萬科海外投資控股有限公司, 01036.HK - 公司概覽 |
集團主席 |
張旭 |
發行股本(股) |
390,000,000 |
面值幣種 |
港元 |
股票面值 |
0.01 |
行業分類 |
地產投資 |
公司業務 |
集團主要從事物業投資及管理和物業發展及融資等業務。 全年業績: 本年度之收入約為港幣251,500,000元(二零一八年:港幣101,800,000元),增幅約為147%。 於二零一九年十二月三十一日,集團股東應佔權益約為港幣3,764,300,000元(二零一八年十二月三十一日:港幣3,666,700,000元)。 業務回顧: 物業投資 集團之投資物業包括(i)位於香港新界葵涌和宜合道63號及打磚砰街70號之麗晶中心若干部分(「麗晶中心」);及(ii)位於英國13–17 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St James’s,London,SW1之Ryder Court。 集團於麗晶中心及Ryder Court分別擁有總建築面積約657,000平方呎及約76,000平方呎,相當於總建築面積分別64%及100%。 年內,集團已重續麗晶中心之租約,續租租金均有調升。於二零一九年十二月三十一日,麗晶中心之出租率跌至96%(二零一八年十二月三十一日:99%),而於二零一九年十二月三十一日,每月平均租金升至每平方呎港幣10.0元(二零一八年十二月三十一日:每平方呎港幣9.7元)。除每月租金外,租戶須負責向業主繳交物業管理費用,其收入亦入賬列作集團收入一部分。出租麗晶中心單位及泊車位所得收入總額約為港幣102,100,000元(二零一八年:港幣101,800,000元)。 物業發展 集團之發展中物業指於集團佔20%權益之聯營集團Ultimate Vantage Limited(「Ultimate Vantage」)之投資。Ultimate Vantage乃於二零一三年一月專為發展柏傲灣而成立之特殊目的集團。截至本公告日期,逾99%單位已售出,所得款項總額約為港幣100億元。柏傲灣大部分已售出單位亦已於二零一八年第四季交付予買家。 集團佔20%權益之聯營集團金滙隆有限集團(「金滙隆」)由集團與Ultimate Vantage之合營夥伴(「TW6夥伴」)於二零一六年十一月成立,以按市場條款向TW6項目買家提供第一及第二按揭融資(「提供按揭」)。金滙隆業務之資金由集團與TW6夥伴按個別基準及各自於金滙隆之股權比例,以計息股東貸款之形式提供。 資產管理 二零一九年下半年起,集團開始就萬科香港訂約各方於香港、英國及美國之項目向萬科香港訂約各方提供資產管理服務。作為回報,集團將收取就萬科香港訂約各方於相關項目投資資本總額每年按1.25%計算之資產管理服務費。年內,集團提供資產管理服務之收入約為港幣82,900,000元(二零一八年:無)。 年內,提供資產管理服務之毛利及分部盈利分別約為港幣25,800,000元(二零一八年:無)及港幣25,700,000元(二零一八年:無)。 業務展望: 由於爆發二零一九年冠狀病毒(COVID–19)、環球經濟增長放緩、美國總統大選、中美第二階段貿易協議及英國脫歐後歐盟與英國之間磋商,預期二零二零年將充滿不明朗因素。更甚的是,儘管全球均積極應對COVID–19疫情,惟疫情對環球經濟之影響仍不明朗。所有此等不明朗因素已經及預期將為集團經營所在市場帶來一定程度之影響。 集團財政穩健,採用合適之成本管理,集團已為上述不明朗因素可能產生之任何經濟壓力作好準備。另外,集團相信不明朗因素會創造機遇,集團將注視投資商機,包括全球其他房地產市場內具有良好發展及投資潛力之商機,對新商機抱持開放態度,以發展及擴大集團業務並為整體股東創造價值。 預期集團於香港及倫敦之投資物業麗晶中心及RyderCourt之出租率及平均租金將於二零二零年度得以保持。此外,預期集團之投資工具及資產管理業務將於二零二零年產生穩定收益及盈利。 |
資料來源於上市公司財務報表
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