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東九龍變新中環 30萬人上班 @ 2011-10-13T10: Back Hot News
Keyword:九龍東 核心商業區 中環
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    【香港商報訊】記者戴合聲報道:本港傳統核心商業區中環的發展差不多飽和,「保育中環」項目亦將大幅減少商場規模。但面對本港對寫字樓的殷切需求,特首曾蔭權表明,必須開拓另一個核心商業區「九龍東」。他形容九龍東有極大潛力蛻變成為優越的商業區,政府亦會把部分寫字樓搬往啟德發展區。有專家認為,若交通配套完善,九龍東有望用5至10年時間發展成為第二個中環。
為解決香港甲級商廈供應短缺的問題,港府近年來致力於開拓其他非核心商業區,包括西九龍環球貿易廣場(ICC)已成功吸引高盛、德意志銀行等投資銀行搬離中環轉投九龍半島。香港政府早前還宣布將重新開發廢棄的啟德機場地塊,料在2020年前提供不少於2041萬平方英尺的樓面面積用於寫字樓、零售及酒店開發,包括兩幢地標式的「啟德門廊」甲級商廈。
至於能否成為「中環第二」,黃冠球認為當中環已趨飽和時,發展第二個核心商業區是國際潮流更是現實所迫。他舉例作為香港的近鄰,深圳先有羅湖金融區,之後又發展福田商圈,未來前海亦可能成為新的商業區。紐約、倫敦、上海等國際大都市同樣也在發展過程中經歷了類似的蛻變。他預計九龍東短至5年,長則10年有機會發展成為「九龍中環」。
戴德梁行表示,第三季本港寫字樓的商務需求,使各區空置率進一步縮小。中環及金鍾空置率按季跌0.5個分點至2.6%,空置率屬全港各區最低。大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料,第四季吸納量將放緩,空置率進一步下跌。該行預期,今年全年新供應量為325.7萬平方尺,明年下跌至67萬平方尺,2013年則回升至216.9萬平方尺,2014年約287.39萬平方尺,2015年約235.4萬平方尺。陶氏預期,由於明年供應減少,加上環球經濟不明朗因素,該行對整體市場看法較保守。他指出,08年金融海嘯時各國政府推出救市措施,但是次難以預期未來政府會否再推措施,故難以預期是次寫字樓市場會否較08年暗淡。該行商業部(寫字樓代理)主管及董事阮仲賢補充指,08年供應量創新高,雖然未來非核心區供應量增加,但數量較過去少,故未來整體租金仍有支持。陶氏預期,第四季中環區及九龍東租金會維持於現水平。(mk/u)阿思達克財經新聞傳真: 852 2186 8286電郵: newsroom@aastocks.com網址: www.aastocks.com

 

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