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據報本港有銀行暫停內地客按揭申請| 無線新聞TVB News @ 2024-05-11T 返回 熱門新聞 關鍵詞：按揭 銀行 回贈 概念：銀行按揭回贈 , 內地客按揭申請 王美鳳對於銀行續削減按揭回贈指出，「拆息高於按息」這情況已由去年５月起持續至今一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後於今年２月中起至今逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力；加上美國聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平；銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。 對上述消息，星之谷按揭轉介莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零，預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。 市傳有大型銀行大幅削減回贈，非新造按揭不論貸款金額，更一律不設現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自政府撤辣及放寬按揭措施後，樓市交投雖有所回升，但樓價仍在低位整固階段，加上現時一個月銀行同業拆息長達半年徘徊４．５厘水平，拆息持續處於高水平，而銀行未有調整最優惠利率，使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤等因素，大型銀行回歸理性，以服務質素與市場競爭，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。 本港樓市撤辣後交投大增，銀行卻大削按揭現金回贈。據悉，早前龍頭大行匯豐的按保新造按揭仍有小量回贈，但最新已全削所有按揭現金回贈，只有綠色按揭有１,０００元回贈，以支持環保。星之谷按揭轉介莊錦輝對此表示，過去銀行重視樓花按揭市場，但現時一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。 市傳，有大型銀行收緊按揭現金回贈，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行按揭業務資金成本一直高企，估計基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。除現金回贈外，現時大部分銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口(ＭＯＲＴＧＡＧＥ-ＬＩＮＫ)，料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。 面對拆息高於按息持續已一年，銀行資金成本持續受壓，本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出，目前匯豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」，只有部分綠色按揭仍提供象征式約千元的回贈，消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭（Ｈ按），以提供最優惠利率按揭（Ｐ按）為主。有按揭中介表示，銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略，建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜。◆香港文匯報記者 梁悅琴 銀行削減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指，目前銀行界提供的按揭回贈金額有較大差別，但主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點回贈，但這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，買家不宜著眼在回贈，而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，買入單位時宜先與業主協商較長交易期，若不涉及按保申請，建議成交期不少於２個月至３個月；若涉申請按保，成交期不應少於２．５個月至３個月，以免因上會程序導致違約。 有本地傳媒報道，恆生、匯豐、渣打、中銀香港等大型銀行對一二手物業按揭、轉按及加按的現金回贈削減至零。 金管局副總裁阮國恆表示，不認為銀行有收緊審批按揭貸款，指出銀行在不同時間段提供不同定價，是基於銀行本身成本和風險考量，強調金管局主要關注風險管理是否到位，相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。 他又指，隨著樓價調整，負資產個案自然會出現，但按揭貸款逾期比率仍低於０．１％水平。 他重申，金管局的逆周期管理措施並非因應樓價下跌而調整，而是確保銀行風險到位，以免市場出現太大波動。 阮國恆又說，近日美國減息時間面對更高不確定性，銀行業界對實體經濟的支援更為重要。他提到，金管局與業界早前推出９項支援中小企措施，包括銀行承諾不對准時還款人士「ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ」，獲得中小企歡迎，冀能協助企業應對更長時間的高息環境。 中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１４６．３０點，按周跌０．１２％，是４月１７日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批，以及何文田朗賢峰ＩＩＢ期開價和將軍澳ＰＡＲＫ ＳＥＡＳＯＮＳ首輪開售當周的市況。 據報本港有個別銀行暫停內地客的按揭申請。樓市「撤辣」後，大批內地買家入市，申請按揭的宗數亦急增。不過，繼有銀行削減現金回贈後，市場有消息指，部分銀行叫停向非持有本港身份證的內地客戶承造按揭。經絡按揭轉介指，在成本高企下，現時銀行對按揭業務取態偏向審慎，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景，以及國籍等因素，每間銀行審批取態都會有所不同，同時亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略，但不至於完全煞停內地客的按揭申請。