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廣州公租房建築面積控制在60平方米以下 @ 2011-09-21T07: Back Hot News
Keyword：保障房 公租房
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為拓寬保障房融資渠道，解決公租房建設收購資金的瓶頸問題，6月30日，北京市保障性住房建設投資中心成立，市財政一次性注資100億元，這是北京有史以來一次性注資最大的國有企業，也是目前全國最大的保障性住房建設投資企業。海澱區也是全市首個與市保障房建設投資中心確定公租房建設收購戰略合作的區縣。
「早就想給職工解決住宿問題,但用地受限。現在借保障房建設的東風,終於能實現心願了。」8月22日,山東東岳集團董事長張建宏告訴記者。在東岳集團南首,4棟粉色瓷磚貼面的公租房已經建好,覆蓋整個屋面的太陽能板在太陽下閃閃發光。
廣州「創文」，時時注意緊貼民生，事事維護市民利益，住房保障就是其中重要一環。廣州今年籌建8.5萬套保障房中，公租房有4.65萬套，占總量的57%。廣州市目前4個公租房項目分別為龍歸城、南方鋼廠、大沙東和同德圍項目，主要分布在白雲區和黃埔區。目前，上述4個項目的公共租賃住房正在開展設計建築工作。
武漢保障房「限面積」 公租房以40平方米為主
海澱區負責人介紹，海澱區是全市首個與市保障房建設投資中心確立公租房建設收購戰略合作關系的區縣。市保障房建設投資中心有關負責人表示，這種市區兩級間的投融資戰略合作關系，可以破解一些區縣的公租房建設融資難題，海澱區在全市率先嘗試這一模式。
會議明確公租房的保障人群是：城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。王玨林認為，國務院將城市困難家庭和外來務工人員納入了公租房的保障范圍的做法很公平，「不管是城市還是農村，這些困難家庭應當在同等標准下，享受同等的保障房福利。」王玨林還建議，要對入住保障房的家庭對收入、資產、住房情況作跟蹤核查，每年都要有退出機制。
「現在還沒有完成基金報批手續，主要是有些部委對基金投資公租房項目的扶持政策沒有達成共識。」上述知情人士透露，建銀精瑞基金所需要的某些扶持政策，目前依然無法可依。如國家政策已提出對保障房投資建設項目提供貸款貼息支持，但相關實施細則尚未出台；公租房項目土地出讓價格優惠及提高項目開發容積率等，亦須房地產開發商等投資機構與地方政府「一事一議」。
在公租房建設方面，南京將在土地和財政上充分保障。據了解，去年江蘇省劃撥給南京的經營用地指標是9000畝，南京將其中的8000畝都用在了保障房建設上。根據未來的建設規劃，南京也會在出讓地塊時要求配建一定數量的公租房。
“之所以選擇公租房，是因為之前推經適房遇到了一些問題。”三水區國土城建和水務局相關負責人在接受記者采訪時表示，經適房常出現符合申請條件的買不起、買得起的又不符合申請條件的情況。雖然三水曾在經適房貸款上率先於全市作出了有效的政策探索，但經適房空置現象依然存在。為此，在今年新的建設任務下達之後該區決定區一級保障房項目統統只建公租房，對目前空置的193套經適房也改為公租房。同時，在今年的5月份出台了《公租房建設工作實施方案》，打破戶籍、收入等限制，將本地的“夾心層”和外來務工人員、引進的技術人才等納入保障范疇。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，今年北京保障房建設的資金問題，政府雖然有壓力，但是因為北京保障房資金平台的設立，其中最主要的公租房資金將得到比較好的解決。
按照規劃，北京「十二五」期間，計劃建設和收購各類保障房共100萬套，2011年北京保障房的目標是實現「兩個60%」，即新開工和收購保障房20萬套，占新開工住宅套數60%以上;公開配租配售保障房10萬套，公租房占60%以上。
雖說住房消費已經進入了市場化時代，但是讓百姓「居者有其屋」，政府責無旁貸。給困難群眾提供廉租房、公租房等保障性住房，是政府責任的體現。正如上海社科院專家盧漢龍所言，福利分配不是政府對公眾的恩賜，而是一種公共職責的承擔。同樣，保障房供給不是恩賜，而是責任。完善住房保障服務，決心比財力更重要。政府從土地財政中切出一塊蛋糕，下決心壓縮「三公」消費與其他公務經費支出，再向保障房業主適當收取費用，保證保障房按時開工、竣工，並非不能完成的任務。雖說政府大力建設保障房，增加了財政負擔，減少了土地出讓收入，但是給困難群眾提供優良住房保障服務，讓群眾享有基本的居住尊嚴，是政府的本分。
拓展保障房房源 武漢市政府買3000套房作公租房
《管理辦法》明確，征收國有土地上個人住宅，在對被征收人進行補償安置後，被征收人符合北京公租房、廉租房、經適房或限價房條件，通過資格審核的，作出房屋征收決定的區、縣政府應當優先給予住房保障，對被征收人直接配租、配售。這也就是說，通過資格審核，可配租配售保障房的被征收家庭，可以不用參加各區縣的公開搖號，而是直接提供保障房房源讓其選房。據了解，對於被征收人住房保障的資格審核，與北京其他保障房家庭的資格審核完全相同，也將采取“三級審核、兩級公示”的辦法。
原本承擔著公租房實際功能的廣州城中村，在拆遷重建之後，擠占了保障房任務指標之後，卻消失了原有的保障功能。
作為天津市保障房建設的受托單位，天房發展上半年與天津市保障房建設投資公司簽署了公租房的委托開發合同，總規劃面積共120萬平米。7月，公司獲得了天津雙港新家園的五幅限價房用地，限價房預售快，銷售迅速，回流資金快於普通商品房，在調控的形勢下對公司來講是一個獲取先發優勢的好機會。
3月份，青島辛安公共租賃住房（3600套）項目先拔頭籌；7月12日，規劃建設3797套公租房、6253套限價房的白沙灣專案開工，再次成為今年以來大陸開工的最大保障房專案。
據了解，金廣廈項目、金山苑項目只是湖北保障性住房建設的一個縮影。統計顯示，截至８月２５日湖北已開工各類保障房２９．２８萬套，其中廉租房新開工３萬套，開工率為８８．０７％；公租房新開工７．７７萬套，開工率為８５．７５％。

 
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