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立法委員會建議將一手樓銷售虛假誤導資訊刑事化 @ 2011-10-11T00: Back Hot News
Keyword：一手 銷售
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立法規管一手住宅物業銷售督導委員會，已向運輸及房屋局提交報告，建議規管一手現樓及樓花銷售。新建議包括：1.新盤報價單要以實用面積計算，不應提供建築面積。2.售樓廣告中，不應提供虛假或具誤導性的資科或描述，亦不應有建築面積尺價資料。3.銷售樓花要設置清水房示范單位，容許參觀人士度尺及拍攝。4.設立冷靜期，准買家簽定臨時買賣合約後3個工作天內，可選擇放棄簽定正式買賣合約。至於沒收訂金金額，建議簽訂臨時買賣合約的訂金應為5%，防止投機者濫用安排，或准買家倉促作出置業安排。5.發展商不應於公布價單前收票讓買家預留單位。6.建議發展商應於簽訂臨時買賣合約後24小時內，披露交易資料，較目前的5天短。亦需披露交易是否涉及發展商董事局成員、直系親屬或高級職員。
(綜合報道)(星島日報報道)立法規管一手住宅物業銷售督導委員會（督導委員會）經過近一年的討論，初步歸納出幾項有關立法規管新盤銷售的建議，當中最辣的一招，建議當發展商等向公眾發放虛假資料或誤導買家，將被列作刑事罪行。地產建設商會昨日就有關建議回應指，原則上同意立法規管新盤銷售，但希望不要阻礙賣樓，亦強調執行細節及罰則有待商榷。
RICS指出，立法規管一手樓銷售，可令市民大眾對一手樓銷售程序有更清晰理解，增加新盤消息的透明度，以及保障市民，讓他們在購買物業時能得到全面的樓盤資訊，消除疑慮。惟由於該法例將長遠影響地產發展商及地產代理行業，故建議政府應以審慎認真態度處理。
政府去年十月成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」，負責立法規管一手樓銷售工作的督導委員會，至今已召開了近二十次會議，已接近將一系列的規管建議歸納為報告，最快於日內提交運輸及房屋局局長考慮，再以白紙草案方式諮詢公眾。
HKET20111010PA01AP.jpg規管一手樓銷售的督導委員會，經過一年時間討論後，已完成報告呈交政府，日後新盤銷售將會更規范。 …經濟日報
立法規管一手樓銷售委員會，下個月將會向運輸及房屋局，提交有關立法規管一手樓銷售的建議，身兼小組委員的立法會議員李永達透露，規管建議包括發展商銷售新盤時，若陳述虛假資料，發展商管理層，會受刑事檢控，最高刑罰判監七年，但在委員會討論時最富爭議。
香港文匯報訊（記者 廖毅然）自去年起，政府推出一系列壓抑樓市措施，包括征收額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等，積極避免本地樓市價格不停暴漲。近日政府又再新增一招立法規管一手樓銷售手法，新世界發展(0017)董事總經理鄭家純指，把銷售手法制度化能保障消費者，但政府要詳細考慮執行上的細節。
立法規管一手樓銷售預計執行時間，現建議在運輸及房屋局轄下設立新專責執法機關。運房局發言人指出，會盡快以白紙草案諮詢公眾，希望在本立法年度提交草案，由於要成立執法機關，通過法例後，要1年後才生效。
一手住宅物業的售樓書，日後將成為政府賴以規管新盤銷售安排的法定檔之一，所載資料必須真確。消息人士透露，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會認為，售樓書除需提供物業外貌與單位面積等樓盤資料外，發展商還須披露委任了哪些地產代理公司，從而確保有關地產代理公司的從業員在向買家推銷樓盤時，所提供的資訊必須是來自發展商。
    【香港商報訊】記者吳嘉妍報道：立法會規管一手樓銷售督導委員會完成對監管一手樓銷售之建議，未來可能有新政策禁止發展商在公布價單前向買家收票；有代理認為，禁止提前收票將影響傭金收入。
問及政府有意加強規管一手樓銷售，新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化，但叮囑政府要考慮清楚立法細節，尤其因其涉及刑事，例如那時是公司負責，那時是個人負責、是誰負責等。（鄧宗弘攝）
督導委員會在厘定規管一手樓銷售的罰則時，參考了五個海外國家的規管樓宇買賣法例，又借鑒本港數條類似的法例，包括《證券及期貨條例》，將建議針對不同的規違情況，引入「分級制」的罰則；其中，針對發展商在銷售過程中，若然發出失實或誤導資訊，公司某些高層可能會被判處入獄。

 
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