寶業集團股份有限公司 - H股, 02355.HK - 公司概覽 |
集團主席 |
龐寶根 |
發行股本(股) |
212,000,000 |
面值幣種 |
人民幣 |
股票面值 |
1.0 |
行業分類 |
建築及裝修 |
公司業務 |
集團的主要業務為在中國境內從事提供建築工程服務、銷售與安裝建築材料及開發與銷售物業。 全年業績: 截至2019年12月31日止年度,集團實現營業額約人民幣24,799,413,000元(2018年:約人民幣23,230,614,000元),較去年增長約6.8%;經營盈利約人民幣1,483,662,000元(2018年:約人民幣1,393,588,000元),較去年增長約6.5%。公司所有者應佔盈利約人民幣856,691,000元(2018年:約人民幣874,175,000元),較去年下降約2%,每股盈利約人民幣1.52元(2018年:人民幣1.53元),與去年基本持平。 業務回顧 建築施工業務 截至2019年12月31日止年度,集團建築施工業務實現營業額約人民幣19,029,840,000元,較去年增長約10%;經營盈利約人民幣467,100,000元,較去年下降約8%。建築施工業務營業額的增長和經營盈利的下降主要是由於建築施工項目承接量增加,本期確認收入項目毛利率較低。 2019年,總體而言,外部經濟環境在中美貿易戰的背景下,複雜且艱難,國內經濟存在下行壓力,為穩定經濟增長,國內貨幣政策整體較為寬鬆,固定資產投資亦保持一定的力度,但在「房住不炒」的政策背景下,房地產市場己不可能回到過去的持續高增長狀態,製造業投資受外部環境的影響亦存在很大不確定性。建築業作為國民經濟的支柱產業,它的發展與經濟發展緊密相關。據國家統計局於2020年1月份發布的2019年國民經濟統計報告顯示,2019年全國建築業總產值仍達人民幣248,446億元,同比增長5.7%,略低於國內生產總值6.1%的增長。2019年,集團建築施工業務繼續推行「大客戶」戰略,優化區域布局,繼續開拓公建項目業務承接,通過承接當地公共、標志性工程,樹立企業品牌形象。2019年,建築施工業務繼續為集團貢獻了絕大部分營業收入和穩健的利潤,新接工程合同金額約人民幣288億元(2018年:約人民幣236億元),較去年增長約22%,承接了一批高質量形象工程,如紹興市公安局業務技術用房、紹興市人民醫院鏡湖總院、紹興飯店改擴建提升工程、杭州錢塘江博物館、杭州灣區會計學苑等。 秉承工匠精神,魯班獎再獲殊榮 在2019年12月10日舉行的2018-2019年度中國建設工程魯班獎(國家優質工程)表彰大會上,集團承建、參建的六項工程榮獲魯班獎,分別是河南開封海匯中心工程、吉布提塔朱拉新港工程(境外)、吉布提新總統府工程(境外)3項承建工程,河南開封海匯中心幕墻工程、內裝工程,寧波慈溪大劇院工程3項參建工程。此次寶業以6項魯班獎創下有史以來獲魯班獎最多的年度紀錄。截至2019年,集團總計已獲38項魯班獎。 魯班獎為中國建築行業的最高榮譽獎,榮譽的獲得是業界對寶業人堅守「工匠精神」、優質施工的最高褒獎。作為在建築施工行業打拼四十餘年的老兵,集團將始終將精細化的施工標準和科學嚴謹的質量管控應用於集團的每一個建築施工項目。 房產開發業務 物業銷售 截至2019年12月31日止年度,集團房產開發業務實現營業額約人民幣2,089,186,000元,較去年下降約32%;經營盈利約人民幣757,445,000元,與去年基本持平。房產開發業務營業額的下降和經營盈利的持平主要由於2019年確認收入的面積較去年有所減少,但利潤率較高。 截至2019年12月31日止年度,集團房產開發業務實現合同銷售金額約人民幣25.6億元(2018年:約人民幣27.8億元),合同銷售面積約237,041平方米,不包括合營企業房產合同銷售,該等合同銷售金額將於今明兩年陸續交付並確認銷售收入。 開發中物業 寶業四季園位於浙江省省級旅遊度假區會稽山旅遊度假區內,歷史文化與山水風光薈萃,是古越文明的發祥之地。這裏不僅積澱了深厚的文化底蘊,流傳著諸多神話傳說,更留存著諸多的歷史人文遺蹟,離市中心僅5公里,地理位置屬「離塵不離城」,被譽為「都市珍藏的自然」。寶業四季園佔地面積約1,050,000平方米,規劃建築面積約650,000平方米,主要開發豪華別墅、雙聯、排屋及花園洋房。寶業四季園有高爾夫球場、五星級度假酒店、兩座山體公園、櫻花谷體育公園、香山匯商業街、幼兒園及中央水景公園等配套項目。一期尚有少量余房待售。二期約300,000平方米目前正在規劃中,首期叠排、排屋目前正在預售中,銷售情況良好。 大坂綠園位於浙江省紹興市柯橋區,項目佔地面積約80,945平方米,容積率為1.8,地上建築面積約145,700平方米,地下建築面積約100,000平方米。該項目將以裝配式方式建築並配以全裝和精裝。項目周邊交通便利,環境優美,緊鄰坂湖公園和杭紹城際鐵路越州大道站,周邊醫療、教育、商業配套設施齊全,項目建成後,將成為柯橋坂湖時代的標杆人居項目。項目預計將於2020年5月開始銷售。 夏履項目,該項目由三個獨立區塊組成,合計成交價為人民幣511,036,354元,合計土地面積為262,862平方米,集團佔60%的權益。集團於2017年通過司法拍賣轉讓取得該項目土地使用權。目前,該項目其中一個區塊「寶業•雲溪里」正在規劃設計。 觀雲路項目位於上海市青浦區觀雲路南側,毗鄰地鐵17號綫澱山湖大道站,項目佔地面積約38,649平方米,容積率為1.5,規劃建築面積約94,722平方米。集團於2019年9月以總價人民幣913,630,000元取得該項目土地使用權。該項目中包含住宅和商業兩大功能區塊,以致敬建築、面向未來為項目的整體定位,致力於打造一個綠色、健康、智慧、人文、藝術的寶業新地標。 寶業花街風情位於浙江省麗水市蓮都區,項目佔地面積約95,794平方米,規劃建築面積約260,363平方米,住宅面積約165,516平方米,其中106,563平方米由政府回購。項目容積率為1.88。剩餘58,790平方米由寶業自行銷售,項目於2019年10月開始銷售。 星毓府位於湖北省武漢市新洲區,集團於2017年12月以總價人民幣7.8億元取得該項目土地使用權,該項目合計土地面積129,528平方米,規劃建築面積約259,056平方米。該項目已於2019年底開始銷售。 蒙城濱湖綠苑位於安徽省蒙城縣,集團於2018年8月通過招拍掛以總價人民幣366,000,000元取得,該項目總用地面積78,640平方米,規劃總建築面積約201,572平方米。該項目由高層住宅、花園洋房、排屋及商業組成。項目已於2019年下半年開始預售。 寶業復興佳苑位於安徽省阜陽市界首市,集團於2018年6月通過公開招拍掛以人民幣370,348,000元取得,項目總佔地面積172,656平方米,規劃總建築面積約467,293平方米。目前該項目已開始施工,預計將於2020年交付。該項目開發完成後由政府全部回購。 寶業太和城市綠苑位於安徽省太和縣,總建築面積約420,000平米,涵蓋精品住宅、特色風情商業街、國際雙語幼兒園、高檔游泳池等豐富業態,人車分流的科學布局、人性化戶型設計及合理的空間布局,讓每個業主都能享受尊貴不凡的高質量生活。項目緊鄰生態公園,周邊配套城市優質資源,建成後將成為太和首席生態大城,樹立現代人居新標杆。項目分四期開發,一期二期三期均已交付業主,四期約95,770平方米預計將於2020年交付。 寶業龍湖禦城位於河南省開封縣東部新城核心地段,項目總佔地面積約648,000平方米,規劃建築面積約972,000平方米,將建成新型城市集聚區和特色休閑度假區。項目分5大組團開發,其中第一組團已有近10萬平方米交付業主,剩餘在建約7萬平方米,預計將於2020年年底交付。第二組團約14萬平方米,正在預售中。第三組團目前正在施工中。 寶業君悅綠苑位於安徽省六安市,該項目於2017年9月由司法拍賣取得,項目總佔地面積約54,220平方米,規劃建築面積約129,665平方米,土地面積約7,220平方米尚處於待開發中。項目周邊交通便利,配套醇熟,擁有公園、銀行、商場等業態。項目分兩期開發。於2019年2月,公司又取得該項目西側一宗合計土地面積約111,947平方米地塊的土地使用權,目前該地塊項目也處於預售中。 鄭州項目位於河南省鄭州市,集團於2018年11月以總價人民幣184,660,000元取得該項目土地使用權,該項目合計土地面積336,776平方米。該項目位於鄭州市新密市尖山風景區,交通便利,自然景觀獨特,人文資源豐富,目前該項目處於前期規劃階段。 泗州綠苑位於安徽省宿州市泗縣經濟開發區,項目總佔地面積約46,888平方米,總建築面積約124,907平方米。集團於2019年5月以招拍掛方式以總價人民幣113,500,000元取得該土地使用權,集團佔51%的權益。該項目周邊交通便利,有配套的教育資源。項目已於2020年年初開始預售,預計將於2021年交房。 新增土地儲備 在新增土地儲備上,集團將繼續採取審慎進取的態度,秉承穩健經營的理念。集團土地儲備主要分布在浙江、湖北、上海、安徽、河南等中東部地區,相對低廉的土地價格和合理的區域分布確保了房產開發業務的利潤空間和抗風險能力。 建築材料業務 截至2019年12月31日止年度,集團建築材料業務實現營業額約人民幣3,203,090,000元,較去年增長約28%;經營盈利約人民幣156,238,000元,較去年增長約132%。2019年,建築材料業務各板塊銷售價格都有較大幅度的提高,導致營業額和經營盈利的大幅增長。 集團建築材料業務各主要板塊均處於充分競爭、競爭激烈的細分市場,並且和房地產行業、國家基礎設施建設息息相關。2019年,集團建築材料業務堅持「價格-成本-利潤」經營理念,加強應收賬款管理,與建築施工業務協同作戰,推行大客戶戰略。建築工業化業務按集團發展戰略有序推進,截至目前,集團建築工業化基地已在浙江、上海、湖北、安徽、江蘇等地布局。廣泛的建築工業化基地布局既是建築施工業務先期市場成功拓展的結果,又為未來建築施工業務、房產開發業務的協同發展奠定了良好的基礎。裝配式建築作為繼汽車、家電之後都市型製造業的主導產業,是房地產業、建築施工行業轉型升級的重要載體。集團通過對建築工業化行業二十餘年的研發,積累了豐富的施工經驗,相信隨著市場的日趨成熟,建築工業化業務將為集團帶來持續豐厚的業務和利潤。 業務展望: 建築施工業務是集團業務發展的平台 當前我國經濟發展正處於由投資驅動向消費驅動轉變的時期,但這種轉變仍需時日,眼下投資拉動經濟的作用依舊十分明顯。按照國務院精神,2020年發行的專項債重點將用於交通、市政、環保等10多個基建領域,基建投資比例提升,能夠有效拉動建築行業的發展。此外,我國城鎮化進程邁入中後期階段,城市群將成為中國城鎮化的主要載體,城鎮人口仍將向大城市與縣市兩端集聚,人口在哪裏集聚,投資就會集中在哪裏,市場就會在哪裏。建築業作為國民經濟的支柱產業,與基礎設施建設、房地產投資等緊緊相聯。未來,國家在民生工程上「補短板」,對公共服務類項目的建設和人居環境的打造都能為建築施工業務提供海量的市場。在新的發展機遇期內,寶業將繼續夯實基礎管理、加強過程管控、深化服務意識、嚴抓工程質量與安全,努力打造行業先進生產力,提升核心競爭力,以客戶需求、項目需求、行業發展需求為出發點,為市場提供寶業特色的產品與服務。 房產開發業務為集團帶來豐厚的利潤 基於過去的一年中央再三強調房地產「房住不炒」的定位,年底的中央經濟工作會議再定「六穩」的總基調,集團預計未來國家對房地產市場調控的大方向不會改變,應該仍會堅持以「因城施策」的方式保持房地產市場的穩定。雖然房地產行業隨著經濟大勢野蠻生長的黃金時代已經過去,但受益於持續的城市化發展進程和相關人口政策,如二胎政策的影響,城鎮人口增長,城市更新改造需求增加,居住條件改善需求提升,我國房地產市場仍有巨大的潛力和上升空間,尤其是對住宅類房地產的需求保持強勁。 房產開發業務作為集團的核心業務之一,多年來始終秉承「好房子,寶業造」的匠心理念。未來,集團將繼續深耕熟悉的市場,以合理的價格增加土地儲備。集團將繼續堅持「住宅改變了,社會就改變了」的理念,依托國家研究院住宅科技的最新研究成果,在住宅中融入日本、德國先進科技元素,為市場提供節能、創能、蓄能,高舒適、低能耗科技住宅。 建築工業化是集團未來持續發展的重要戰略 近年來,在人口老齡化,人口紅利逐漸褪去,環境污染和資源緊缺的大背景下,節能環保的裝配式建築產業成了行業發展的關注焦點。中央政府和各級政府密集出台了激勵政策來推動建築工業化和裝配式建築的發展。業界也有不少企業一哄而上,似乎一夜之間但凡是建築企業或是建材生產企業,都能搖身一變成為建築工業化企業。建築部品件的工廠化製造、工業化部品件設備製造企業等等單一的環節都不能稱之為建築工業化。集團始終強調建築工業化它是一個系統工程,是都市製造業,它必須是以設計標準化、構件部品化、施工機械化為特徵,是充分整合設計、生產、施工、運營等整個產業鏈,能夠充分實現建築產品節能、環保、全生命周期價值最大化的可持續發展的新型建築生產方法。 寶業不僅僅是在建築工業化領域有著逾二十載的研發製造投入,更重要的是集團在大建築領域四十餘年的精耕細作,這包括了建築施工和房產開發,集團可以自豪地說,集團更懂得建築,更懂得它的運營,因此也更懂得它的內在提升品質的需求。二十多年來,集團通過工廠化生產、現場組裝的方式完成傳統建築業的改造提升,真正實現了從建造到製造,使建築產品壽命達到100年。未來,寶業將繼續摸索提升傳統建築業的生產方式,以建築工業化的建築方式提升產品科技含量,助推集團三大產業的協同發展。 新型冠狀病毒之影響 2020年,新型冠狀病毒的迅速爆發使全球經濟面臨一次重大的考驗。中國政府出台一系列有效的管控措施,在全國人民,尤其是醫護人員的奮力拼搏下,中國的疫情已逐步受到控制。但是疫情在全球其他各地依然很嚴峻。集團已全面評估疫情對集團三大業務板塊和各個區域公司的施工、房產銷售和工廠復工複產的影響。集團認為,疫情會對公司業務造成短期的負面影響。但是截至目前,除湖北地區外,其他地區項目已陸續復工複產,爭取把流失的時間補回來。集團對未來發展充滿信心,深信只要上下同心合力,一定能抗疫成功。截止本公告日期,集團預計新冠肺炎疫情不會對集團產生重大財務影響,此後,集團將繼續密切關注疫情發展狀況並視情況不時評估疫情對集團財務和運營狀況的影響。同時,集團將通過提升內部管理水平、「以現金為王,重點抓收款」、不斷優化經營管理模式、提升品牌形象,確保企業始終如一地穩健發展。 |
資料來源於上市公司財務報表
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