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綠城緊急澄清市場不買賬 股價暴跌16%累及地產股 @ 2011-09-23T17: Back Hot News
Keyword：綠城 銀監 信托
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綠城中國（3900）面臨財困危機！據「路透社」引述消息人士報道，中國銀監會首次對綠城中國信托業務進行清查，封殺該公司透過房地產信托業務融資渠道。此間證券界人士說，綠城中國負債比率高達163.2%，下半年還預計承擔資本開支378億元人民幣，惹人憂慮該公司陷入財困泥淖！
綠城中國(03900)澄清，對於昨日有報道指，中國銀監會就該公司及其附屬公司及聯營公司之房地產信托業務進行調查，以及聲稱中銀監要求信托機構填妥調查表格及就該房地產信托業務營運之相關風險提供意見。
日前有報道稱中銀監近日發文要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務情況的調查，雖然前晚綠城中國首席財務官馮征已否認該公司被中銀監調查，昨日再發聲明澄清，但未能扭轉綠城中國的跌勢，該股最低曾跌17.35%至4.43元，收市亦跌16.23%，惟其成交額不大，僅有1,567萬元。
銀監會的通知是發給各銀監局信托監管相關處室，以及銀監會直管的信托公司的。通知要求各家信托公司填寫《信托公司與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查表》，並根據項目運行情況注明風險判斷意見。在信托公司上報的調查表上，各銀監局信托監管處室還須加注風險判斷意見。
傳銀監調查綠城(3900.HK)母公司，公司稱未收到相關文件。《路透社》報導,綠城中國母公司綠城集團被中國銀監會要求清查其信托融資，成為首家被調查業務的房地產企業。不過，綠城中國首席財務官馮征接受本地報章查詢時回應指，公司沒有接觸銀監，亦否認被銀監調查，亦沒有聽聞與公司合作的金融機構受到銀監會調查。
評級機構調低歐美多間銀行評級兼憂慮經濟前景，加上9月以來內地銀行存款加快流出，嚴重影響內銀貸款，大型內房股沽壓遠重於大市，尤其是母企信托業務遭中銀監調查的綠城中國
早在今年7月就有消息稱，綠城中國與平安信托聯合發起「平安財富安城1號房地產基金信托計劃」預計籌資不超過30億元，投資回報率超過20%。此消息引起投資者對房地產開展信托業務以及綠城公司本身高負債的關注，有業內人士對此表示，綠城中國通過信托融資，直接原因其流動資金缺乏，資金鏈或陷困境，而其融資成本如此之高，也顯示綠城中國短期內從其他渠道融資更加困難，以及資金需求的極度迫切。
內房股利淡消息頻傳，包括宏調放松無期、樓價跌、交投弱，內地樓市銷售旺季「金九銀十」難現；美對沖基金經理JimChanos表示，一切內房相關股份均是其沽空目標；又傳中銀監調查綠城(03900-HK)房地產信托業務，現時以信托作為資金主要來源的內地房企，或面對更大資金壓力。
證券時報記者從相關渠道了解到，中國銀監會近日下發郵件通知，要求信托公司上報與綠城集團相關的房地產信托數據。受此消息影響，在香港上市的房地產股票昨日整體下跌，其中綠城集團旗下的綠城中國大跌16.23%。
來自用益信托網的數據顯示，大部分信托產品的收益率都在8%之上，其中不少收益率超過10%。5月開售的金衍股權投資信托最高收益率達到14%，鑫達5號歡樂城1期信托最高收益率更高達14.1%。6月下旬，在香港上市的融創集團先後兩筆高息信托融資，年利率高達17%。而更大的誘惑正在上演，7月，一款號稱預期年化收益率可以達到25%的房地產信托出現在杭州，平安信托和綠城中國共同打造的平安財富安城1號房地產基金信托產品，年化收益率在25%以上。而礦產信托更是將收益率沖上了天，達到了驚人的53%。
業內分析，綠城被推到風口浪尖並非沒有原因。前不久，媒體報道稱，自稱來自一家信托公司的銷售經理在論壇上推廣稱，該公司和綠城中國聯袂打造一房地產基金信托產品，以股權投資方式參與多個綠城優質房地產項目，年化收益率25%以上。
綠城中國(3900.HK)暴跌16.23%至4.49港元；受關於當局調查的不利消息影響。有報道指，中銀監對綠城中國母公司綠城集團及關聯企業房地產清查其信托業務，成為首家被特定調查的房地產公司。惟綠城中國否認有關傳關，稱指公司財務狀況正常。消息指，中銀監要求直管的信托公司填寫與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查表，並根據項目運行情況注明風險判斷意見。雖然文件未有寫明原因，但由中銀監要求調查特定房產公司的信托融資狀況罕見。據綠城中國11年度中期報告，至6月底止其淨資本負債率163.2%，較去年底上升31.2個百分點。瑞士信貸預計，在目前信貸緊縮的環境下，加上房地產市場低迷，綠城中國較高的金融槓桿率將容易受到沖擊。
藍籌跌幅最大為利豐(00494)現報12.88元，跌6.8%；重磅股騰訊控股(00700)跌5.58%至159港元，成交額6.89億港元。近日強勢的電訊股亦難逃一跌。日前創新高的數碼通電訊(00315)現報14.86元，跌10.48%。和記電訊香港（00215）現報2.8元，跌6.04%；電訊盈科(00008)跌3.71%，現報3.37元。內地電訊股以聯通沽壓較重，現報16.24元，跌5.69%；中國電信現報4.96元，跌3.5%；中國移動現報77.7元，跌2.63%。航運股普遍跌半成，中國遠洋(01919)現報3.24元，跌3.86%；中海集運(02866)現報1.27元，跌5.93%。招商局(00144)現報19.32元，跌4.36%；中遠太平洋(01199)現報8.59元，跌4.56%。評級機構調低歐美多間銀行評級兼憂慮經濟前景，加上9月以來內地銀行存款加快流出，嚴重影響內銀貸款，大型內房股沽壓遠重於大市，尤其是傳聞母企信托業務遭中銀監調查的綠城中國（03900）盤中低至4.43港元，創逾28個月新低，現報4.5元。至於內銀股也全面挫近五成，招商銀行挫7.85%。據報道，中國銀行、建設銀行、工商銀行及農業銀行9月前15天存款，較8月底大減約4200億元人民幣，出現罕見天量負增長。存款缺口嚴重影響貸款，同期四大國有行貸款僅增約870億元；銀行資金面面臨前所未有考驗。
記者另從一大型信托公司高管處獲悉，銀監會已向信托公司下發了針對綠城集團的調查表。該人士還透露，此次銀監會對於綠城公司的調查不僅僅局限於信托，還要求與綠城有相關信貸的機構都要向監管部門上報融資貸款情況。

 
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