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佛山煞停松綁買家更觀望 @ 2011-10-13T08:

Keyword：限購佛山

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據東方早報10月12日報導，廣東省佛山市住建局10月11日上午在網站發布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。11日23時24分，該局又在網站上通告稱，為「綜合評估政策影響」，暫緩執行該政策。

【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。

佛山市住房和城鄉建設管理局昨日公布的放寬政策共5點，容許當地戶籍居民在原有限購基礎下增購一套每平米7500元（人民幣．下同）以下的住房；接受農村改造並擁有自建住房的當地居民，在購買每平米7500元以下新居時，原有的自建住房不計入限購套數。新政亦稍放松了二手樓及非佛山戶籍居民的限購力度，房產證5年以上舊樓不納入限購范圍，符合人才引進政策的非戶籍人士，不用按舊令需出示1年以上納稅或社保證明即可買樓。

北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同表示，佛山普通家庭擁有兩套房產的現象十分常見，3月限購令的出台對一手樓盤的成交影響很大。世聯地產提供的數據顯示，今年1月佛山一手住宅成交13157套，限購令生效後的4月僅成交了2709套。泛澳地產的統計數據顯示，今年「十一」長假期間，佛山新房成交面積同比下滑83.21%。

佛山市是繼深圳、廣州之後廣東第三個出台限購令的城市，也是第一個出台限購令的地級市。今年3月18日晚公布的《關於貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》顯示，佛山從3月18日開始實施市行政區域內住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。

【東方日報專訊】內地政府自本年一月藉「國八條」推出限購令來遏房價，但這道樓市「緊箍咒」至近日似乎有放松的迹象。廣東省佛山市住建局宣布，於今日起讓四類人士可以購買第二套住房，成為全國首個放寬限購令的城市。業內人士普遍預期，此舉將引發更多二、三線城市跟隨，但指內地樓市第四季將出現價量齊跌的情況，為○九年以來的首次。

廣東省佛山市住建局宣布，有條件放松限購措施，成為首個發文文放松地區。

佛山是今年3月份宣布實施限購，而昨天佛山住建局發布的文件中則對之前的限購令進行了調整。首先，對於外地人購房資格的限制並沒有放松，而且對補繳個人所得稅以及社會保險的外地人，在購房時同樣不予認可，但添加了一條「對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員」可以免除限購。其次是兩個「不限購」的亮點。一是對於已辦理房地產權證超過5年（含）的住房產權轉移，不納入限購范圍。這意味著在佛山購買二手房時，只要是該房屋辦理的房產證已經年滿5年，則完全不限購，想買幾套買幾套。二是本市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平米以下的住房。這表明，如果一位佛山市民擁有兩套住房，原來屬於被限購狀態，那麼現在他就可以購買當地一套7500元/平米以下的住房。

因為直接導致眼下樓市冷淡現狀的「罪魁禍首」就是限購令，開發商和地方官員首先想到要打限購令的主意，利用各種辦法盡可能給限購令松綁放寬，想必早在引而不發的密謀之中，公眾對此亦有猜測，呼吁限購令不可莽撞叫停的聲音此起彼伏。可終於還是有人忍不住，佛山於是第一個發布了限購放寬令。雖然這個限購放寬令只短短存在了半天時間，但是，地方政府部門對於限購令那種咬牙切齒的惱火，以及放寬限購令的按耐不住的蠢蠢欲動，卻已昭然若揭。

再來看內地的地產調控政策。白天剛出台的「放寬限購」政策，當晚就被宣布暫緩實施。這一「史上最短政策」，出現在廣東佛山。昨日，佛山市下發了一則被外界解讀為「放松限購」的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風口浪尖。今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個出台「限購令」的二三線城市。佛山為何如此「大膽」?或許是因為佛山實在「扛不住了」。公開數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷售24239套，月均銷售8079套。而在9月，雖然成交價格無明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個月平均成交量的1/3。「十一」黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產統計，10月1~7日，佛山新房僅成交458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期劇減八成多。限購之後成交量急劇下滑，市場信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山「反水」的重要原因。從結果來看，佛山樓市放寬限購緊急喊停，顯示出中央政府決定抑制房地產價格的思路不變，作為管理層，考慮的更長遠。來看一件事，美參議院投票通過涉華匯率法案，逼迫人民幣升值。對其它方面不說，就看下對房地產的影響，人民幣的升值對房地產行業明顯有益，匯改以來人民幣對美元已經有了30%的升幅，這也是為什麼中國房地產異常堅挺的原因之一。這在一定程度上說明了中國房地產有可能被外資控制著。人民幣升值將支撐高房價，制造地產泡沫，為將來的危機埋下禍根。

地產類股也大幅上揚，因此前廣東省佛山市放寬了住房限購措施。雖然佛山市周二晚間宣布暫緩執行當天早些時候宣布的放寬住房限購令相關措施，但分析師稱，這表明近期樓市成交低迷使地方政府面臨巨大的壓力。

雖然昨日佛山市公布新一輪調控措施，在限購令上有所放松，成為首個公開公告放松調控的城市，但內地輿論擔憂，中央會否對其他城市相繼效法，叫停有關措施。另外，此次放寬規定中，規定辦理房地產權證超過5年的住房將不受限購影響，相信會吸納不少購買力進入二手市場，對開發商賣樓並未構成好消息。

廣東佛山成為內地首個明確提出放寬限購令的城市，雖然當地政府在前天晚上緊急叫停，指需進一步向社會諮詢意見。但叫停放寬限購政策並未影響昨日內房股的走勢，反而放寬限購令消息的宣布，顯示中央有意放松樓市方面的限制。雅居樂（3383）昨日大升14.68%，收報6.25元；越秀地產（0123）、華潤置地（1109）及恆大（3333）均錄得較為強勁的升幅。

長城證券王憑10月12日發布研報認為，短期來看，中央對溫州金融領域定向的流動性放松和對中小企業的定向救助基本化解了市場對中小企業倒閉潮和高利貸鏈條斷裂引發系統性風險的擔憂。特別是最新傳出的佛山市限購令的放松對市場具備積極的意義。這將成為積聚A股短期反彈的動力。

除了匯金救市外，廣東省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋「限購令」措施，允許符合人才引進政策的非佛山市的人員，不受限購令約束。

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