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傳政策松動_SOHO中國等抄底 @ 2011-09-30T07: Back Hot News
Keyword：國美 地產
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今年以來，走出內耗的國美將擴張戰略列為重中之重。盧江表示，國美電器成立物業合營企業能夠增加本公司於自置物業內經營的門店的組合，從而降低營運成本並增加集團邊際利潤；另一方面與積累了豐富的房地產開發經驗的北京鵬潤合作將產生協同效應，加速國美在地產開發與投資方面的發展。
國美〔00493.HK〕擬組合營進軍房產市場，未能得到投資者認同，該股繼昨天反彈受制10天線後，今天再度急跌11.36%至2.34港元，成交增至2.90億股。國美擬與控股公司北京國美組合營〔前者占75%〕，注冊資本約2.44億元，於內地從事物業開發及投資業務，若未來增加自置物業內經營店鋪組合，可降低營運成本，提升邊際利潤。
國美電器控股(00493)公布，旗下全資附屬鵬澤，與控股股東之聯系人北京鵬潤及北京國美訂立合營協議。據此，訂約各方同意設立物業合營企業國美商業地產開發，以在中國從事物業開發及投資業務，而物業合營企業之注冊資本將為2億元人民幣(相等於約2.44億港元)，並由鵬澤、北京鵬潤及北京國美分別持有45%、30%及25%。
我們已經很清楚地看到跡象顯示，中國政府為抑制流動性以及打壓房市的相關舉措已發揮成效。中國房地產開發商現在冀望房價的回落可以因而刺激銷量。在這種環境下，中小型企業很難從銀行體系獲得流動資金而現在的問題是「何時政府改變其政策立場?」進入夏日的酷暑期後，先前豬肉價格高漲的因素已經出現平穩跡象，通貨膨脹壓力應該開始得以舒緩。加上轉向有利的基期效應，這些因素應有助於今年下半年通膨問題有所減緩。盡管投資環境不佳，我們依舊認為中國股市長期仍有吸引力。
報導甚至也指出，姚記撲克醉翁之意不在酒，上市融資的資金可能被用於房產開發而非本業。有業界人士就分析，撲克牌行業不僅收益率低、市場容量有限，要轉型塑造高端品牌更需大幅投入，前景並不樂觀；而房地產運作雖然前期投資較大，收益則頗豐。
網易財經注意到，非房龍頭企業高調入局地產並非國美一家，就在三天前，國內服裝界的龍頭杉杉集團更是出人意料，聯手日本最大的開發商三井不動產株式會社，開發寧波180畝商業地塊，作為奧特萊斯商業廣場；同時投資97億元開發城市綜合體，且更換自身LOGO。以投資教育產業為主的北京北方投資集團，旗下運作金融等多個產業鏈項目。28日其投資50億元的廣東雲浮石材城正式動工，整個項目占地3000畝，建成後將容納石材企業3000家以上。在近一周的時間里，網易財經初略估算，非房龍頭企業投資地產開發總額高達149億元。世聯地產市場總監王海斌分析認為，像國美、紅星美凱龍、美的等本身有產業上的需求，之前租別人的物業，現在自建物業可以節省租金。他指出 ，未來國美做商業地產與萬達模式有很大區別。他們商業地產的本質應該是商業而不是地產，商業地產的收益來自於後期的經營，零售型企業做商業地產的重心主要會放在零售收入上。
得益於土地和資本的投資運作，在海航的地產板塊中，投資儼然成為了比開發更重要的“工序”。資產收購、質押、融資，海航一系列的槓桿運作讓人眼花繚亂，但憑借於此，海航集團旗下的地產板塊資產規模則以平均每年翻番的速度急劇膨脹。
【鄂麗華】：各位朋友下午好，很榮幸來參加搜狐商業地產秋展論壇，我們是做商業地產運作和運營的公司，目前接觸全國的項目，今天參加房展會感覺跟前幾年情況確實有一些變化。從我們操作項目當中，國家的政策限購了住宅的銷售，但是從總體上來說在二線城市住宅銷售領域和開發商合作當中，發現一線城市的房子還是賣得挺好的，三四萬的房子都在排隊買。由於這個政策確實推動了商業地產發展，今年公司業務做得特別忙，很多都是在幫助開發商。大部分開發商，特別是二三線城市開發商從經營房地產開始就已做住宅為主，特別是很多開發商盲目被動的進入了商業地產的投資開發。但是在這個過程中，由於是被動的，沒有做好很多准備，也出現了一些商業地產，操作當中出現了一些問題。基於這幾點，通過和開發商的合作和運作項目的感受來講，我覺得現在商業地產確實有一個很好的發展空間，對於投資者來講，也是一個很好的投資的方向。但是究竟投什麼樣的商業地產？對個人投資和企業投資這確實要有一個選擇。作為我們個人選擇投資商業地產的時候，不要只關注商業地產的價格，一定要看看商業地產整體綜合體項目指標，比如商業街它的定位是什麼？看看這個樓整體在做什麼，開發商是不是有過銷售商業商鋪的經驗，是不是幫助你去經營，幫助你去推廣。
【宋林林】：各位領導、來賓，大家下午好！今天受邀請，來參加我們的房山長陽CSD的商業推廣，非常榮幸，國美在北京地區是有70家門店，加上周邊地區，應該說一年的銷售額將近80億，房山地區有三家門店，銷售額將近2個億，參加這個會議之前，受經濟傳媒邀請，參加這個會，我還特意周末到房山跑了一圈，以前都是看門面，今天特意對商圈，還有長陽地區，包括CSD，住宅，包括商業，都進行了了解，昨晚在網上看了看房山的一些發展規劃，包括李局介紹的那些，我覺得非常動心，非常心動。從國美電器選址和開發來講，今年的下半年也是作為國美在北京發展連鎖開發和北京選址的重要核心任務之一，房山地區我們以前做過規劃，包括長陽地區，但是總覺得沒有太合適的位置，或者是氛圍，聽完介紹之後，我們選址一般看人口的密集度，這個地區有多少人，第二看整體的商業配套，從設置來看，大型的商業貿，周邊商業非常聚集的單體的樓也可以做，但是從長陽地區來講，跟市內不一樣，我覺得有三個核心點，剛才李局也都分別介紹了，第一我覺得是交通，要想富先修路，這是老話，交通和整個的路，人群能夠到達是非常好的，人口密集度，在這兒開發的住宅產品，其他開發商在這兒投資，住宅產品能夠有多少人，能夠發展，人口量密集度越高，開發商業氛圍的基礎越大，我們整個的區域，有多少能夠像剛才李局介紹的打造整體休閒生態的概念，能夠帶動多少客流？休閒、娛樂、購物，包括整個配套項目，人的聚集度和留的程度越高，這個地區發展更繁榮。

 
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