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調控奏效_8月房價穩中有降 @ 2011-09-19T06:

Keyword：城市房價

Concept：

國家統計局數據顯示，環比7月份，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現停漲，比7月份增加了15個。7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。

8月18日大陸國家統計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格運行情況，數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個；價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

上海、深圳等十大城市8月住宅均價環比下降0.41%，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格呈現“穩中有降”趨勢。

哪些二三線城市將被限購？住房和城鄉建設部日前下發通知，要求各省在近期上報所轄區內各城市上半年房地產市場調控情況，並提出了新增限購城市的5項建議標准。即6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位於已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

2011年上半年，限購、限貸、加稅、保障房建設等政策效應疊加，全國樓市整體低迷，多數城市商品房成交量下降。山東省房價上升勢頭趨緩，調控效果初步顯現。據業內人士分析，下半年，山東房市調控不會放松。

國家統計局公布的數據顯示，7月份北京新建商品住宅價格同比上漲2.4%，漲幅比上月收窄0.3個百分點。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房來計算，當前房價漲幅則可能出現負增長。對於未來房價走勢，分析人士認為，由於房地產調控不會有松動的可能，短期來看一線城市房價仍將以調整為主。

調控之下，大企業也有扛不住開始下調的苗頭，除了一些大企業，據業內人士稱，在北京近郊房價下調明顯，但主城區房價依舊堅挺，這也是目前部分一線城市房價真實反映。再看昆明等二三線城市，8月份新建商品房成交量環比7月份，呈現72%的增幅，進入9月份第一周，昆明樓市成交量變現良好，房價走勢從目前的市場反映來看，還較難看出下降的苗頭。

9月份原本是住宅銷售的旺季，但在房地產調控從嚴、市場冷清的今日，「金九」成色不足幾成定局。與此同時，一線城市的二手房成交均價、成交量均出現不同程度的下降。業內人士分析認為，新建住宅成交均價由於郊區項目的大量入市而出現「被拉低」的可能，但二手房交易多集中在市區，其成交價格的回落更能凸顯調控見效，但價格拐點尚未來臨。

國家統計局最新數據顯示，8月全國70個大中城市新建商品房銷售價格，與去年同期相比全部上漲。新建商品住宅價格環比下降的城市只有16個，持平的城市有30個；從同比數據看，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市有40個，比上月增加了14個。二手住宅價格方面，8月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有26個，持平的城市有17個；從同比看，8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市只有5個，比上月增加了1個。

一線城市房價全面停漲，但幅度不同。數據顯示，一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環比略漲，漲幅分別為0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房價下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份環比持平外，四個一線城市房價始終呈小幅上漲的趨勢。

來自國家統計局公布的7月份70個大中城市的房價數據顯示，昆明7月份的新建住宅價格環比下跌0.1%，這是今年限購令實施以來，昆明房價出現的首次環比下跌。本月，限購范圍將擴大，新一輪限購城市名單備受關注，一線城市房價開始出現回調等消息也不斷傳出。就昆明而言，俊發地產旗下的濱江俊園二期也於本月6日開盤公開降價20%，並銷售火爆。政策從嚴、成交量萎縮、資金鏈趨緊、土地交易頻頻流拍、購房者觀望……昆明房價下跌還剩幾根稻草未落下？

中國國家發展和改革委員會主任張平今日稱，政府的房地產宏觀調控政策實施情況較好，部分城市的房價亦開始降溫。其中，70個大中城市中，7月新建商品住宅價格較6月下降的城市有14個，持平的有17個。

「倒掛」之風吹到昆明。通常情況下，同一區域的新建商品住房價格是高於二手房價格的，而當二手房價格超過了新建商品房，就是所謂的房價「倒掛」現象。從7月份開始，像北京、上海、深圳和廣州等地的一線城市，一、二手商品住宅銷售價格的倒掛現象愈演愈烈，而且逐步向二、三線城市蔓延。進入9月份，「倒掛」之風也吹到昆明。記者昨日從昆明的房產交易市場了解到，昆明部分區域已經出現了二手房價格高於一手房價格的「倒掛」現象。

具體到雲南來說，參看統計局數據，7月份昆明新建商品住房方面，90平方米及以下小戶型房價環比下滑0.2%，144平方米以上大戶型房價環比上漲0.3%，其余數據均表現為上漲，90平方米及以下小戶型房價同比漲幅達到了8.7%；大理所有數據均漲，144以上平方米大戶型房價同比漲幅最大，為3.8%，加之大理外來投資者較多，業內表示大理成為第二批限購城市的可能性很大。

在成交量低迷的同時，價格也開始松動。根據中原地產對重點城市市場的監測，目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已經出現全面松動，尤其在一些供應集中的區域，價格戰已初現端倪，而品牌開發商的率先降價將進一步帶動區域整體價格的下調。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價格指數也仍在低位徘徊，其中深圳僅為12.4%，已接近2008年的歷史低位，顯示出報價下調的房源比重大幅增加。

8月17日，住建部發文公布新增房屋限購城市的5項建議標准後，贛州和九江被認為是限購新增城市的候選名單，而南昌縣和新建縣由於幾乎和南昌市區融為一體，在南昌城區實施房產限購後，被限購排除在外的購房者把南昌縣和新建縣成為購房者的首選之地，使得兩地房價如虎添翼，一飛沖天。專家分析認為，在目前市場背景和住建部文件精神下南昌縣和新建縣也有可能被列入限購范圍。

統計數字則顯示，8月，包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格每平方米15773元，與7月份相比略有下降，但降幅僅為0.41%，為去年9月以來首次下降。這也從側面反映出此前大多數開發商並沒有真正下調房價。業內人士分析，目前樓市均價的下降，還是與成交結構有關，具體樓盤的價格下跌並不明顯。

在這種重壓下，始終居高不下的房價終於低下了高昂的頭。據統計，8月十大城市住宅平均價格為15773元/平方米，與7月相比有所下降，雖然降幅僅有0.41%，但卻是去年9月以來首次下降。此外，在全國100個城市住宅平均價格中，近段時期以來每月都在增加，其中8月份環比下跌的城市有44個，與7月相比，價格環比下跌的城市增加11個。

受調控影響，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳等，新建商品房價格全面停漲，加上二、三線城市的限購即將執行，樓市觀望氣氛愈濃，無論是新房還是二手房成交都相當慘澹，包括重慶、武漢、天津、寧波、鄭州、佛山等二、三線城市在內的多個城市，已經頻現一、二手房均價倒掛現象。

先看一下溫州樓市的現況。成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流標率74%。價格方面，國家統計局公布70個大中城市住宅銷售價格指數中，從6月開始，溫州二手住宅價格出現環比下降，較5月下降了0.3個百分點，7月又比6月下降了0.5個百分點；7月，新建商品住宅同比增幅回落至0.8%，僅比三亞、海口和杭州略好一點。

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