易發投資 - 上市公司資料 - 融信服務集團股份有限公司

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融信服務集團股份有限公司, 02207.HK - 公司概覽
集團主席	歐宗洪
發行股本(股)	500,000,000
面值幣種	港元
股票面值	0.01
行業分類	物業管理及代理
公司業務	集團是中國一家發展迅速的綜合物業管理服務商，為住宅和非住宅物業提供多元化物業管理服務。全年業績: 集團的收益由2018年的人民幣413.6百萬元增加25.3%至2019年的人民幣518.4百萬元，並較2019年進一步增長44.7%至2020年的人民幣750.4百萬元，2018年至2020年的複合年增長率約為34.7%。集團的純利由截至2018年12月31日止年度的人民幣33.8百萬元大幅增加至2019年的人民幣71.5百萬元，並進一步增長至2020年的人民幣85.1百萬元，2018年至2020年的複合年增長率為58.7%。業務回顧根據中指院的資料，按綜合實力(1)計，集團分別位列2021中國物業服務百強企業第19名、2020中國物業服務百強企業第20名和2019中國物業服務百強企業第24名。根據中指院的資料，集團於2019年為中國物業服務百強企業成長性10強之一，並於2020年為中國物業服務百強成長性領先企業之一。集團獲中指院認可為2021中國物業服務百強服務質量領先企業之一、2021中國物業管理行業市場化運營領先企業之一和2021年中國高端物業服務領先企業之一。有關集團所獲認可的更多詳請，請參閱「行業概覽－競爭－競爭格局」。集團不僅在海西地區和長江三角洲地區建立了穩固的市場地位，更快速擴展至中國市場其他地區，從而於中國市場建立全國性佈局。截至2020年12月31日，集團有119個在管項目和91個已簽約管理但尚未交付予集團的項目，覆蓋兩大主要地區和其他地區的44個城市，在管總建築面積約19.9百萬平方米，總簽約建築面積約38.2百萬平方米。鑒於集團為住宅和非住宅物業（包括不同類型的物業，如政府和公共設施、辦公樓、商業綜合大樓、醫院、銀行、學校和工業園區）提供多樣化的物業管理服務，集團提供全面物業管理服務，集團堅守「用心讓您滿意，努力讓您感動」的服務理念，致力於提供專業和優質的服務，並建立「有品質、有溫度、有愛」的社區，為顧客帶來更佳的生活體驗。為滿足若干客戶多元化的需求，集團於2017年推出[融御ROYEEDS]品牌，該品牌旨在提供定製服務，以滿足客戶對高端社區的需求。集團已與融信中國集團建立長期合作關係，並於往績記錄期內為融信中國集團所開發的項目提供服務。於2016年，集團亦開始向獨立第三方房地產開發商所開發的項目提供物業管理服務。由於集團持續擴展業務運營和規模，故集團已經歷快速的收益增長。於2018年、2019年和2020年，就融信中國集團和其合營企業和聯營公司以及由歐先生實益擁有的公司開發的項目提供物業管理服務所得的總收益分別為人民幣180.6百萬元、人民幣215.3百萬元和人民幣265.6百萬元，分別佔集團同年物業管理服務所得總收益的76.3%、75.6%和72.3%，而就獨立第三方開發的項目提供物業管理服務所得的總收益分別為人民幣56.0百萬元、人民幣69.7百萬元和人民幣101.8百萬元，分別佔集團同年物業管理服務所得總收益的23.7%、24.4%和27.7%。於2018年、2019年和2020年，就融信中國集團和其合營企業和聯營公司以及由歐先生實益擁有的公司開發的項目向非業主提供增值服務所得的總收益分別為人民幣140.3百萬元、人民幣170.2百萬元和人民幣290.3百萬元，分別佔集團同年向非業主提供增值服務所得總收益的81.2%、75.6%和78.8%，而就獨立第三方開發的項目向非業主提供增值服務所得的總收益分別為人民幣32.4百萬元、人民幣54.8百萬元和人民幣77.9百萬元，分別佔集團同年向非業主提供增值服務所得總收益的18.8%、24.4%和21.2%。集團的業務模式於往績記錄期，集團的收益主要來自三條業務線：(i)物業管理服務；(ii)非業主增值服務；及(iii)社區增值服務。 ‧物業管理服務。集團向房地產開發商、業主和住戶提供多類物業管理服務。集團的物業管理服務主要包括清潔、安保、綠化、停車場管理和維修保養服務。集團的在管物業組合包括住宅和非住宅物業，其主要包括政府和公共設施、辦公樓、商業綜合大樓、醫院、銀行、學校和工業園區。 ‧非業主增值服務。集團向非業主（主要包括房地產開發商）提供一系列增值服務。集團的非業主增值服務主要包括(i)協銷服務；(ii)前期規劃、設計諮詢和交付前服務；及(iii)車輛駕駛、出行調度和車輛管理服務，在此服務下集團會根據相關協議的條款按要求向客戶提供駕駛員與出行調度及日常管理服務。 ‧社區增值服務。集團向業主和住戶提供多類社區增值服務。集團的社區增值服務主要包括(i)社區購物服務（「和美生活」）；(ii)裝修與裝飾服務和家居維修服務（「和美易居」）；(iii)房地產代理服務（「和美租售」）；及(iv)場地固有資源業務，其主要包括在管住宅物業公用區域廣告和租賃。業務展望: 集團擬實施以下策略，以進一步鞏固集團於中國物業管理行業的市場地位： •通過進行戰略投資和收購，實現項目組合多元化和擴大集團的業務覆蓋範圍； •繼續推行集團的「1+N」發展戰略、擴展增值服務，並提供定製服務進一步拓展集團的收益來源； •專注於技術創新和進一步升級集團的智能信息技術系統，以盡量提高營運效益及提升客戶體驗； •憑藉集團於管理中高端物業方面的經驗進一步將集團的融御ROYEEDS品牌打造成為領先的高端物業的物業管理品牌；及 •持續吸引、培訓和保有專業人才，並進一步改善內部人才培訓體系以支持業務快速擴張。

資料來源於上市公司財務報表

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