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年建5000居屋長者2元任坐公交 @ 2011-10-12T05: Back Hot News
Keyword：施政 新居屋 報告
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(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，特首曾蔭權後天發表的任內最後一份《施政報告》，將會宣布推出每年數千個的「新居屋」計畫。新計畫將改變舊居屋以市值折扣厘定售價的方式，改為鎖定受資助巿民的家庭入息介乎一萬六至三萬元，並以他們的供款能力定價，每月供款占入息比例不超過四成；而新居屋轉讓時的補地價亦不以巿價計算，而以購入時的地價折讓計算，使新居屋業主能享受地價升值的利益。消息透露，現有舊居屋轉讓的補地價安排，亦會有新的調整。
每次施政報告出台前，特區政府總喜歡透過媒體或親建制人士吹風，一來是看看相關內容是否獲接受，二來，希望消息事前張揚，即使內容不被接受，但到正式宣布日也消化了，不致被批評得太厲害。日前，特區政府透過媒體放風，施政報告將建議興建「新居屋」，但「由於土地難尋」，所以要三、四年才能建成；同時由於房委會有關興建居屋的部門已經解散，所以不會由房委會去處理，可能由房協處理。這兩種講法，均顯示曾蔭權並沒有誠意去解決港人居住問題，「土地難尋」？為什麼還有那麼多土地拿出來拍賣，能賣給發展商蓋豪宅，為何不能用來蓋居屋呢？而房委會的問題，更顯示政府思維傾向大財團。「復建居屋」的聲音前兩年已出現，房委會內重組此部門，有那麼困難嗎？為何要等到最後的施政報告，才提出這個問題？
    【香港商報訊】記者劉家麗報道：《施政報告》公布在即，有消息指政府會復建居屋，首批推5000伙；不過，當局的新居屋計劃資助入息上限可能提高至3萬元，對此，中原集團董事施永青昨日表示，他個人不贊成提高入息上限，以免與私人巿場重疊，影響樓市健康發展。他又指，倘若政府把供應量及符合申請資格的人士控制得宜的話，復建居屋將不會對樓價帶來影響。
市場預期，施政報告不會再落重藥打擊樓市，只會重點處理無法支付私樓樓價市民的買樓問題，市場預期施政報告會推出「新居屋」計劃，首年最多復建5,000個居屋單位，入息上限由2.7萬元調高至3萬元，並以他們的供款能力定價，轉讓時以購入時的地價折讓計算，現有舊居屋轉讓的補地價安排，亦會有新的調整，同時會增加白表比例，並且引入可停售機制，避免打擊私樓市場，此外，去年公布的「置安心」計劃，亦將改為「可租可買」，市場認為新居屋數目不算多，而且要數年之後才能推出市場，整體樓宇供應不會顯著增加，對目前樓股影響不大。
【新報訊】雖然即將公布的《施政報告》有望將會推出新居屋計劃，但是本地的地產股並未受到復建居屋的負面影響而上升。
近期有報道稱，政府將於下月發表的施政報告公布復建居屋，計劃每年興建五千個居屋單位，傾向由私人參建或房協負責，對象為沒資格申請公屋、但又未符合「置安心」計劃入息下限的家庭。當局亦擬為新居屋提供較大的折扣率，並為買家提供最高九成五的按揭保證，但不會設立回購機制。
航運碼頭股受波羅的海指數的利好消息刺激下造好，中遠太平洋（1199）彈4.64%、招商局（0144）上升3.98%。昨日地產股依然上升，同樣繼續被唱好，不過筆者認為，倘若市傳的新居屋計劃一旦推出的話，無論如何其實都會對樓市帶來影響，今日真系要緊貼施政報告先得！慕容虎
即使明白房屋問題是民怨的根源，曾蔭權仍拒絕表明會在施政報告宣布復建居屋，只說已聽取市民及立法會議員意見，但強調房屋政策不可朝令夕改，要詳細考慮才能令將來的樓價及地價穩定。中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強認為，曾蔭權此舉是為施政報告推出新居屋政策「打定底」，屆時「U-Turn也沒有那麼難看」。
《星島日報》報道，曾蔭權將發表任內最後一份《施政報告》，解決市民置業問題將是重點之一。據了解，當局打算優化去年公布的「置安心」計劃，由原本「先租後買」，改為「可租可買」；而針對未符公屋入住資格，但又沒有能力負擔「置安心」的夾心一族，擬推出入息限額較「置安心」為低的「新居屋」計劃，並傾向交由私人參建或房協執行。
「新居屋」政策勢在必行，市場屏息靜氣，彌漫一片觀望氣氛，等待施政報告公布詳情。不過亦有買家急不及待，港島東區康山花園，587尺低層單位，以360萬元轉手，尺價為6133元。
香港地產股跑贏大市;投資者觀望本周三〔12日〕特首發表施政報告關於樓市的最新政策。據《明報》報道，特首曾蔭權將提出三層資助房屋政策，協助不同階層解決住屋問題，包括公屋、新居屋、置安心計劃，其中新居屋首年料推不多於5000個單位。有市場人士認為，新居屋數量不多，不會對樓市帶來負面影響。長江實業〔00001.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、恆隆地產〔00101.HK〕及新世界發展〔00017.HK〕漲0.8%-3%，其中新世界更是表現最佳藍籌，同期恆指升不足0.1%.
《信報》報道，行政長官曾蔭權周三將會宣讀任內最後一份施政報告，昨天在特首辦的社交網站facebook上撰文透露，施政報告既有短期措施緩解市民當前之急，也有打破傳統框架的中期和長期政策，力求深入全面地處理房屋問題，預料曾蔭權所言的打破傳統手法與推出新居屋有關。
特首明天將公布的施政報告，料推出「新居屋」計劃，本地地產股普遍隨大市反彈，長實(0001-HK) 升1.67%；恆地(0012-HK)升1.92%；新地(0016-HK) 彈0.94%；新世界(0017-HK) 升3%；信置(0083-HK) 升3.22%；恆隆(0101-HK) 升2.5%，港鐵(0066-HK) 升0.63%；收租股九倉(0004-HK) 升1.86%；太古A(0019-HK) 則跌1.4%；物業代理美聯(1200-HK) 彈2.63%。
有意參與泛民特首殷選機制的民協立法會議員馮檢基，昨發表「假如我是特首」的施政報告，首要是政府擴大房屋市場角色，建議設立兩個房地產市場，包括自由市場和規限市場，前者要確保公平競爭，讓中小型地產發展商有參與空間，後者的重點是政府嚴格監督市場界限，指明某些土地只是中小企商業用途所用，一些興建特殊住宅只售予港人，至於規限的住房市場，還包括出租公屋、新居屋等，分別建議每年興建3萬個和5,000個，由政府供應充足土地。

 
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