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8月房價環比下降0.1% 青島樓市或入深度調 @ 2011-09-19T11:

Keyword：房價城市

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值得注意的是，部分前期漲價明顯的二三線城市開始降價。如8月份贛州新建商品住宅價格環比下降0.3%，煙台下降0.3%，丹東下降0.1%，韶關下降0.1%，與上月相比均出現明顯的價格回落勢頭。分析人士認為，目前出台限購政策的二三線城市數量雖然不多，但不排除一些城市采取了臨時限價等措施，先前房價過快上漲的勢頭得到扭轉。

8月18日大陸國家統計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格運行情況，數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個；價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

與此同時，9月1日，中國指數研究院發布報告稱，其監測的全國100個城市8月份住宅均價與7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均價格為15773元/平方米，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，是去年9月以來首次下降。 10大城市中，上海、深圳、天津、重慶(主城區)、成都、杭州、南京等7個城市住宅價格環比下降，城市數比上月增加3個；除重慶(主城區)下降1.12%外，其余6個城市降幅均在0.5%以內。同時報告還指出，8月住宅價格環比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重慶(主城區)，跌幅在1%至2%之間。

7月，在70個大中城市中，房價下降的城市有14個，持平的有17個。與6月份相比，下降和持平的城市增加了5個。上海、廣州和深圳等一線城市房價同比漲幅仍呈上漲，但漲幅為零，為首次出現。二手房住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有22個，持平的有12個；價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0％。

據新京報9月16日報導，央行昨天發布三季度居民儲戶調查結果顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為「過高，難以接受」，為2009年有調查以來的最高值。在系列的調控政策下，房價尚未出現全面下調，對未來房價走勢，僅8%的居民預期將「下降」。此次調查涉及全國50個城市的2萬城鎮儲戶居民。

中國1月停止發布全國房價指數後，中房指數與搜房控股共同編制的這項調查，便受到廣泛關注。中房指數稱，8月有56個城市的住房價格較7月上升，44個城市下降。8月新住宅均價較去年同期攀升6.9%，升幅略高於7月份的6.8%。

一線城市房價全面停漲，但幅度不同。數據顯示，一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環比略漲，漲幅分別為0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房價下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份環比持平外，四個一線城市房價始終呈小幅上漲的趨勢。

8月房價環比下降或持平城市增多調整態勢

張平還表示，中國部分城市房價漲幅收窄。目前，一些城市房地產市場已出現降溫跡象，70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格比6月份下降的城市有14個，持平的有17個。

國家統計局最新數據顯示，8月全國70個大中城市新建商品房銷售價格，與去年同期相比全部上漲。新建商品住宅價格環比下降的城市只有16個，持平的城市有30個；從同比數據看，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市有40個，比上月增加了14個。二手住宅價格方面，8月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有26個，持平的城市有17個；從同比看，8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市只有5個，比上月增加了1個。

在成交量低迷的同時，價格也開始松動。根據中原地產對重點城市市場的監測，目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已經出現全面松動，尤其在一些供應集中的區域，價格戰已初現端倪，而品牌開發商的率先降價將進一步帶動區域整體價格的下調。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價格指數也仍在低位徘徊，其中深圳僅為12.4%，已接近2008年的歷史低位，顯示出報價下調的房源比重大幅增加。

實際上，自今年4月以來，北京市二手房價格就開始松動，一開始只是郊區松動較為明顯，如通州、昌平等地，隨後三環內房價也開始松動，直至近日，二環內房價也開始進入下行通道。據21世紀不動產數據顯示，7月份，北京市二手房掛牌價格下降的區域有，豐台，昌平，西城，石景山，海澱持平，唯有朝陽與東城區仍保持一定升幅。在價格下降的區域中，以西城區降幅最高，達3.2%。然而，實際情況卻比平均數據所顯示的更嚴重，記者走訪了21世紀廣安門店，據經紀人反映，廣安門區域之前均價在35000至36000左右，目前掛牌價格已到了33000，一月內降了3000元。盡管如此，8月以來也沒有一單成交，門店前連看的人都沒有，偶爾過來一位詢問的，還是問路。不僅本店內是這種情況，旁邊的我愛我家，鏈家等中介也是如此。

而中國房地產調控措施確已顯效，根據中國指數研究院最新數據顯示，全中國10大城市房價8月首度出現回落，且一線大城市開始出現房價下跌趨勢。8月全中國前10大城市住宅均價為每平方公尺15,773人民幣（下同），較7月下滑0.41％，是去年9月以來首度下降；另方面，100大城市住宅均價為每平方公尺8,880元，大致與7月的8,874元持平。其中，有44個城市房價比7月下降，月增幅為負的數量比7月增加11個。其余56個城市房價則比7月上漲。

7月份70個大中城市環比上升39個，同比漲幅4.5%，較上月4.4%略有上升，僅三亞出現下降，跌幅1.1%。換句話說，房地產調控的效果主要表現在一線城市成交量下降，環比下降與持平的城市增加，價格持穩，環比漲幅縮小，但二三線城市房價維持較快增速，價格總體上依然堅挺。

經濟數據面，標普公司宣布，6月的凱斯-希勒(Case-Shiller)美國20個大城市房價指數同比下降4.5%。據彭博社的調查，經濟學家對此的平均預期為同比降4.7%。5月的CS房價指數同比降4.5%。

國家統計局18日發布的最新報告顯示，在房地產調控政策累積作用下，8月份，中國70個大中城市有46個城市新建商品住宅價格停止上漲步伐，二手住宅價格環比下降和持平的城市比上月增加了9個，與7月份相比，環比價格下降和持平的城市明顯增多。對此，業內專家指出，全國房價下降的拐點已經初步顯現，隨著調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立

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