易發投資 - 上市公司資料 - 遠洋服務控股有限公司

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遠洋服務控股有限公司, 06677.HK - 公司概覽
集團主席	楊德勇、崔洪杰
發行股本(股)	1,184,000,000
面值幣種	港元
股票面值	0.1
行業分類	物業管理及代理
公司業務	集團主要在中華人民共和國（中國）提供物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務。全年業績: 收入較2019 年增長11%至人民幣2,023.3 百萬元。公司擁有人應佔溢利較2019 年增長25%至人民幣257.6 百萬元。每股基本盈利較2019 年增長26%至人民幣0.29 元。業務回顧物業管理服務集團為業主及住戶以及物業開發商提供一系列物業管理服務，包括秩序維護、清潔、綠化、園藝及維修保養服務。集團的物業管理組合涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商寫物業（如寫字樓、商場及酒店）及公共及其他物業（如醫院、公共服務設施、政府大樓及學校）。於截至 2020 年 12 月 31 日止年度，集團基本按照包干制收取物業管理服務的物業管理費，另有小部分按照酬金制收取。於 2020 年 12 月 31 日，集團的合約建築面積約為 71.1 百萬平方米，在管建築面積約為45.5 百萬平方米，分別較2019 年12 月31 日增長約19.7%及12.1%。儲備建築面積，作為在管建築面積的主要來源，年內達到新高為25.6 百萬平方米，與於2019 年12 月31 日的18.9 百萬平方米相比增長了35.4%，或淨增加6.7 百萬平方米，為集團未來的穩定增長提供了堅實基礎。集團管理住宅及非住宅物業等多種業態，在非住宅物業管理方面積累了非常豐富的經驗，包括寫字樓、商業、城市綜合體、公共建築、辦公大樓、產業園等，具備成熟的跨業態服務能力。特別是在高端商寫領域擁有包括北京遠洋國際中心、北京頤堤港、成都遠洋太古里、杭州遠洋樂堤港等標誌性項目豐富的物業管理服務經驗。2020 年集團商寫項目的平均物業管理費單價達人民幣 17.6 元 ╱ 平方米 ╱ 月，遠高於行業平均水平。同時，集團的商寫物業主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二線城市，覆蓋京津冀區域、環渤海區域及國內其他區域，為集團發揮規模優勢、優化服務品質提供了良好的基礎。 2020 年集團利用股東方資源，新獲取大家保險北京總部項目，同時抓住市場機遇在非住宅市場進入了更多板塊，例如高速公路服務站、景區旅遊點。社區增值服務於 2020 年，集團向所管理物業的業主及住戶提供社區增值服務，以解決彼等的生活及日常所需，主要包括： i) 社區資產增值服務； ii) 社區生活服務；以及 iii) 物業經紀服務。截至 2020 年 12 月 31 日止年度，社區增值服務收入約為人民幣 316.2 百萬元，較去年同期增長33.2%，收入佔集團總體收入的15.6%，較去年上升2.6 個百分點。非業主增值服務集團向非業主提供增值服務，包括： i) 向物業開發商提供的交付前服務； ii) 諮詢服務；以及 iii) 物業工程服務。截至 2020 年 12 月 31 日止年度，非業主增值服務收入約為人民幣 367.9 百萬元，較去年同期降低1.3%，收入佔集團總體收入的18.2%。業務展望: 在服務消費升級、產業轉型升級以及城鎮化的帶動下，集團相信當前是物業管理行業最好的時代，行業在人才積累和戰略發展重視方面已經達到新的高點。業主與優秀物業服務提供商的信任關係正在加深強化，行業需求升級，科技賦能效果顯現，業主對增值服務有更高的需求，並願意為更好的物業服務付費。中國住房和城鄉建設部等十部委發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，政策便利第三方外拓、拓展行業整體市場空間、肯定了行業在基層的重要作用和市場化發展方向，並在價格形成機制、多種經營發展、科技提效、維修基金使用等多方面給予支持。行業中期維度高速增長確定性強，長期維度市場規模及增長空間潛力巨大。行業快速整合的新窗口期正在到來，預計行業集中度將呈現較大幅度的提升。展望未來，隨著物業管理企業管理半徑持續拓寬，市場化拓展能力和渠道不斷增強，以及資本助力行業整合優化，品牌企業競爭優勢進一步顯現。優秀的服務質量和領先的服務品牌，將會贏得業主認同度、提升業主滿意度，迎來更為廣闊的發展空間。這一年資本市場迎來物業服務股上市潮，基於行業的輕資產屬性，以及增長確定性高、加之政策支持等優勢，資本市場對行業表現出深度認可。物業管理企業將藉乘資本市場的東風，打通多元化融資渠道，推動企業跨越式發展，夯實萬億級行業市場。

資料來源於上市公司財務報表

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