| 中梁控股集團有限公司, 02772.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
楊劍 |
| 發行股本(股) |
3,582,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要參與物業開發、物業租賃及管理諮詢服務。 全年業績: 於2019年，集團收入為人民幣56,639.6百萬元，較2018年的人民幣30,214.7百萬元按年增長約87.5%。於2019年，集團的權益擁有人應佔核心淨利潤由2018年的人民幣1,928.7百萬元大幅增加約102.3%至人民幣3,901.4百萬元。 業務回顧 市場回顧 2019年初以來，國際政治經濟環境正在發生複雜深刻的變化，不穩定及不確定因素明顯增加，而中國正經歷在經濟結構優化和發展轉型的關鍵期。結構性、體制性及周期性問題相互交織，促使中國面對經濟下行的壓力。 儘管市況不景，房地產行業作為中國經濟重要的支柱行業，行業以「穩」字當頭。去年以來政府政策雖然有收有放，房地產行業總體平穩發展。在這樣的行業形勢下，集團貫徹2019年初提出的「直面挑戰、轉好模式、打開資本、穩中求進」的原則。集團積極順應國家政策及行業發展態勢，經營業績繼續穩步增長，實現2019年合同銷售規模突破人民幣1,500億元，穩居中國房企二十強。 深耕外拓、穩中求進、顯著提升城市能級 集團密切緊随行業趨勢，於年內持續增加土地儲備。集團的附屬公司、合營企業及聯營公司於2019年作出的土地投資額為人民幣764億元，共獲取土地139宗。2019年，集團在回歸二線城市的買地投資方面成效顯著。在全年的買地投資中，二線城市佔比提升至50%以上。2019年，集團買地範圍覆蓋多個戰略經濟區，超過60%的全年買地金額位於長三角、中西部約佔20%，海峽西岸約佔8%、環渤海約佔8%及珠三角約佔1%。年內，集團新進入20個城市，持續提升城市能級、推進公開渠道及私人併購等方式購地，擴大全國土地儲備。於2019年12月31日，集團已布局全國23個省及自治市、逾140座城市。 打開資本市場 2019年是集團實現資本突破的里程碑。作為近年新上市最大規模之一的房企，中梁於2019年7月在聯交所主板上市，募資約32億港元（約4.1億美元）。 於2019年8月，公司分別獲惠譽國際評級、穆廸投資者服務與標普全球評級給予的「B+」（展望穩定）、「B1」（展望穩定）及「B+」（展望穩定）的國際發行人信貸評級。於2019年9月，公司成功首次發行美元債。於2019年11月，公司的全資附屬公司上海中梁地產集團有限公司，獲聯合信用評級有限公司給予「AA+」（展望穩定）的境內企業信貸評級。公司於2019年11月獲納入為「恒生綜合大中型股指數」及「恒生港股通指數」的成分股，及於2019年12月起正式納入港股通交易名單。 實現組織優化及能力提升 於相關年度，集團調整其組織架構，精簡總部編製，為分散區域營運制定決策架構和機制，為下一階段的持續發展奠定堅實基礎。新的組織架構將有效鼓勵區域集團整合資源、降低管理成本、提升效率和利潤水平，符合中梁一直追求的增規模、強運營與提升組織能力的原則。 在當前行業經營環境趨緊下，集團推進數字智能化業務系統建設，完善資訊系統，優化資金配置模式，倒逼各級組織優化算賬能力、提高投資回報率、及加快資產週轉。 品牌力與企業責任 随著業務的發展，中梁的品牌與僱主影響力在業內持續提升。同時，集團亦始終不忘持續承擔企業責任回饋社會。 「書香中梁」愛心圖書室是集團在2017年響應國家號召、聚焦青少年成長教育，助力兒童閱讀而啟動的公益項目，計劃五年內在有需要的邊遠或貧困鄉鎮的一百所學校建立愛心圖書室，給孩子們提供更多閱讀機會，幫助孩子們開闊眼界，充實知識，更快成長。於2019年，集團推動「書香中梁」在更廣範圍落地，新增覆蓋至浙江余姚，湖南湘西及貴州晴隆縣等10多個省市，為孩子設立愛心圖書室。 為助力抗擊中國新型冠狀病毒肺炎疫情，集團在2020年1月份向武漢慈善總會捐贈現金及批量的醫學口罩，捐贈主要用於幫助武漢疫區的前線抗擊及醫護工作。 業務展望: 世界經濟仍處於國際貿易紛爭的調整期，增長動力偏弱。另一方面，新技術革命以及城市化發展為中國的發展帶來了機遇。中國經濟的主要發展機遇已轉化為「滿足人民日益增長的美好生活需要和解決發展不均衡的問題」。中國的發展目標正由高速增長變為向高質量發展及產業優化升級轉變。 在未來的幾年，中國房地產還有機會，值得期待。我國正處於快速城鎮化和工業化的進程中，居民生活水平的提升帶動消費升級及房地產需求增長。從房地產大趨勢來看，政府「穩」的主基調不變，穩地價、穩房價、穩購房者預期及房地產銷售穩健增長將成為未來較長時間的主要政策導向。貨幣政策松緊適中有道，有保有壓，房地產開發增量還會持續。 2020年是中國房企提升能力與整固行業地位的重要機遇期。集團一直堅持全國佈局，擁有全結構的土儲，加上以中小型開發項目為主，有效分散區域經濟及政策風險。基於現有土地儲備，集團的附屬公司、合營企業和聯營公司於2019年合共擁有可售資源超過人民幣2,600億元。同時，集團嚴謹管理的流動性和現金流，擁有行業較低的負債水平與積極改善的債務結構。 2020年初受新型冠狀病毒疫情影響，預計房地產銷售在疫情未穩定前會表現低迷，但集團確信購樓需求只是暫時性延後。預期政府會推出經濟刺激措施與鼓勵購房政策，惠及房地產行業。一旦疫情受控、經濟活動恢復，房地產銷情預期將強力反彈。集團預期2020年的可銷售貨源充足、穩定並分散於各地。根據當前的市場環境，集團將2020年全年的合約銷售目標定為人民幣1,680億元，比2019年的合約銷售增加約10%。集團有信心把握未來房地產市場的銷售復蘇，並深信2020年是中梁邁向優秀的房地產企業的關鍵年。 |
資料來源於上市公司財務報表
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