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深圳再優化住房限購政策- RTHK @ 2024-05-08T 返回 熱門新聞 關鍵詞：限購 深圳 五一 樓市 概念：深圳樓市 , 優化住房限購政策 內地自４月底的政治局會議發出更積極的宏觀政策信號之後，首度有一線城市在五一假期後首日公布樓市「松綁」措施！深圳分區域優化住房限購政策，涉及深圳戶籍多孩家庭可多購一個住宅物業、符合資格的企業在特定區域不限購、支持二手樓「以舊換新」等，惟不少外資投行「大潑冷水」，略嫌放寬力度較預期弱，國際評級機構穆迪及標普更「踩多腳」，後者直言樓市尋底之旅未完，料今年銷售額跌幅介乎１０至１５％。 &ＬＤＱＵＯ;五一&ＲＤＱＵＯ;小長假往往是房企傳統營銷的重要節點，今年假期前，適逢多地密集推出松綁限購、&ＬＤＱＵＯ;以舊換新&ＲＤＱＵＯ;等支持政策，各大房企的購房優惠活動也層出不窮，從而使得許多城市的樓市均有局部熱點和熱門項目。據中指院監測，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯。 內地「五一」假期過後，深圳市再度對樓市放「大招」。深圳市住房和建設局發布《關於進一步優化房地產政策的通知》。《通知》明確分區優化住房限購政策。新措施下，深圳戶口最多可購買三套房，而非本地戶口納稅滿一年後即可購房。 此次深圳分區優化住房限購政策，將深圳樓市分為了「核心區」和「非核心區」。美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出，目前深圳新房大部分位於上述「非核心區」區域，因此新政對新房去庫存有較大的幫助。由於二手房市場５０％以上的成交量依然集中在原「核心區」區域，所以對二手市場的影響估計要小一點。 【五一購房季：深圳特價豪宅降百萬，市場是冷是熱？】五一期間，深圳樓市熱鬧非凡。深圳的開發商們推出各種促銷手段，如買房送黃金、特價房源等優惠策略來吸引潛在客戶。然而，市場已由賣方市場轉變為買方市場，購房者在享受優惠的同時，對物業的細節和價格仍持審慎態度。同時，傳聞中的限購政策調整也讓市場充滿了觀望氣氛。 隨著２０２１年以來樓市下行，深圳開始松綁限購政策。今年２月７日，深圳開始放松限購政策，深圳戶籍居民買房不再要求三年的社保和個人所得稅繳納年限，落戶即可買房，非深戶籍居民在深購房，社保或個人所得稅繳納年限從五年降至三年。 【「五一」樓市新風向：北京限購松綁帶熱看房，上海深圳促銷戰火燃起】今日熱點：北京新政後五環外看房量增加。「五一」期間，北京限購政策首次松綁引發看房量上升，二手房市場活躍；上海深圳樓盤推出創意營銷活動，新房搶客，二手房價格調整吸引買家。整體來看，樓市在政策調控下顯現出新的活力與變化。 【樓市小陽春？五一樓盤銷售見微光，市場復蘇在望？】五一期間，樓市交易量雖未完全回暖，但隨著政策放寬及各地樓市活動加碼，市場出現積極信號。北京優化限購後，到訪量增；上海「以舊換新」有待效果顯現；深圳促銷力度加大，吸引購房者；成都限購放寬帶動市場；其他城市表現依舊分化。市場監測顯示，節後樓市改善有望，支持政策和供需兩端調控將穩定市場預期。 【五一樓市現狀調查：市場觀望，政策利好能否轉機？】最新數據顯示，今年五一期間，全國多個城市樓市成交量有所下滑，但在政策優化及促銷活動的影響下，部分城市的新房項目到訪量出現增長。限購、以舊換新等政策的調整開始對市場產生影響，市場預期正在逐步修復。分析指出，接下來市場將進一步觀察政策的實際效果，市場的成交情況有望在政策推動下逐步好轉。 【今年五一樓市觀察：政策利好下的市場起伏】五一假期，樓市迎來不同城市間的起伏。北京的限購政策優化及五環外新房成交上升，成都取消限購激活了市場，而三四線城市則表現平平。多個城市推出優惠活動，期待政策進一步落實後市場的進一步改善。盡管新房銷售面積有下降，但隨著政策利好的繼續發酵，市場預期整體向好。 【五一假期樓市探秘：政策利好下的新房成交動態】五一假期，全國樓市受政策利好與營銷活動影響，市場呈現新房成交量增長但整體低迷的態勢。北京、上海等大城市限購政策調整帶動市場活躍度，成都限購取消釋放強烈信號。然而，市場需求猶如春寒料峭，部分地區觀望情緒濃厚，真正的樓市回暖仍需時日。 作為傳統銷售旺季，「五一」假期無疑是觀察樓市的窗口之一，特別是北京４月３０日對執行了１３年的限購政策首次松綁後，樓市表現備受關注。證券時報記者「五一」假期走訪北京、深圳、上海部分樓盤發現，受新政影響，北京五環外的新房和二手房看房客戶量均有所增多；上海、深圳則是新房項目花式促銷層出不窮，包括「買房送黃金」「認購送５０００元小米ＳＵ７購車定金」等，而二手房主打「以價換量」。 在五一之前我們不是收到了這樣一個消息嗎？說是深圳樓市在五一節的時候會放開部分區域的限購。 【五一樓市觀察：限購松綁，政策春風漸暖房市】五一假期北京樓市在政策優化帶動下，市場氛圍有所改善。個別樓盤促銷活動帶動到訪量明顯增多，新增購房指標刺激五環外成交活躍。雖然整體成交量仍不高，但節後隨著政策的完全落實和市場預期的進一步提振，市場有望迎來邊際改善。 「五一」假期，一則關於深圳或調整限購政策的消息刷屏。５月３日，澎湃新聞就「深圳部分區域取消限購」「增值稅滿３年免征」等消息咨詢深圳市住房和城鄉建設局獲悉，市住建局將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。 【一線城市樓市新風向：北京深圳放寬限購，上海跟不跟？】隨著成都、武漢等城市的樓市限購政策解禁，北京和深圳也發布新政放寬限購，進一步激發市場活力。北京市放寬五環外住房限購，而深圳優化非核心區的購房條件。上海雖傳出放松限購的風聲，但官方尚未確認。這些一線城市的變化可能預示著樓市政策的全新走向。 另外，張宏偉還指出，深圳樓市郊區限購政策的調整，不僅僅影響深圳樓市，對於環深的東莞、惠州、中山樓市需求也會有一定的虹吸效應，尤其是這些城市的臨深板塊，短期內將面臨銷售壓力。