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二手買賣按周跌18% @ 2011-09-27T03:

Keyword：成交二手十大屋苑

Concept：

受政府推地及銀行加息雙重夾擊，樓市氣氛再轉急轉直下，多個大型屋苑交投再度插水。綜合代理數據，周六、日全港十大屋苑僅錄得15宗二手買賣，較前一周急跌逾五成，其中九龍區全線指標屋苑更出現「成交荒」，過去兩天未錄得任何成交。代理指，部份業主看淡樓市前景不惜減價求售，其中太古城有業主減價近200萬元沽貨離場。

【本報特訊】本港二手市道氣氛有待改善，上周六、日，十大屋苑成交只錄得10宗成交，較上周同期大跌54.5%。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，環球金融股票市場持續動蕩，令買家入市信心不足；加上施政報告將於下月發表，市場准買家恐政府再出重招穩樓市，對樓市仍保持審慎的態度，觀望氣氛轉濃，令十大屋苑交投下跌。

(綜合報道)(星島日報報道)多個新盤排隊出籠，攤薄二手客源，加上中秋節日氣氛濃厚，買家減慢入市步伐，以致上周末二手睇樓量下跌，交投再呈膠着。綜合十大屋苑成交量較上周同期下跌兩成三，其中沙田第一城及荔枝角美孚新邨成交量較前周勁減一半，而即將有兩個新盤開售的將軍澳區過去兩天吸引不少外區客睇樓，令睇樓量增加達三成，惟買家均觀望新盤開售，成交量則下跌約兩成。有業內人士指，隨着未來新盤定價開售，為市場消除不明朗因素，並帶動交投氣氛，整體市況將改善。

【明報專訊】本月有不少大型樓盤開售，以致周六日二手成交偏少。據中原地產統計，十大屋苑過去兩日成交共25宗，比對上一個周末日跌近三成。

2011年8月西鐡沿線十大屋苑，土地注冊處顯示截至30號，成交宗數只有184宗，比上月回升9.5%，成交價則因為有兩個屋苑沒有成交，而拉低了平均尺價為$3,350。祥益地產營業董事謝澤銘表示，8月份西鐵十大沿線屋苑，按比例計算約有200宗成交，預期成交量比上月上升約近20%，全港二手住宅成交量也相告下滑之勢，西鐵成交量不跌反升，逆水行舟，可說是市場的奇葩。根據土地注冊處顯示全港二手住宅成交可能只有約4700多宗，是與上月成交相約，這顯示西鐵沿線物業過去並沒有過量升幅，水份極低，在市場交投量最壞的情況下，它仍能錄得優先回復，而且升幅驚人達近20%，正如上月報告所料，租金回報引來投資者及租客轉租為買，成交會有顯著回復。大興花園、嘉湖山莊及疊茵庭率先反彈雖然荃灣廣場及雅都花園未有錄得成交，但大興花園、嘉湖山莊及疊茵庭成交量亦大升，大興花園由上月10宗升至16宗，大升60%，平均尺價跌6.1%，$3,467，嘉湖山莊由上月68宗升至79宗，升16%，平均尺價升2.1%，$3,323，疊茵庭由上月8宗大升至16宗，升一倍，平均尺價亦升0.9%，$3,692。西鐵沿線在優厚形勢下成交已逐步回穩向上，而物價不斷上升，租金也成為物價上升的主要因素，在政府未有明確的房策下，市民上車也需要一個細價樓上車的合適選擇，西鐵沿線物業在回報高及上車盤的集中地的形勢下，目前各區也難以取代其優勢，相信成交會逐步回復。

周末十大屋苑二手成交跌近3成，新盤銷售亦創今年新低，惟三大本港地產股跌幅已較大市為低，長實(00001)今日除淨，股價跌2.4%報99.05元，新地(00016)跌2.8%收報101.2元。恆地(00012)跌3.1%報42.05元。恆隆地產(00101)則跌6.4%。

《文匯報》報道，上周五匯豐及中銀突加按息，急凍市場物業成交。過去周六日美聯統計十大屋苑中六個無成交，還出現九龍區二手主要屋苑成交捧蛋狀況，一手成交過去兩天更只有3宗。有分析指出，現時外圍市況未明，加上政府下月將公布施政報告，料樓市膠著情況近期將延續。

新樓成交亦創今年新低，周末十大屋苑二手成交大幅下跌，地產股今日料受壓。

賣地前夕,多個新盤揚言本月開賣,促使用家陸續「偷步」入市,刺激二手交投反彈。綜合代理數字,十大屋苑於過去周末錄35宗成交,按周大升40%,創3個月新高,其中鰂魚湧太古城、荔枝角美孚新村及天水圍嘉湖山莊成交量更按周急升逾倍。

9月26日香港財經媒體精彩內容摘要：信報外圍經濟及全球股市表現欠佳，銀行陸續調高新造按揭息率，利淡因素持續影響二手樓市交投；加上新盤開售，吸干市場購買力，令過去兩天十大屋苑二手交投跌至單位數字。美聯物業報告更指出，周末兩天共7宗成交，已跌至2008年金融海嘯後有紀錄以來的新低，連環減價個案不斷，撻訂離場情況亦不罕見，更有業界形容現時二手交投情況較2003年更差。電訊盈科（00008...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

    中秋前夕，十大屋苑二手交投疲軟。據中原地產的資料，剛過去的周末，本港十大屋苑共錄得25宗成交，按周下跌28.6%。         中原地產住宅部亞太區董事總...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

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