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35指標豪宅交投減半 @ 2011-09-28T00: Back Hot News
Keyword：屋苑 成交 二手
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受政府推地及銀行加息雙重夾擊，樓市氣氛再轉急轉直下，多個大型屋苑交投再度插水。綜合代理數據，周六、日全港十大屋苑僅錄得15宗二手買賣，較前一周急跌逾五成，其中九龍區全線指標屋苑更出現「成交荒」，過去兩天未錄得任何成交。代理指，部份業主看淡樓市前景不惜減價求售，其中太古城有業主減價近200萬元沽貨離場。
(綜合報道)(星島日報報道)多個新盤排隊出籠，攤薄二手客源，加上中秋節日氣氛濃厚，買家減慢入市步伐，以致上周末二手睇樓量下跌，交投再呈膠着。綜合十大屋苑成交量較上周同期下跌兩成三，其中沙田第一城及荔枝角美孚新邨成交量較前周勁減一半，而即將有兩個新盤開售的將軍澳區過去兩天吸引不少外區客睇樓，令睇樓量增加達三成，惟買家均觀望新盤開售，成交量則下跌約兩成。有業內人士指，隨着未來新盤定價開售，為市場消除不明朗因素，並帶動交投氣氛，整體市況將改善。
在十大屋苑中，只有荔枝角美孚新村及天水圍嘉湖山莊，成交宗數錄得升幅，其余則持平或錄得跌幅，中原經理趙鴻運表示，鰂魚湧太古城(圖)，周末錄得2宗成交，較上周的3宗微跌一宗。中原邱少明稱，美孚新村兩天錄2宗成交，而該屋苑對上一周卻錄「零」成交。中原謝明亮指，嘉湖山莊周末兩天錄得6宗成交，較對上一周的3宗成交，上升約一倍。
當中以新界區成交跌幅最大，3個屋苑僅錄8宗成交，比上星期少11個，港島及九龍的屋苑則各有升跌。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑稱，上周美股大跌，金融市場持續不穩，令買家欠入市信心，加上9月份將有多個大型新盤推售，搶去二手市場焦點，部分買家觀望新盤推售，令近日二手交投略見膠着。
二手市場假日交投急轉直下，十大屋苑當中七個錄零成交
【記者祖羅報道】中原地產統計全港十大屋苑8月份共錄成交376宗，較7月份的346宗升8.7%。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，8月份歐美債務危機，沖擊了香港物業市場業主及買家之信心，業主們議價空間擴闊，令買家決定加快。隨著金融市場漸見穩定，9 月份預料將有多個大型新盤推售，激發買家入市意欲，不排除部分用家會偷步入市，預料9月份二手屋苑成交將較8月理想。
【新報訊】外圍市況持續波動，加上再有大型銀行宣布調高按息，市場觀望氣氛濃厚，二手屋苑睇樓量隨之驟降。據代理資料顯示，全港十大屋苑周六、日錄得950組預約睇樓客，按周急跌15.2%。
利嘉閣地產分行經理龔彥峰表示，客源為新盤價格吸引，首先流去一手市場，惟新盤未開賣，令客源回流、「睇埋」二手屋苑，間接帶旺屋苑氣氛，加上業主議價幅度維持百分之二左右，近期成交以貼市價為主。
    另外，據美聯物業(1200)的數據顯示，在過去的周六、日兩天，十大二手藍籌屋苑有8個屋苑錄得零成交，總成交量只有7宗，按周大跌超過5成，創去年11月港府推出打擊炒樓措施後的新低。中原地產十大屋苑就錄得10宗成交，較前一周大跌54.5%。
香港《明報》報導，據中原地產資料，統計的 10 大二手屋苑成交，有 7 個屋苑均吞蛋，其中將軍澳新都城及藍田麗港城更連續 2 周錄零成交。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，環球金融市場持續動蕩，令買家入市信心不足；加上特首施政報告將於下月發表，准買家恐政府再出重招，對樓市審慎，觀望氣氛轉濃，令二手交投下跌。
長實是次以貼二手市價推售，以近期同屋苑、同樓層及景觀單位的二手成交價與領凱作比較，不難發現尺價相差只有數個百分點。
《文匯報》報道，上周五匯豐及中銀突加按息，急凍市場物業成交。過去周六日美聯統計十大屋苑中六個無成交，還出現九龍區二手主要屋苑成交捧蛋狀況，一手成交過去兩天更只有3宗。有分析指出，現時外圍市況未明，加上政府下月將公布施政報告，料樓市膠著情況近期將延續。
而中原地產統計數據顯示，十大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。
根據美聯物業分行統計數字，剛過去的周末(9月3日至4日)十大藍籌屋苑二手交投約28宗，數字與前周相若。其中九龍區錄得約7宗成交，按周升75%，除了美孚新村，其它屋苑未有成交；港島區錄得約3宗成交，按周升50%；新界區錄得約18宗成交。
匯豐銀行及中國銀行上周五突然宣布加按息，使香港樓市交易急劇萎縮。二手方面，據美聯及中原公布的剛過去周六、周日10大主要屋苑成交情況中均出現大量零成交個案，其中美聯統計十大屋苑中6個無成交，而九龍區二手主要屋苑更是零成交。一手成交過去兩天只有3宗。

 
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