易發投資 - 上市公司資料 - 合景悠活集團控股有限公司

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合景悠活集團控股有限公司, 03913.HK - 公司概覽
集團主席	孔健岷
發行股本(股)	2,018,000,000
面值幣種	港元
股票面值	0.01
行業分類	物業管理及代理
公司業務	集團為中國的綜合物業管理服務供應商。全年業績: 集團的收入由2017年的人民幣463.4百萬元增至2018年的人民幣659.1百萬元，再增至2019年的人民幣1,124.9百萬元，複合年增長率為55.8%。集團的淨利潤由2017年的人民幣44.1百萬元增至2018年的人民幣79.7百萬元，再增至2019年的人民幣185.0百萬元，複合年增長率為104.8%。業務回顧：據仲量聯行資料顯示，於2019年，在提供商業營運服務的物業管理公司當中，按總在管建築面積計，集團在中國排行第七，在大灣區排行第五。此外，據仲量聯行所示，按總收入計，集團於2019年在中國提供商業營運服務的物業管理公司當中排行第六。同年，集團佔整體中國物業管理市場總在管建築面積約0.09%。據中國指數研究院發佈的2020中國物業服務百強企業，按綜合實力(基於前一年度的關鍵因素數據，如營運規模、財務表現、服務質素、增長潛力及社會責任)計，集團排名第17位。此外，於2019年12月31日，集團的住宅物業總在管建築面積為18.3百萬平方米，分別佔中國及大灣區住宅物業管理市場的市場份額0.12%及0.85%。集團為住宅物業及商業物業提供綜合物業管理服務。於2019年，集團自住宅物業管理服務板塊及商業物業管理營運服務板塊分別錄得收入人民幣759.2百萬元及人民幣365.6百萬元。集團相信，集團的綜合物業管理服務使集團能夠豐富收入來源，減低因任何單一板塊波動所承受的風險。集團的住宅物業管理服務板塊包括(i)預售管理服務；(ii)物業管理服務；及(iii)社區增值服務，包括(a)向物業發展商及業主提供物業代理服務；(b)向業主及住戶提供家居服務；及(c)公共區域增值服務。集團的商業物業管理營運服務板塊包括(i)預售管理服務；(ii)商業物業管理服務；(iii)商業營運服務；及(iv)其他增值服務，主要包括公共區域增值服務。於2020年4月30日，集團管理109個住宅物業，總在管建築面積為18.9百萬平方米。該等住宅物業位於中國38個城市或自治縣。同日，集團訂約管理161個住宅物業，總合約建築面積為29.7百萬平方米。該161個住宅物業中，有91個為合景泰富集團獨自發展，有45個為合景泰富集團聯同其他物業發展商一同發展，有25個為第三方物業發展商發展。於2020年4月30日，集團管理30個商業物業，總在管建築面積為3.3百萬平方米。該等物業位於中國九個城市或自治縣。同日，集團訂約管理34個商業物業，總合約建築面積為4.8百萬平方米。該34個商業物業中，有16個為合景泰富集團獨自發展，有9個為合景泰富集團及其合營企業、聯營公司或其他關聯方一同發展，有9個為第三方物業發展商發展。過去，集團的業務增長大大受惠於合景泰富集團的支持，合景泰富集團為大灣區具有領導地位的大型物業發展商。公司[編纂]將構成自合景泰富分拆。於2019年12月31日，合景泰富集團的156個項目遍佈中國內地39個城市及香港，土地儲備約17.0百萬平方米，集團相信這將為集團帶來重大增長機遇。於2019年，89.0%及95.9%的物業管理服務收入分別來自合景泰富集團及其合營企業、聯營公司或其他關聯方發展的住宅及商業物業。截至2020年4月30日止四個月，87.5%及94.4%的物業管理服務收入分別來自合景泰富集團及其合營企業、聯營公司或其他關聯方發展的住宅及商業物業。此外，集團將物業管理服務的覆蓋拓展至第三方發展的物業。向第三方物業發展商發展的住宅物業提供物業管理服務的收入貢獻由2017年的零增至2019年的11.0%，而向第三方物業發展商發展的商業物業提供物業管理服務的收入貢獻由2017年的零增至2019年的4.1%。向第三方物業發展商發展的住宅物業提供物業管理服務的收入貢獻由截至2019年4月30日止四個月的12.1%增至截至2020年4月30日止四個月的12.5%，同期，向第三方物業發展商發展的商業物業提供物業管理服務的收入貢獻由3.9%增至5.6%。集團預期，第三方物業發展商所發展的物業貢獻的收入將進一步增加。業務模式往績記錄期內，集團的收入來自下列業務板塊： .住宅物業管理服務：集團(i)在物業發展商預售活動中，為他們提供預售管理服務，譬如預售展銷單位和銷售辦事處的清潔、保安及維護服務等；(ii)為(a)物業發展商(就未交付的物業部分)；及(b)業主、業主委員會或住戶(就已售及已交付物業)提供清潔、保安、園藝及維修及維護服務等物業管理服務；及(iii)社區增值服務，如(a)向物業發展商及業主提供物業代理服務；(b)向業主及住戶提供家居服務；及(c)公共區域增值服務。 .商業物業管理營運服務：集團(i)在物業發展商預售活動中，為他們提供預售管理服務，譬如預售展銷單位和銷售辦事處的清潔、保安及維護服務等；(ii)為業主或租戶提供商業物業管理服務，譬如檔案管理、清潔、保安、園藝以及維修及維護服務等；(iii)為業主及物業發展商提供商業營運服務，譬如前期規劃與諮詢服務、租戶招攬服務、租戶管理服務及營銷推廣服務等；及(iv)提供其他增值服務，主要包括公共區域增值服務。集團對多元化商業物業組合進行管理營運，以寫字樓和購物商場為主，工業園為輔。業務展望: 集團擬實施以下策略，以加強集團於住宅物業管理服務及商業物業管理營運服務的地位：(i)深耕及鞏固集團於大灣區的地位，繼續增加集團於長三角地區、中西部地區及海南以及環渤海經濟圈的業務及市場份額；(ii)透過收購及戰略性投資達致持續增長；(iii)進一步開拓多元化增值服務；(iv)升級集團的智能系統以進一步提升營運效率及客戶體驗；及(v)持續吸引、培訓及保留人才以推動增長。

資料來源於上市公司財務報表

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