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銀監會調查綠城引發恐慌 內房股「熊」冠全球 @ 2011-09-23T10: Back Hot News
Keyword：綠城 銀監 信托
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綠城中國（3900）面臨財困危機！據「路透社」引述消息人士報道，中國銀監會首次對綠城中國信托業務進行清查，封殺該公司透過房地產信托業務融資渠道。此間證券界人士說，綠城中國負債比率高達163.2%，下半年還預計承擔資本開支378億元人民幣，惹人憂慮該公司陷入財困泥淖！
綠城中國(03900)澄清，對於昨日有報道指，中國銀監會就該公司及其附屬公司及聯營公司之房地產信托業務進行調查，以及聲稱中銀監要求信托機構填妥調查表格及就該房地產信托業務營運之相關風險提供意見。
日前有報道稱中銀監近日發文要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務情況的調查，雖然前晚綠城中國首席財務官馮征已否認該公司被中銀監調查，昨日再發聲明澄清，但未能扭轉綠城中國的跌勢，該股最低曾跌17.35%至4.43元，收市亦跌16.23%，惟其成交額不大，僅有1,567萬元。
傳銀監調查綠城(3900.HK)母公司，公司稱未收到相關文件。《路透社》報導,綠城中國母公司綠城集團被中國銀監會要求清查其信托融資，成為首家被調查業務的房地產企業。不過，綠城中國首席財務官馮征接受本地報章查詢時回應指，公司沒有接觸銀監，亦否認被銀監調查，亦沒有聽聞與公司合作的金融機構受到銀監會調查。
再看安全性。其實信托自誕生以來，其收益率一直遠遠高出銀行存款利率，但其安全性卻是頗受質疑。歷史上也曾經發生過數次信托違約事件，然而，在經歷了幾次大整頓後，信托猶如鳳凰涅槃，整個行業在規范上進了一大步。首先，目前中國信托業協會中65家信托公司大多注冊資金在3億～20億元之間，而且大股東多是些「有頭有臉」的企業，資本金雄厚。相對應地，信托公司對發行的信托計劃產品也會挑挑揀揀，會從眾多要求發行信托的對象中，選擇一些資質優異、收益穩定的基礎設施、優質房地產、上市公司股權質押等信托計劃。其二，監管層對信托的監管相對於其他理財產品要嚴得多。在風險防范方面，監管層要求信托公司在發行每一個信托產品前，設定多層次的屏障。如大多會預先設置一定的「安全警戒線」，產品通常要求有一些實力機構作第三方擔保，另有一些貸款方還會有一定實力的抵押物或債權，如房地產類信托會增設地產、房產作抵押。可以說，信托產品在安全性上比一般的浮動收益理財產品要高出一頭。其三，對於信托，監管層也要求信托資金的募集和使用均必須在銀行開設托管賬戶，信托產品均要在各地銀監局備案，並受到銀行的監管，確保專款專用，保證資金安全。
內房股利淡消息頻傳，包括宏調放松無期、樓價跌、交投弱，內地樓市銷售旺季「金九銀十」難現；美對沖基金經理JimChanos表示，一切內房相關股份均是其沽空目標；又傳中銀監調查綠城(03900-HK)房地產信托業務，現時以信托作為資金主要來源的內地房企，或面對更大資金壓力。
綠城中國(3900.HK)暴跌16.23%至4.49港元；受關於當局調查的不利消息影響。有報道指，中銀監對綠城中國母公司綠城集團及關聯企業房地產清查其信托業務，成為首家被特定調查的房地產公司。惟綠城中國否認有關傳關，稱指公司財務狀況正常。消息指，中銀監要求直管的信托公司填寫與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查表，並根據項目運行情況注明風險判斷意見。雖然文件未有寫明原因，但由中銀監要求調查特定房產公司的信托融資狀況罕見。據綠城中國11年度中期報告，至6月底止其淨資本負債率163.2%，較去年底上升31.2個百分點。瑞士信貸預計，在目前信貸緊縮的環境下，加上房地產市場低迷，綠城中國較高的金融槓桿率將容易受到沖擊。
評級機構調低歐美多間銀行評級兼憂慮經濟前景，加上9月以來內地銀行存款加快流出，嚴重影響內銀貸款，大型內房股沽壓遠重於大市，尤其是母企信托業務遭中銀監調查的綠城中國
業內分析，綠城被推到風口浪尖並非沒有原因。前不久，媒體報道稱，自稱來自一家信托公司的銷售經理在論壇上推廣稱，該公司和綠城中國聯袂打造一房地產基金信托產品，以股權投資方式參與多個綠城優質房地產項目，年化收益率25%以上。
據外媒引述消息人士報導，中銀監首次對綠城中國的房地產信托業務進行清查，但公司響應未收到銀監會通知，且一直有按時還款，強調資金鏈並無出現問題。
香港文匯報訊(記者 趙建強)綠城中國(3900)首席財務官馮征回應本報查詢時表示，有關報道並不專業，稱公司沒有接觸銀監，亦否認被銀監調查，亦沒有聽聞與公司合作的金融機構受到銀監會調查。他強調，公司所有金融信托業務，均由合作的金融機構依正規手續報批，全部合規、合格。他又就報道指公司面臨資金壓力作回應，指公司當前財務狀況正常。
從板塊上看，早盤由於黃磷價格持續上漲，且行業整頓政策的陸續出台，這也讓磷化工板塊個股成了弱市背景下難得的熱點題材。盤中物聯網板塊異軍突起，這主要是受中國國際物聯網(傳感網)博覽會將在10月份舉行，及物聯網產業將成為未來的支柱產業的影響。從個股表現上看，ST個股和部分重組題材個股與大盤依然保持「蹊蹺板」走勢，漲幅板上多家ST個股浮現，部分個股更是連創新高。而周三表現出色的藍籌股全線退潮，而房地產更是受到銀監清查綠城集團信托融資傳聞的打壓，出現集體補跌態勢。

 
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