| 景業名邦集團控股有限公司, 02231.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
陳思銘 |
| 發行股本(股) |
1,646,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團的主要業務為在中國進行物業開發及銷售、酒店營運、物業管理及商業物業投資。 全年業績: 年度合約銷售額約為人民幣3,523.6百萬元，同比增長13.1%。 已確認收益為人民幣2,347.1百萬元，較2019年的人民幣2,402.8百萬元同比減少2.3%。 毛利為人民幣912.7百萬元，較2019年的人民幣1,144.2百萬元減少20.2%。毛利率由2019年的47.6%減少至38.9%。 年內溢利為人民幣478.4百萬元，較2019年的人民幣494.9百萬元同比減少3.3%。核心純利為人民幣427.3百萬元，較2019的人民幣446.9百萬元減少4.4%。公司擁有人應佔溢利為人民幣485.2百萬元，較2019年的人民幣501.5百萬元減少3.3%。 每股基本及攤薄盈利為人民幣0.29元，較2019年的人民幣0.41元減少29.3%。 業務回顧 物業開發及銷售 集團專注於開發配套舒適便利生活環境的優質住宅物業。於2020年，集團來自已確認物業開發銷售額之收益為人民幣2,248.8百萬元，較2019年的人民幣2,290.3百萬元減少1.8%，佔集團收益總額的95.8%。已確認收益的小幅減少乃主要由於已交付的物業組合變動導致平均售價（「平均售價」）下跌，而集團業務持續擴張令2020年已竣工及交付的總建築面積同比增加97.7%。 酒店營運 除物業開發及銷售外，集團亦在集團的酒店營運業務下經營廣州卓思道酒店及從化卓思道溫泉度假酒店。於2020年，集團來自酒店營運之收益為人民幣61.4百萬元，較2019年的人民幣73.8百萬元微幅下跌16.8%。儘管2020年上半年因受到新冠肺炎爆發令營業形勢較為嚴峻，兩家卓思道酒店把握疫情趨緩及消費力釋放的時機。來自酒店營運的收益及經營業績自第二季度起已出現穩健復甦。 商業物業投資 除持有開發及銷售物業外，集團亦擁有用於租賃目的之商業物業。於2020年，集團之商業物業投資收益為人民幣18.6百萬元，較2019年的人民幣24.2百萬元減少23.1%，該降幅乃由於集團於2020年出售中山市景悅投資有限公司及其附屬公司中山市悅恒商業管理有限公司而令全年的租賃建築面積減少所致。 物業管理 集團亦從為住宅物業的購買者提供的物業管理服務中獲得收入。於2020年，集團的物業管理服務收益為人民幣18.3百萬元，較2019年的人民幣14.4百萬元增加27.1%，乃主要由於所管理物業的建築面積增加所致。 業務展望: 公司認為，2021年全國的樓市整體向好：一方面，消費復甦下，客觀存在的房地產市場需求將進一步釋放，為銷售帶來增量；另一方面，政策為城市更新等業務打開通道，房地產投資開發湧現新的機遇點和增長點。 與此同時，集團也看到行業環境中存在的挑戰。「房住不炒」、「三道紅線」等政策實施下，房地產投資開發將一定程度上收緊，提升投資的精準性和資金周轉率將是企業經營的關鍵。此外，疫情之後消費市場也出現新的轉折點，從關注地段、價格，到關注產品、配套、物業服務等多方面的綜合體驗，因此，也需要房企在產品打造之外，具備綜合的運營能力。 基於此，進入到全面提速、增量、擴張的發展階段，集團2021年將在保持財務穩健的基礎上，抓准政策風向，前瞻性佈局增長型業務，拓寬多元業務渠道，同時提升創新運營的思維，導入優質平台資源，為產品和服務提升附加值，進而帶來更好的溢價能力，並在軟、硬件上建立自身的綜合競爭力。 1)投資策略：集團仍以高能經濟區及人口流入城市為佈局核心，重點拓展粵港澳大灣區的優質土地和項目，關注長三角、中西部省會城市等高增長型市場，並聚焦擁有優質環境資源、人文資源的土地，以招拍掛、收併購、合作開發等多元模式不斷擴大佈局版圖，為公司未來發展儲備充裕的優質土地。此外，集團也將抓住政策機遇點，跟隨城市規劃和城鎮化進程，在具有高轉化效益和增長潛力的區域佈局城市更新業務。 2)業務策略：集團將在多元化發展的業務策略基礎上，加強地產、物業、酒店、商業等業務之間的資源聯動，最大化各業務板塊的產出效能，同時以自有產業鏈構建思維串聯起每一個業務板塊，令之成為集團在各項業務開拓中的一個有力競爭優勢。 3)產品策略：後疫情時代，「生態人文地產」的優勢更為凸顯，集團堅持佈局高增長型的市場定位，切合市場需求，專注開發高品質、高毛利、高溢價的生態人文地產精品，為不同人群提供優質的房屋及生活住區。 在產品研發上，集團將更多地結合生態、美學、智慧、健康等的市場關注點，進行產品風格、戶型、空間的創新設計，形成有獨特審美的產品特色，和優質的產品體驗；在配套打造上，集團將加強基於公共空間和物業服務的社區、社群構建，導入「大健康」等多元體驗配套資源，提升產品附加值，帶來客戶的粘合性。通過打造具備獨特競爭優勢的產品，集團將進一步實現細分市場的佔有率以及品牌升級，擴大公司的品牌口碑和影響力。 2021年，集團要保持已有的發展優勢，更多地與市場對話，在技術創新、業務創新方面提升競爭力，以打造有品質的產品與服務，構築品牌。同時，以有現金流的利潤，以及高轉化的銷售，促進公司的高質量的增長，快速擴充規模，為廣大的業主、股東創造更多的價值。 |
資料來源於上市公司財務報表
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