凱華集團有限公司, 00275.HK - 公司概覽 |
集團主席 |
- |
發行股本(股) |
515,000,000 |
面值幣種 |
港元 |
股票面值 |
0.1 |
行業分類 |
地產發展 |
公司業務 |
集團主要從事證券買賣、工業供水業務、物業發展及買賣以及其他策略性投資。 全年業績: 截至二零一八年三月三十一日止年度,集團之綜合虧損為497,800,000港元(二零一七年:溢利1,222,200,000港元)。 公司擁有人應佔之年內虧損為502,800,000港元(二零一七年:溢利1,220,200,000港元),而每股基本虧損為0.05港元(二零一七年:每股溢利0.13港元)。 業務回顧: 截至二零一八年三月三十一日止年度,集團之綜合虧損為497,800,000港元(二零一七年:溢利1,222,200,000港元),主要包括供水業務收入46,800,000港元(二零一七年:27,900,000港元)、物業買賣及租賃收入1,103,900,000港元(二零一七年:57,900,000港元)、銷售成本1,093,300,000港元(二零一七年:17,000,000港元)、其他收入40,900,000港元(二零一七年:16,800,000港元)、其他收益及虧損以及其他開支所得收益255,700,000港元(二零一七年:2,311,200,000港元)、分銷及銷售成本15,700,000港元(二零一七年:15,300,000港元)、行政開支214,900,000港元(二零一七年:135,800,000港元)、財務費用424,400,000港元(二零一七年:247,400,000港元)、應佔聯營公司虧損19,600,000港元(二零一七年:19,500,000港元)、應佔一間合營企業虧損8,500,000港元(二零一七年:13,800,000港元)及所得稅支出168,800,000港元(二零一七年:742,900,000港元)。 其他收益及虧損以及其他開支所得收益之減少主要源自一項非經常性綜合結果,即待售發展中物業轉撥至投資物業時之公平值變動收益2,732,400,000港元,藉由扣除截至二零一七年三月三十一日止年度持作銷售物業之減值虧損265,100,000港元及收購附屬公司所產生之商譽之減值虧損115,600,000港元所抵銷。截至二零一八年三月三十一日止年度並無產生以上項目。 公司擁有人應佔之年內虧損為502,800,000港元(二零一七年:溢利1,220,200,000港元),而每股基本虧損為0.05港元(二零一七年:每股溢利0.13港元)。 分類業績 物業發展、投資及買賣 於截至二零一八年三月三十一日止年度,集團繼續集中發展其位於廣州市的旗艦項目捷登都會大廈(又名A-Mall),於二零一六年四月二十九日完成收購該項目餘下所有權益後,該項目由集團全資擁有。購物商城之大量單位已租出予租戶,包括若干國際品牌及本土知名品牌,因此該項目已開始產生租金收入。除集團持有之若干用作出租的服務式住宅外,餘下的服務式住宅的所有權在取得相關政府部門的許可證後,已於本年度內移交買家。自該項目產生之相關銷售收益為974,300,000港元。 其他已發展之商用物業,如黃金廣場、珀東廣場及泰峰大廈,均位於廣州黃金地段,於本年度內為集團帶來穩定的經常性租金收入。 截至二零一八年三月三十一日止年度來自物業租賃及買賣之分類營業額為1,103,900,000港元(二零一七年:57,900,000港元)。截至二零一八年三月三十一日止年度,該分類錄得溢利112,200,000港元(二零一七年:2,564,900,000港元)。溢利減少,主要源於待售發展中物業轉撥至投資物業時之公平值變動收益2,732,400,000港元,扣除截至二零一七年三月三十一日止年度持作銷售物業之減值虧損265,100,000港元及收購附屬公司所產生之商譽之減值虧損115,600,000港元,於截至二零一八年三月三十一日止年度並無產生該等項目。 證券買賣 該分類錄得虧損7,300,000港元(二零一七年:900,000港元),主要源於其上市證券已確認之公平值虧損已加成為綜合財務狀況表日期之市價及出售持作交易之上市證券之虧損。 供水 於回顧年度內,集團成功引入一名新客戶,帶動表現有所改善。集團將繼續致力與現有客戶磋商擴大供水規模,並為該業務推行有效之成本控制措施,從而提高利潤。 截至二零一八年三月三十一日止年度供水分類之收入為46,800,000港元,較二零一七年增加18,900,000港元(67.7%),年內分類業績錄得溢利19,100,000港元,較截至二零一七年三月三十一日止年度之5,600,000港元增加13,500,000港元。 業務展望: 中國已成為全球最大電子商務市場之一,再加上越來越可靠的電子支付基礎設施,預計來年在線購物之中國消費者之數目將持續激增。現時許多零售商通過不斷崛起之線上生態系統或彼等自身之電子商務網站積極從事銷售,這正是集團出租商業物業將要面對的其中一個挑戰。 去年五月,廣州A-Mall購物中心正式開幕。今年五月,於克服重重障礙後,共佔三層(其中包括IMAX影院)的豪華影城已正式投入服務,目前已全面運作。除此以外,集團亦終於取得連接商場負二層及地鐵一、二號綫交滙站(公園前站)之通道所需之所有許可證。該與地鐵站直接連接之通道將在建築工程竣工後開放使用,務求以集合潮流、餐飲及電影娛樂為亮點,並兼具地鐵上蓋之優勢,肯定會對來A-Mall購物及用餐的顧客數量作出重大貢獻,從而為集團創造穩定租金收入。 儘管集團大部份之投資屬於物業分類,集團並不局限於零售商業物業。集團其中一個擴展之目標是鞏固和激活中國新商機。集團將繼續審慎地尋找提供豐厚回報之投資機會。 |
資料來源於上市公司財務報表
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