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熱門新聞 表面上輸實際上贏- 蔡志忠- 宅谷地產資訊網 @ 2024-04-26T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 香港 撤辣 地產 概念：香港地產 , 樓市撤辣 對於已經沉寂了很久的香港樓市來說，全面「撤辣」的刺激效果是顯而易見的。物業代理公司聯名物業監測的數據顯示，３月，香港一手房成交按月升逾１４倍至４２００宗，創１９９８年後單月新高，而「撤辣」前一個月（１月２８日至２月２７日）成交量僅２２９宗。香港特區政府土地注冊處最近公布的數據亦顯示，３月送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共５０１３份，環比上升５７．２％。其中，住宅樓宇買賣合約占３,９７１份，較上季上升６７．２％，單月登記量亦為去年６月以來最多。 摩通表示，先前的減辣措施沒有帶動香港地產股股價，不過，如果政府完全撤辣則會是一個上行驚喜，預計屆時股價將於短期內造好，建議投資者趁勢沽售，並解釋是相信措施無法持續扭轉樓市跌勢。該行首選領展(００８２３．ＨＫ)。 二手業主在一手低價開盤的競爭下，亦難以招架，過去兩個周末十大屋苑成交價跌回單位數，而做價亦未見飆升，蝕讓個案更比比皆是。港府撤辣目的，相信是希望樓市重回市場自行調節機制，令樓市健康發展，並增加物業市場的活躍度，以推動整體經濟，樓價急升相信並不是港府及香港市民想見的效果。疫後，港府積極引入人才，是次撤辣取消了買家印花稅，吸引外來資金投入香港物業市場，雙管齊下地吸引外來人才及錢財，刺激香港經濟，相信這是香港人樂見的撤辣效益。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市全面撤辣，有利於交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，反倒越見受壓，踏入次季情況並不樂觀。綜合土地注冊處資料，首季虧損個案錄得１,３０５宗，占比增至２９．７％，相關比例按季增加３．５個百分點，以宗數計為２０１０年首季以來的５７季，即逾１４年以來最多；至於平手者則有３１宗，占比則按季微減至０．７％。另外，期內３,０５６宗轉手獲利，占比６９．６％，較去年第四季的７２．９％跌３．３個百分點，連跌３季，並創２００９年第二季以來的６０季，即１５年新低，反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。

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