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文匯報:限實用面積報價 誤導新盤買家可囚7年 @ 2011-10-11T09: Back Hot News
Keyword:一手
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透過立法規管一手樓銷售,可加強其透明度及公平性。委員會提交的報告建議,發展商需要在樓書提供建築物總樓面面積豁免及節能效益等資料、航空照片以展示樓盤位置及周圍環境;報價單要以實用面積計算,不應提供建築面積;售樓廣告中,不應提供虛假或具誤導性的資料或描述等。若這樣的措施實行後,市民買樓才有信心,才放心,才能保證買到預期的單位。透過立法規管一手樓銷售,可以對違法的發展商、地產代理起到阻嚇作用。我們認為,七年刑期相信可以起到阻嚇作用,但是500萬元的罰款則有商榷必要,因為現時的樓盤動輒數百萬,一二千萬的只算是「中價」,而出售「縮水樓」非法牟取的利潤則是以億元計,所以,對違法者的罰額大可提升,要真正罰到他們害怕,才能更有效阻止不法行為。
(綜合報道)(星島日報報道)醞釀一年的規管一手樓銷售諮詢文件即將出爐,消息人士透露,措施除了規管所有一手住宅樓花外,過往多以現樓推售的洋房及獨立屋項目,亦擬列入規管之內。
消委會歡迎加強規管一手樓銷售
香港文匯報訊(記者 廖毅然)自去年起,政府推出一系列壓抑樓市措施,包括征收額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等,積極避免本地樓市價格不停暴漲。近日政府又再新增一招立法規管一手樓銷售手法,新世界發展(0017)董事總經理鄭家純指,把銷售手法制度化能保障消費者,但政府要詳細考慮執行上的細節。
立法規管一手樓銷售委員會,下個月將會向運輸及房屋局,提交有關立法規管一手樓銷售的建議,身兼小組委員的立法會議員李永達透露,規管建議包括發展商銷售新盤時,若陳述虛假資料,發展商管理層,會受刑事檢控,最高刑罰判監七年,但在委員會討論時最富爭議。
督導委員會在厘定規管一手樓銷售的罰則時,參考了五個海外國家的規管樓宇買賣法例,又借鑒本港數條類似的法例,包括《證券及期貨條例》,將建議針對不同的規違情況,引入「分級制」的罰則;其中,針對發展商在銷售過程中,若然發出失實或誤導資訊,公司某些高層可能會被判處入獄。
問及政府有意加強規管一手樓銷售,新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化,但叮囑政府要考慮清楚立法細節,尤其因其涉及刑事,例如那時是公司負責,那時是個人負責、是誰負責等。(鄧宗弘攝)
「天價成交撻訂收場」、「豪宅貨不對辦」,本港一手樓銷售缺乏監管受人詬病。目前主要的規管機構地產建設商會,又有「自己友管自己友」之嫌,市民買樓受騙總有「有冤無路訴」之歎。此次運房局將一手樓銷售規管刑事化,的確可進一步保障消費者。不過,由於立法程序仍然需時,條例仍有不少變數,能否堵塞漏洞仍需時間觀察。
圖:規管一手樓銷售安排的研究工作進入最後階段,擬規定售樓書須披露發展商委托的地產代理公司名稱
西半山天匯屢現天價成交後大規模撻訂、尖沙咀名鑄高層內部認購事件引發不少社會質疑。今年初港島西半山干德道豪宅「The Icon」亦有小業主投訴收樓發現「貨不對辦」,令立法規管一手住宅物業銷售督導委員會亦同意將「舊契樓花」一並納入一手樓銷售的規管范圍。
至於有消息指,立法規管一手樓銷售的討論中,建議限制指定代理才可參與銷售工作,他直言反對,並指限制指定代理行可以推銷一手樓,與限制指定發展商才可投得政府地皮無異,一手樓銷售的規管要慎重討論,也應該保持開放,不要任由代理界出現壟斷的情況。

 

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