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鄭汝樺：首批居屋２５００個，分布元朗荃灣葵青等地 @ 2011-10-13T12:

Keyword：新居屋

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(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，特首曾蔭權後天發表的任內最後一份《施政報告》，將會宣布推出每年數千個的「新居屋」計畫。新計畫將改變舊居屋以市值折扣厘定售價的方式，改為鎖定受資助巿民的家庭入息介乎一萬六至三萬元，並以他們的供款能力定價，每月供款占入息比例不超過四成；而新居屋轉讓時的補地價亦不以巿價計算，而以購入時的地價折讓計算，使新居屋業主能享受地價升值的利益。消息透露，現有舊居屋轉讓的補地價安排，亦會有新的調整。

據介紹，首批居屋單位可於2014或2015年開售。新居屋計劃提出，居屋單位的面積將為400─500平方英尺(1平方英尺約為0.093平方米)。居屋售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤。一棟400─500平方英尺的房子，售價估計在150萬─200萬港幣，平均1平方米約為4.3萬港幣。月收入2萬─3萬的家庭能夠負擔得起。

接近港府的消息人士透露，當局曾經評估，家庭月入在一萬六千元以上，才具備足夠供樓的能力，因此，將資助置業的新居屋資助目標，鎖定為家庭月入一萬六千元至三萬元的水平。

近年樓價飆升，市民對復建居屋的呼聲日響，行政長官曾蔭權最後一份施政報告，終於決定對社會的訴求作出回應，宣布推出新居屋政策，計劃由2016至2017年起興建1.7萬個居屋單位，首批將於2014至2015年預售，預計約2500伙。不過，政府留有後著，表示將視乎情況隨時可停建。地產界普遍認為，新居屋回應市場訴求，但有業界人士擔心，新居屋將對部分新界區細價樓的價格構成壓力。

行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告，泛民黨派對報告多表不滿，認為復建房屋推出得太遲且數量不足。公民黨批評，施政報告「太少」及「太遲」，多項措施猶如「煲呔請客，下屆埋單」，憂慮有關措施能否落實。黨魁梁家傑指出，社會多年來已醞釀復建居屋的訴求，惟曾蔭權拖到最後一份施政報告才落實，實屬反應遲頓，而居屋復建數量每年僅限5千個單位，也是太少。街工的梁耀忠也認為，部分的措施來得太遲，擔心現屆政府任期完結後政策未能落實。立法會議員李卓人、何秀蘭及張國柱則以工黨籌委名義評論施政報告。李卓人抨擊，曾蔭權在施政報告中死不認錯，過往一直拒絕復建居屋，導致貧富懸殊加劇，出現地產霸權，直至最後一份施政報告才「臨尾扮威」。人民力量黃毓民直斥，施政報告是垃圾，沒有反省社會的結構性問題，例如地產霸權和貧富懸殊。陳偉業批評，房屋供求方面缺乏方向，復建居屋是在中聯辦官員開口後才「跪低」，而即使復建居屋，未來4至5年仍不能紓緩市民對住屋的需求，而新居屋訂價介乎150萬至200萬屬太高。

部分「無殼蝸牛」希望購置公帑資助的新居屋，政府如果推出數量太少，杯水車薪，他們未必滿意；如果推出太多，又恐會產生負面沖擊。預計政府初步推出的數量會趨於謹慎，至於會否導致市場大幅波動，就視乎政府能否做好公眾期望管理。

行政長官將於今季推出新居屋政策，配額每年５０００個，數目不算多，加上要等新居屋落成，

李永達又認為，當局在提出新居屋政策時，應同時解決居屋流轉的問題，建議容許居屋業主可以分期補地價，以增加彈性，又應容許新居屋買家選擇較少的折扣比例，以增加日後補價轉售的誘因。

有傳港府「新居屋」已有初步方案，將以私人參建模式，初期每年建５０００單位，定位朝著「雙夾心」一族，即既買不起私樓又不符申請公屋資格，新居屋售價參考舊居屋有樓價折扣，入息限額則較「置安心」計劃要求略低，消息指新居屋不售予公屋戶，如屬實或將引起公屋居民反響。樓市步入淡靜期，港府應盡量避免「新居屋」對二手市場做成過強沖擊。

【明報專訊】特首曾蔭權於10月12日發表的《施政報告》中，料將提出一系列房屋政策措施。據了解政府正循三方向研究協助有需要人士的置業訴求，包括優化置安心計劃至「可租可買」、興建新居屋計劃，以及進一步活化二手居屋市場。在二手居屋補價方面，會着眼能否為白表家庭（符合申請居屋資格家庭）提供優惠措施進入居屋第二市場，如用居屋建成時的地價作補價後購入單位，相差可以高達數十萬元。

新居屋計劃主要針對首次置業人士的家庭，預期首批居屋可於2014年或2015年預售。由2016年至2017年起的4年，目標是總共提供超過17000套居屋，即每年約2500至6500個單位，其中，首個年度將先提供2500個單位。隨著土地供應的增加，隨後每年平均提供5000套。以去年全港私人住宅落成量13410套為標准，這一供應量約占整體私人住宅的40%左右。

【明報專訊】根據新居屋的退市機制，只要月入3萬元以下私樓家庭，按揭還款占入息比率低於40％，即私樓實用面積尺價跌到4000元（以4.5％按揭息率計算），政府便會停售新居屋。若參考差餉署數據，新界中小型住宅樓價跌25％至2009年水平，政府或會停售居屋；理大建築及房地產學系教授許智文及工聯會立法會議員王國興均認為，政府設居屋退市機制，其實有「托市」效果，王國興更指變相托市尺價是4000元。不過，民主黨議員李永達估計，將來的特首不會膽敢停售新居屋，最多只是減少出售新居屋單位，否則會引發政治風波。

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