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加按息影響入市 十大屋成交急跌50% @ 2011-09-19T11: Back Hot News
Keyword：成交 二手
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(綜合報道)(星島日報報道)大型銀行上周突然調高按揭息口，令准買家大失預算，甚至有准買家睇樓「甩底」，各大屋苑睇樓量及成交量即時急挫。市場數據顯示，過去兩日各大屋苑交投轉靜，部分屋苑錄得零成交，將軍澳即將有大型新盤登場，令鄰近區域二手成交亦錄得下挫，而東九龍多個藍籌屋苑交投紛紛「捧蛋」。
【本報特訊】本港8月份樓市成交交投淡靜，二手成交宗數及成交金額分別創下30個月及29個月新低。不過有代理預期，9月份二手成交量及成交額將會回升至6000宗及240億元。
外圍經濟烏雲密布，本港業主心態亦見虛怯，低價成交紛現。不過，本地物業代理仍看好樓市。美聯首席分析師劉嘉輝表示，本港失業率仍維持在3.4%低位，私人住宅家庭每月收入中位數保持在28,000元，加上通脹高企及低息持續，估計下半年二手住宅成交量，雖然不及上半年，但亦未會大跌。資料顯示，上月35大指標屋苑成交量共490宗，較7月份434宗錄得超過一成升幅，劉嘉輝認為，下月二手住宅注冊量可望回升至5,000宗水平。不過，樓價並未顯著回落，該行樓價走勢圖則顯示，自去年11月以來，樓價已累升10%，近期交投淡靜，樓價亦僅回落約0.3%，平均尺價仍維持5,800元水平。
【明報專訊】近日二手成交個別再創新高，交投亦從低谷回升，原本市場憧憬樓市調整期快完，但隨着匯豐宣布加息，業界料樓市調整期勢必延長，今明兩天二手交投勢將受影響。中原地產數據顯示，全港10大指標屋苑今、明兩天錄得1120組預約睇樓客，較上周同期減少5.9％。
【明報專訊】自今年6月政府再出招冷卻樓市後，過去2個月樓市交投低迷，但本月起雖然股市急挫，但部分屋苑的成交卻從谷底回升，其中近月租務成交熾熱的沙田第一城，受到租金持續急升帶動，加上部分業主叫價回軟，本月至今買賣成交已達90宗，較上月全月72宗大升兩成半，料全月將逼近100宗大關，創自今年1月錄得185宗成交後的7個月新高。此外，另一龍頭屋苑太古城，以及奧運站二手屋苑本月成交量亦見明顯增加。
上月才有評論直指發展商看淡後市，不過昨日卻有多間發展商出價競投，連同不知名的舉牌人，昨日曾經出價的發展商達十幾個之多，但過去一個月樓市基本困素卻完全沒有改變，息口維持低位亦無變，期間亦沒有銀行加息減息，整體二手交投亦持續淡靜，新盤市場依舊淡靜，所以並不是基本因素改變，令發展商心態有所改變。
除了將軍澳兩大樓盤推出新單位外，豪宅新盤如跑馬地紀雲峰及雲暉大廈的推出，亦影響同區的禮頓山豪宅成交，業主願意減價求售，一個1900多方尺單位由原先叫價5500萬元，逐步降價，最終以4880萬元成交。市場消息指出，深灣9號的開價較為進取，估計尺價約16000至20000元，目前同區的南灣Larvotto造價每方尺16000元左右，交投寥寥可數，再遠一些的貝沙灣，二手交投量及成交價已見明顯回落。
而將軍澳區一帶二手市況，近日維景灣畔就再錄交投，中原高級分區營業經理黃靜娟表示，成交為十座中層B室，面積約六百七十八方尺，屬兩房間隔，成交價為四百六十六萬元，平均尺價約六千八百七十三元。
銀行加息成為打擊買家入市意欲的主因。中原董事總經理陳永傑稱，不少准買家已即時擱置入市計劃，而外圍環境走勢未明，買家亦擔心負面消息陸續有來，對入市缺乏信心，因而令二手交投繼續膠著。過去周末，九龍區成交特別慘淡，代理指與長實將軍澳領凱部署開售有關。美聯物業董事何銘培稱，領凱過去兩日扯走不少睇樓客，凍結了九龍區之大部分購買力，令該區本周末主要二手屋苑成交幾近停頓。
美聯旗下分行統計數字，上周末(27-28日)十大藍籌屋苑二手交投量錄得約28宗，較上周末36宗下跌約22.2%，中斷兩個周末之持續升勢。集團物業董事何銘培表示，隨著九龍區幾個大型新盤開賣在即，令不少買家持觀望心態，積蓄大量市場購買力，本周末區內二手交投暫時轉靜。加上之前憧憬的美國QE3並未如期推出等外圍宏觀環境亦影響到樓市氣氛，許多買家只看不買，令交投暫見放緩。長遠來看本港經濟基調良好，低息環境持續及中央挺港等利好樓市因素都仍然存在，故認為樓市調整是暫時，隨著多個新盤揭幕，料將帶動一、二手樓市再度轉趨活躍。不過，中原地產十大屋苑周末成交約26宗，較上周同期升18.2%。集團住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，近日金融市場回復平穩，加上各區業主擴闊議價空間，令減價放盤快速獲買家承接，促使樓市表現保持平穩。(mk/d)阿思達克財經新聞傳真: 852 2186 8286電郵: newsroom@aastocks.com網址: www.aastocks.com

 
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