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煲呔臨別「賣大包」益市民 @ 2011-10-12T08: Back Hot News
Keyword：施政 新居屋 報告
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(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，特首曾蔭權後天發表的任內最後一份《施政報告》，將會宣布推出每年數千個的「新居屋」計畫。新計畫將改變舊居屋以市值折扣厘定售價的方式，改為鎖定受資助巿民的家庭入息介乎一萬六至三萬元，並以他們的供款能力定價，每月供款占入息比例不超過四成；而新居屋轉讓時的補地價亦不以巿價計算，而以購入時的地價折讓計算，使新居屋業主能享受地價升值的利益。消息透露，現有舊居屋轉讓的補地價安排，亦會有新的調整。
每次施政報告出台前，特區政府總喜歡透過媒體或親建制人士吹風，一來是看看相關內容是否獲接受，二來，希望消息事前張揚，即使內容不被接受，但到正式宣布日也消化了，不致被批評得太厲害。日前，特區政府透過媒體放風，施政報告將建議興建「新居屋」，但「由於土地難尋」，所以要三、四年才能建成；同時由於房委會有關興建居屋的部門已經解散，所以不會由房委會去處理，可能由房協處理。這兩種講法，均顯示曾蔭權並沒有誠意去解決港人居住問題，「土地難尋」？為什麼還有那麼多土地拿出來拍賣，能賣給發展商蓋豪宅，為何不能用來蓋居屋呢？而房委會的問題，更顯示政府思維傾向大財團。「復建居屋」的聲音前兩年已出現，房委會內重組此部門，有那麼困難嗎？為何要等到最後的施政報告，才提出這個問題？
股市回升，但樓市仍乍暖還寒，將於下午公布的新居屋方案成為施政報告焦點。不過近月樓市氣氛淡靜，加上今年首9個月居屋注冊量比去年同期大跌33.4%，更有機會成為8年來最低成交的一年。不過測量師學會就認為新政策對市場影響不大，而近日仍錄得居屋買家於施政報告前偷步入市個案。采訪：歐陽慧恩
    【香港商報訊】記者劉家麗報道：《施政報告》公布在即，有消息指政府會復建居屋，首批推5000伙；不過，當局的新居屋計劃資助入息上限可能提高至3萬元，對此，中原集團董事施永青昨日表示，他個人不贊成提高入息上限，以免與私人巿場重疊，影響樓市健康發展。他又指，倘若政府把供應量及符合申請資格的人士控制得宜的話，復建居屋將不會對樓價帶來影響。
《星島日報》報導，曾蔭權的最後一份《施政報告》，會聚焦房屋、安老及扶貧三大范疇。為平息市民對樓價飆升，買不到樓的怨憤，房屋政策將是《施政報告》的重中之重。政府將推出平均每年 5000 個單位的「新居屋」計畫，協助月入 16000 元至 30000 元的家庭置業，另外亦會宣布優化「置安心」計畫改為可租可買，援助月入四萬元以下的家庭，從兩個層面協助夾心階層置業。
【新報訊】雖然即將公布的《施政報告》有望將會推出新居屋計劃，但是本地的地產股並未受到復建居屋的負面影響而上升。
近期有報道稱，政府將於下月發表的施政報告公布復建居屋，計劃每年興建五千個居屋單位，傾向由私人參建或房協負責，對象為沒資格申請公屋、但又未符合「置安心」計劃入息下限的家庭。當局亦擬為新居屋提供較大的折扣率，並為買家提供最高九成五的按揭保證，但不會設立回購機制。
曾蔭權任內的最後的一份《施政報告》，似乎有意改變一直被人批評為「派糖」的做法，當中針對人口老化，雖然不會提出一勞永逸的全民退休保障制度，但卻預告推出多項扶助長者措施，包括增設每月二千元的居家安老照顧津貼，推出回鄉定居津貼，撤銷生果金離境限制，以至為長者推出新的交通津貼；至於住屋問題，報告亦會提出興建「新居屋」概念，以解決日益嚴竣的住屋問題。
《星島日報》報道，曾蔭權將發表任內最後一份《施政報告》，解決市民置業問題將是重點之一。據了解，當局打算優化去年公布的「置安心」計劃，由原本「先租後買」，改為「可租可買」；而針對未符公屋入住資格，但又沒有能力負擔「置安心」的夾心一族，擬推出入息限額較「置安心」為低的「新居屋」計劃，並傾向交由私人參建或房協執行。
「新居屋」政策勢在必行，市場屏息靜氣，彌漫一片觀望氣氛，等待施政報告公布詳情。不過亦有買家急不及待，港島東區康山花園，587尺低層單位，以360萬元轉手，尺價為6133元。
香港地產股跑贏大市;投資者觀望本周三〔12日〕特首發表施政報告關於樓市的最新政策。據《明報》報道，特首曾蔭權將提出三層資助房屋政策，協助不同階層解決住屋問題，包括公屋、新居屋、置安心計劃，其中新居屋首年料推不多於5000個單位。有市場人士認為，新居屋數量不多，不會對樓市帶來負面影響。長江實業〔00001.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、恆隆地產〔00101.HK〕及新世界發展〔00017.HK〕漲0.8%-3%，其中新世界更是表現最佳藍籌，同期恆指升不足0.1%.
《信報》報道，行政長官曾蔭權周三將會宣讀任內最後一份施政報告，昨天在特首辦的社交網站facebook上撰文透露，施政報告既有短期措施緩解市民當前之急，也有打破傳統框架的中期和長期政策，力求深入全面地處理房屋問題，預料曾蔭權所言的打破傳統手法與推出新居屋有關。
特首明天將公布的施政報告，料推出「新居屋」計劃，本地地產股普遍隨大市反彈，長實(0001-HK) 升1.67%；恆地(0012-HK)升1.92%；新地(0016-HK) 彈0.94%；新世界(0017-HK) 升3%；信置(0083-HK) 升3.22%；恆隆(0101-HK) 升2.5%，港鐵(0066-HK) 升0.63%；收租股九倉(0004-HK) 升1.86%；太古A(0019-HK) 則跌1.4%；物業代理美聯(1200-HK) 彈2.63%。

 
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