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畢架山峰單號屋 尺價3.3萬新高 @ 2011-10-04T06: Back Hot News
Keyword：成交 二手 屋苑 交投
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(綜合報道)(星島日報報道)盡管上周末為國慶假期，但內地客未有助二手屋苑的交投，加上新盤開售搶奪客源，而《施政報告》將於下周公布，令不少准買家表現猶豫。過去周六日大部分屋苑交投及睇樓量俱表現遜色，除了鰂魚湧太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城錄得減價成交外，其余多個屋苑均「交白卷」。
雖然經過兩個月的冷靜期，二手屋苑出現價量齊跌的現象，但業內人士稱，踏入九月份，由於政府未再出招壓抑物業市場，股市反覆波動亦令部分資金重投樓市，加上業主叫價轉趨理想，帶動二手屋苑成交量回穩，優質戶的成交尺價更創新高。
利嘉閣張偉文指，上月成交量仍屬08年金融海嘯以來第二低水平，但港島、九龍及新界3區二手豪宅交投已全面回升，新界區表現較佳，5項指標物業共錄18宗買賣，較7月的10宗升80%；港島區18項物業，成交量升31%至38宗；九龍區12項物業成交量，按月增15%至38宗。
有地產界人士表示，七月份有西九龍豪宅新盤開賣，該盤單位售價最少亦達一千多萬元，而且在短短兩個月內，急沽約六百個單位，幾乎支撐着整個一手市場的成交量。豪宅購買力被釋放出來，連帶一些市區知名豪宅屋苑如薄扶林貝沙灣等，七月底交投量都顯著上升，九龍站豪宅更頻現高價成交，故上月豪宅注冊量被帶上多年未見的高位。
【明報專訊】近日二手成交個別再創新高，交投亦從低谷回升，原本市場憧憬樓市調整期快完，但隨着匯豐宣布加息，業界料樓市調整期勢必延長，今明兩天二手交投勢將受影響。中原地產數據顯示，全港10大指標屋苑今、明兩天錄得1120組預約睇樓客，較上周同期減少5.9％。
天水圍嘉湖山莊，昨日錄有五宗交投，略低於上周末假期。中原首席分區營業經理黃海表示，現時屋苑的大幅減價或撻訂個案幾近「消聲匿迹」，甚至低水盤亦買少見少，成交個案多以貼市價易手，新近一宗為景湖居十一座中層D室，面積七百零九方尺，以二百四十三萬元成交，平均尺價三千四百二十七元。原業主開價二百五十萬元，最終減價七萬元成交。
按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去季合共錄得1,242宗買賣登記，按季大減33%，表現稍稍優於大市，其中沙田第一城登記量只下跌9%至222宗，為交投量最多的藍籌屋苑，嘉湖山莊及日出康城則分別以213宗及125宗登記。
利嘉閣區域經理黃龍智指出，鰂魚湧太古城周末預約睇樓量錄約一百四十五組，按周下跌約百分之三。由於股市近期大起大落、銀行按揭收緊，再加上新盤開價貼近二手市價等因素影響，預期屋苑二手交投或稍微放緩。
【明報專訊】樓市交投持續疲弱，但高價的租務成交卻持續出現，龍頭屋苑太古城再錄高價租務成交。市場消息指出，太古城一個頂層C室復式戶，望山景及樓景，面積1137方尺，剛以月租6.5萬元租出，尺租約57元，稍低於早前以月租約6.85萬元、尺租60元的屋苑最高尺租。租客為公司客，業主早於90年代以約430萬元買入，租金回報約18厘。
【明報專訊】近日股巿大幅下挫，二手樓巿交投氣氛觀望，但租務巿場仍較活躍，陸續出現創新高尺租成交個案，鰂魚湧居屋康山花園9座高層A室521方尺，兩房望太古城樓景單位，以月租1.5萬元租出，尺租29元，創該屋苑的521方尺兩房單位尺租新高。
祥益地產分行主管龍超君表示，近日市場充斥負面消息，二手交投轉淡，業主心態回軟，個別業主願意增加議幅。屯門兆隆苑日前錄得一宗同屋苑上車客成交個案，是次原業主持貨不足2年，轉手帳面獲利39.2萬。龍氏稱，上述所錄成交單位為低層8室，建築面積497尺，實用面積376尺，一房兩廳，日前一名同屋苑上車客垂青，該名買家原本租住於上述單位，鍾情單位座向西南擁內園景觀，附設企理裝修，加上原業主見市道回落，願意增加議幅，減價9萬，上述買家遂便決定「由租轉買」，以121萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均尺價為2435元，若以實用面積計算尺價為3218元，屬市場價成交。
利嘉閣港島區董事張偉文表示，自政府出招調控樓市後，二手樓市交投持續淡靜，准買家趨向觀望，在加息的情況下，二手市場將更為偏軟，交投更慢。另外，利嘉閣營業董事趙保傑指，以六十元的尺租水平，要租住南區的知名洋房豪宅屋苑，如赤柱富豪海灣、大潭紅山半島等亦綽綽有余，尺租一般亦只須五十元左右；山頂區部分享有維港景的分層豪宅，尺租一般亦接近六十元。

 
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