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多名市民不滿新居屋雙重資助業主 @ 2011-10-13T09:

Keyword：居屋

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記者問，為何這麼遲才復建居屋，曾蔭權強調房策是重要政策，不能朝令夕改，否則會令市場信心負面，當然「6個月前做會否更好呢？一年前會否更好呢？現在回想，可能也說不定」。他重申，計劃以民為本，望幫助較低下階層的中產，不是政治因素或中央官員提出，才回應社會訴求。

特首曾蔭權發表施政報告，承諾復建居屋，單位購入時的資助額視為貸款，而置安心計劃變為可租可買及有封頂價。

樓市連月受利淡因素影響成交量，加上特首曾蔭權「放風」復建居屋，令居屋市場首當其沖成交大跌，據土地注冊處資料顯示，今年截至9月30日為止，二手居屋市場的成交注冊只錄得約5,693宗，比去年同期8,553宗少33.4%，至於整體二手住宅注冊量約64,510宗，按年少約31.5，顯示居屋成交跑輸大市，而10月份首10日，二手居屋注冊量亦只有104宗，全年的二手居屋成交個案有機會不足7,000宗，屆時將創近8年新低，僅較2003年沙士期間的6,169宗略高。

香港建築師學會本地事務部主席梁素雲表示：「雖然社會上大部分想復建居屋，但希望大家冷靜、理性地了解現時的核心問題。」本港現有約十萬戶家庭符合申請居屋的資格，她指復建居屋無疑有利社會和諧，但即使政府每年推出五千個居屋單位，效果只像「派六合彩」，未能徹底解決本港住屋供應問題。

今次政府計劃復建居屋的消息傳出後，各界反應不一，當中地產業人士認為，居屋是無助解決市民住屋問題。中原集團董事施永青日前出席活動時表示，現時公屋可滿足巿場住屋需求，復建居屋的訴求只為滿足大部分巿民以物業資產賺取升值的機會，復建居屋實際上無助解決本港住屋問題。他又表示，反對上調申請居屋的入息上限，認為此舉將會使居屋巿場與私人市場重疊，阻礙樓市健康發展。

行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告，泛民黨派對報告多表不滿，認為復建房屋推出得太遲且數量不足。公民黨批評，施政報告「太少」及「太遲」，多項措施猶如「煲呔請客，下屆埋單」，憂慮有關措施能否落實。黨魁梁家傑指出，社會多年來已醞釀復建居屋的訴求，惟曾蔭權拖到最後一份施政報告才落實，實屬反應遲頓，而居屋復建數量每年僅限5千個單位，也是太少。街工的梁耀忠也認為，部分的措施來得太遲，擔心現屆政府任期完結後政策未能落實。立法會議員李卓人、何秀蘭及張國柱則以工黨籌委名義評論施政報告。李卓人抨擊，曾蔭權在施政報告中死不認錯，過往一直拒絕復建居屋，導致貧富懸殊加劇，出現地產霸權，直至最後一份施政報告才「臨尾扮威」。人民力量黃毓民直斥，施政報告是垃圾，沒有反省社會的結構性問題，例如地產霸權和貧富懸殊。陳偉業批評，房屋供求方面缺乏方向，復建居屋是在中聯辦官員開口後才「跪低」，而即使復建居屋，未來4至5年仍不能紓緩市民對住屋的需求，而新居屋訂價介乎150萬至200萬屬太高。

不過，也有發展商人士認為，政府復建居屋、置安心計劃下，對於發展商競投限尺地及限量地意欲有一定影響，因部分客源會重疊。他指出，每月收入3萬元的家庭，以供樓占家庭收入40%、向銀行承造70%按揭為例，可負擔400余萬元的私樓，相信未來落成的限尺盤，部分單位的售價會介乎此水平，故認為對於未來發展商競投部分地區的限尺地、限量地會有影響。

蔭權於任期內最後一份《施政報告》，其中復建居屋更成重點關注問題，到底居屋重推對本地地

研究機構稱復建居屋不會沖擊港樓市 [2011-10-08]

立法會議員劉秀成表示，立法會亦已經通過動議，促請政府復建居屋。他認為本屆政府的任期只余下不足一年，但亦不應只推出短期措施，而是需要制定長遠的房屋政策，應付市民需要。而政府推出的資助房屋，無論是居屋或置安心計劃，都是針對有需要人士，故有必要訂出一些限制，以減低投資及炒賣成分，避免這類樓宇的價格進一步被推高。

中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強認為，曾蔭權「後知後覺」，2009年樓價續升，社會已有要求復建居屋的聲音，但曾蔭權拒絕在施政報告提出，認為是豪宅問題而已，「當時他在電台與市民斗嘴，說對方不應只在港島買樓」，但中央官員如國務院副總理李克強、港澳辦主任王光亞等訪港，顯示他們留意到港人置業難問題，令曾蔭權不得不面對現實；他說，「曾蔭權自尊心那麼強的人，也要認低威」，認為是為施政報告推出新居屋政策「打定底」，令屆時「U-Turn也沒有那麼難看」。

七年過去，曾經多次表示毋須復建居屋的曾蔭權，於名為「繼往開來」的新一份《施政報告》中終於承認居屋存有價值，「為回應中低收入家庭的置業訴求，政府提出復建居屋的新政策」。曾蔭權在記者會上指出，房屋政策是重要的社會政策，不能朝令夕改，要小心行事，否則會對市場信心，及百多萬名業主構成負面影響。但也承認，半年或一年前推出可能更好。

恆生商學院院長蘇偉文點出復建居屋存有不少問題。首先，現時政府傾向於興建簡約型單位居屋，設計與現時的豪宅大相徑庭。而居屋的售價將以市價厘定，政府再予以買家折讓，問題在於，假如以當時豪宅樓價七成作定價，居屋本身的價值及物業質素，與其訂價是否相符，值得深思。其次，他說，居屋轉手涉及補地價問題，地價亦因市值而定，倘若買家想轉售物業，就需要進行補地價，以市況來定，買家或需要補更多地價。而且居屋的折舊速度較私人物業為快，物業流通性亦不強。

【明報專訊】股市有回穩迹象，加上施政報告將於本周三公布，復建居屋如箭在弦，有部分持貨較久、轉手獲利豐厚的業主，於施政報告公布前以低於同類成交價沽貨套現。買家遇上該類筍盤，亦偷步入市，令二手交投出現反彈。龍頭屋苑太古城海景大單位，剛以約1380萬元成交，尺價僅約1.21萬元，較同類成交價低近一成。

「80後」鄺先生表示，3年前大學畢業後，一直努力工作儲錢買樓，但人工加幅始終都追不上樓價，昨天從新聞知道政府復建新居屋，他認為是好消息，但批評特首早應該在當初連任的時候就要復建居屋，如今最快要3年後才預售，遠水未能救近火，他覺得是「遲來的春天」。

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