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新盤加推The YOHO Hub II即日加推94伙最平售價684.36萬- 香港經濟日報- 地產站- 新盤消息- 新盤新聞 @ 2024-05-04T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：The YOHO Hub II 新盤 概念：元朗新盤 港鐵繼續加速樓市推盤，何文田及元朗站的上蓋發展項目即將推出。由新地發展的ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ已於昨日上載樓書，該項目提供９３９伙，戶型范圍從１房至４房，起始面積為３３６平方尺，預計最快於本周內公布價錢。 參靠項目同區近年新盤開價，雨後於去年３月推出，首批提供６８伙，折實均價約１４,４９１元。同樣由新地發展的ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ於２０２２年８月推出，首批５０伙，折實均價１３,０８８元。項目第一期ＹＯＨＯ ＨＵＢ Ｉ則於２０２１年１２月推出，首批提供２０６伙，折實均價１９,８９９元。而ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＮＡＰＯＬＩ則於２０１８年９月推出，首批１４４伙，折實均價為１５,２１１元。 【明報專訊】新地（００１６）旗下元朗ＹＯＨＯ系列終推出最後一期，已屆現樓的ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＬＬ昨日開價，首批１８８伙，折實均尺１４,３３８元，較ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ Ｂ期２０２１年１２月首批２０６伙的折實均尺１９,８９９元低約２８％，並重返２０１７年同站ＧＲＡＮＤ ＹＯＨＯ ２期首批折實均尺約１．４萬元水平，且與去年３月開價的同區東頭工業區單幢新盤雨後首批６８伙均尺１４,４９１元相若。首批入場單位為兩房戶，折實價約６８３萬元，甚至比Ｂ期約２年半前的一房入場價更低。代理表示，定價已低於區內同系屋苑二手價，料將冰封區內二手交投。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ開價極吸引，較同區同系２０２１年第一期開價約有近三成折讓。元朗區累積大量換樓需求，根據中原樓市片區及２０２１年人口普查資料顯示，元朗區４人家庭比例達１８．８％，全港排第二。ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ 主打三房單位，正好切合元朗區內的換樓需求。元朗毗鄰關口，而且ＹＯＨＯ ＨＵＢ屆現樓，屬內地客鍾情類別，料此項目內地買家占三成。 新地(０００１６)發展的元朗站ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ(ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ發展項目第Ｃ期)公布首張價單，共１８８伙，折實平均尺價１４３３８元，較ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ(ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ發展項目第Ｂ期)首批折實平均尺價低約２８％。 新界鐵路盤低開出擊，新鴻基地產(０００１６)旗下港鐵元朗站上蓋項目ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ，周二(３０日)公布首張價單，提供１８８伙，折實平均尺價約１４,３３８元，較逾兩年前的上一期低約２８％，是次兩房折實入場費６８２．９２萬元起。 新盤市場踏入５月隨即起動，以低價搶攻的新鴻基地產(０００１６)港鐵元朗站ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ，昨首日對外開放現樓反應熱烈，單日錄約５,０００參觀人次；計及其他全新盤，本月潛在推售單位逾２,７００伙。另外，長實集團(０１１１３)沙田名日．九肚山再度減價加推單位，減幅逾兩成半。 具體來看，入場的兩房單位位於８座３樓Ｄ室，實用面積為４６７平方尺，折實價為６８２．９２萬元，平方尺價為１４,６２４元。同樣，三房的入場單位８座３樓Ｃ室，實用面積為５３７平方尺，折實價為７７７．５６萬元，平方尺價為１４,４８０元。與區內近年新推的樓市項目相比，「ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ」的價格具有競爭力。例如去年３月推出的同區新盤，首批折實均價約為１４,４９１元；而新地於２０２２年８月推出的「ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＢＯＬＯＧＮＡ」，首批折實均價為１３,０８８元。 元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ首張１８８伙價單，涵蓋７１伙２房及１１７伙３房戶，面積４６７至９０５方尺，發展商提供最高１５．５％折扣優惠，折實平均尺價１４３３８元，較２０２１年１２月推出上一期項目首批單位折實平均尺價１９,８９９元，足足低了近２８％，現時同區位置最接近ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ的ＧＲＡＮＤ ＹＯＨＯ，一手單位平均尺價介乎１．８萬至２萬；二手平均尺價亦在１．５４萬水平，首批單位較同區折讓７％至約２０％不等。 鐵路新盤連環低開吸客，元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ首批推出１８８伙，折實尺價１３,００８至１５,５４４元，較２年半前推出的上一期首張價單低約２８％，折實最平尺價更創屯馬沿線鐵路項目首批單位近７年 新地旗下元朗站上蓋項目ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ日前以折實平均尺價約１４,３３８元，推出首批１８８伙後，該盤連日開放示范單位參觀，現場不時出現睇樓人潮，氣氛理想。該盤今日首日收票，市場消息，截至今天６時，ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ首天收到已超過１,５００票，超購約７倍。 延伸閱讀: 高臨 ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ 朗賢峰 何文田 佐敦 元朗 沽空 $２．３１千萬; 比率 ９．０８２％ 發展，位於元朗新盤ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＬＬ公布首張價單，涉及１８８伙，折實平均尺價約１４,３３８元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目１期首張價單大幅折讓逾２０％，反映發展商積極推盤，料可吸引各類買家追捧，估計投資客占比達３０％，入伙後尺租將達５０元水平，租金回報約３．５厘。 五一黃金周來臨，加上港股反彈利好市場氣氛，新盤亦爭相出擊吸客。資本策略旗下佐敦高臨昨原價加推５２伙 ，並落實於本周五發售首輪１１０伙，其中６伙招標發售；鷹君伙港鐵合作何文田站朗賢峰第ＩＩＢ期亦原價加推１５０ 伙，折實平均尺價２２,１２２元，３７７平方尺一房折實入場７０１．１萬元。另外，新地伙港鐵合作元朗站ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ 今天開價，趕及五一黃金周期間開放現樓示范單位及收票。◆香港文匯報記者 梁悅琴 港島普遍被認為是交通方便配套完善的一區，不過其實新界有部份地區已靜靜地跑前，以元朗為例，新地（０１６）於區內打造「ＹＯＨＯ圈」經多年發展，無論樓價、交通、配套等早已跟市區睇齊，而區內新盤ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ已於昨日（３０日）開價，折實均價約１．４３萬元，較兩年半前推出市場的同系ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ低近２８％，吸引部份外區客考慮這區上車。有網民就在討論區發帖表示，有朋友即將由北角搬去元朗居住，原因是認為新界較港島更方便。 同屬鐵路新盤、由新地（００１６）發展的元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＬＬ，已屆現樓，連日來開放現樓示范單位供參觀後，反應理想，剛加推價單第２號共９４伙，單位涵蓋４０伙兩房單位和５４伙三房單位，整批單位以最高１５．５％折扣計，折實平均實尺１５,０３８元，較首１８８伙，折實均尺１４,３３８元高近５％。