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銀監會調查綠城信托融資透露三個重要信息 @ 2011-09-24T18: Back Hot News
Keyword：綠城 信托
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據相關媒體報導，目前，綠城中國信托融資的平均成本已經達到15%以上。其中，7月份，綠城中國與平安信托就溫州項目聯合募集8.75億元的信托產品，年融資成本高達25%；此外，綠城中國日前與中海信托達成的就成立的中海綠城1號房地產投資基金融資9.92億元至19.83億元的協議被業內視為綠城中國為籌資的又一「鋌而走險」之作。協議內容顯示，如果綠城中國發生重大不利事件，將以1元代價向中海信托出售其抵押的杭州項目公司和無錫項目公司的所有剩余權益。
根據綠城中國半年報披露，綠城中國上半年的信托融資金額僅33億，且近期沒有到期的項目。但業內人士亦指出，綠城上市公司賬面上信托融資額雖然很少，但是不能忽略的是其或通過項目公司進行融資，如此則不計入融資而被算為股本投資，而後再借此槓桿撬動銀行信貸，因此在調查表中才會提及綠城集團及其關聯公司都需上報數據。來自《中國經營報》統計，2011年1月以來，綠城信托計劃涉及多個地區多個項目，其中北京信托綠城房地產集合資金信托計劃募集資金為20億元，委托給北京華融國際信托的綠城舟山等應收轉賬款轉讓信托計劃，募資約3億元，委托上海中泰信托的綠城御園股權收益權項目，信托資金2.57億元，截至今年6月綠城的信托融資計劃已超過百億元。
業內分析，綠城被推到風口浪尖並非沒有原因。前不久，媒體報導稱，自稱來自一家信托公司的銷售經理在論壇上推廣稱，該公司和綠城中國聯袂打造一房地產基金信托產品，以股權投資方式參與多個綠城優質房地產項目，年化收益率25%以上。
大陸地產開發商綠城集團信托業務遭銀監會調查曝光後，在房地產市場上引發巨大震動。許多人認為，這是大陸官方加強監管地產開發商資金的重要信號，意味房地產行業將面臨更大資金壓力。
綠城中國通過信托計劃高息融資已不是新聞。7月，綠城中國與平安信托聯合發起的「平安財富安城1號房地產基金信托計劃」預計籌資不超過30億元，將以股權投資方式參與多個綠城房地產項目，投資者的最低門檻為300萬元，預計年回報率在20%以上。
而7月13日，消息稱綠城中國與平安信托聯合發起的「平安財富安城1號房地產基金信托計劃」正在募集中，預計籌資不超過30億元，預期利率高達20%。而瑞信在報告中指出，自2010年始加大信托業務融資，綠城今年上半年該業務總額已經高達53億元。
今年7月，綠城中國與平安信托聯合發起的「平安財富安城1號房地產基金信托計劃」預計籌資不超過30億元，投資回報率超過20%，一時引起業內對房地產信托及綠城本身高負債的關注。截至2011年6月30日，綠城集團現有現金及銀行存款97.46億元，總借貸約350億元，淨資產負債率高達163.2%，較去年年末有所上升。
財新網9月23日報導，傳遭銀監會調查的綠城集團繼股價大跌之後緊急做出回應。9月23日，綠城集團在杭州舉行媒體溝通會，回應媒體報導「銀監會專項調查綠城集團信托業務」一事。
近期，從足球圈流傳的關於海航集團擬30億元收購浙江綠城集團的傳言，讓一向以高負債率著稱的綠城集團陷入了「資金鏈」危機。昨日，又有外媒報道稱，綠城中國母公司綠城集團被中國銀監會要求清查其信托融資，成為首家被調查業務的房地產企業。
綠城中國(3900)今早股價大跌，一度跌逾17%，因有報道指，中銀監會對綠城集團信托業務進行調查。
綠城中國(03900)澄清，對於昨日有報道指，中國銀監會就該公司及其附屬公司及聯營公司之房地產信托業務進行調查，以及聲稱中銀監要求信托機構填妥調查表格及就該房地產信托業務營運之相關風險提供意見。
9月21日，路透社引述兩位消息人士報導稱，銀監會近日發文，要求信托公司就自身與綠城中國(3900. HK)及其關聯企業之間房地產信托業務情況做出報告。消息人士稱，銀監會已向其直管的信托公司發文,要求信托公司填寫"與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查表,並根據項目運行情況注明風險判斷意見"。
內房股今日成為跌市最大災區，藍籌內房的中國海外(00688)連日沽空活躍，現跌7.7%，報10.82元；華潤置地(01109)跌8.8%報8.33元。其他一眾內房股大跌，碧桂園(2007)跌9.2%報2.27元。雅居樂(03383)跌13.7%報5.99元。合生創展(00754)跌11%，富力(02777)跌10.2%，合景泰富(01813)跌11%。另外，傳銀監會調查信托業務，負債比率高達1.6倍的綠城中國(03900)，現跌16%，惟成交不算活躍，目前成交股數為235萬股。
相比之下，香港恆生指數承受了更大的市場壓力。近日市場盛傳綠城中國母公司綠城集團被中國銀監會要求調查其信托融資的消息，昨日綠城中國緊急辟謠否認此事，但市場恐慌情緒並未因此收斂，綠城中國股價昨暴跌16.23%，並引發內地房地產股狂瀉。多數內地房地產股股價創出一年來的新低，雅居樂、合景泰富、碧桂園、世茂等地產股跌幅均超過10%，華潤置地、恆大、富力、中國海外等也有逾7%的跌幅。受歐美股市拖累及地產股集體下挫的影響，恆生指數暴跌4.85%，報收17911.90點，跌破18000點大關。
今日消息面有：1、央行連續十周累計投放3990億元；2、發改委約談要求茅台等白酒不能再漲；3、證券時報稱百億社保資金獲准擇機入市；4、十二五環保規劃近期有望出台；5、中小企業十二五成長規劃出台；6、銀監會調查綠城地產信托業務；7、新外商投資目錄或年內出台。

 
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