多米諾骨牌」。實際上，對當前流動性趨緊政策最難以忍受的，就是房地產企業。一些在「不差錢」環境里舒服慣了的房地產企業，習慣於先把盡可能多的「米」傾倒在自己憑欲望和膽量鍛造的「大鍋」里，然後再把鍋底的柴火燒得旺旺，最後倒逼銀行打開貨幣「龍頭」……而一些已經給房地產業「放水」過多的銀行，也與房地產業有著基於相同利益的「松綁」訴求。(光明網)

4。10月11日消息，廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局今日發布樓市調控新政，從明日起放寬限購。業界認為，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，將引發更多的二三線城市跟風放寬甚至取消房市限購政策。

佛山住建局11日發文，要求暫緩執行當天早些時候出台的限購放寬政策。市場關注中央調控樓市政策會否放松。內房股午後發威，中海外(00688)今早跌逾3%，午後表現突出，最新報13元，升4.3%。雅居樂(03383)亦先跌後升，最新報6元，大升10%。富力地產(02777)升6.4%。恆大(03333)升7.2%。花樣年(01777)升6.2%，碧桂園(02007)升4.2%。

有專家向《每日經濟新聞》分析表示，進入調控「深水期」，一旦佛山的新政引發其他城市跟風，則調控政策的效果很可能功敗垂成。如此一來，遭遇樓市「寒冬」的城市或許都可以找到放松限購的「借口」。地產專家謝逸楓認為，若佛山放寬限購的政策被實施，其他限購城市很有可能效仿，從而引發「變相限購」的連鎖效應。

對於佛山連夜叫停「限購松綁」，亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓認為，其最主要原因是遭遇各方面的壓力，此舉同時也向市場釋放出一個信號———中央政府暫時沒有考慮放松限購政策執行的力度和支持地方政府放松限購政策。

昨天上午，廣東省佛山市住建局在網站發布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍;允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。當天23時24分，該局又在網站上通告稱，為「綜合評估政策影響」，暫緩執行該政策。(10月12日《京華時報》)

88iv | Home | Login

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer

Copyright (C) 2025

Suntek Computer Systems Limited.

All rights reserved