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東湧住宅地流標估值最高16億 @ 2023-11-04T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：東湧 流標 住宅地 概念：東湧住宅地流標 政府在東湧東新市鎮擴展區推出的首幅住宅地皮流標。地政總署表示，地價標金未達到政府底價，不接納收到的４份標書。 地政總署今日（１１月１日）公布東湧第１０６Ｂ區的東湧市地段第５５號用地招標結果，該幅住宅地由因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的四份標書。意味該幅地皮流標收場。 政府及一鐵一局今年推出多幅官地及發展項目，１０個多月來推出９個項目，５個項目流標，包括３幅住宅官地（赤柱環角道、荃灣油柑頭及東湧第１０６Ｂ區），一鐵一局分別推出小蠔灣第一期發展項目、觀塘市中心第四及第五發展區項目，亦流標。今年至今售出３幅住宅地，分別是荃灣寶豐路地、堅尼地城西寧街住宅地、啟德第２Ａ區２及３號地皮，以及一幅商業地，為旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，共涉逾１３２億元。 我們目前面臨的經濟狀況，其真實的數據是殘酷的，香港零售市場９月份的表現，只比去年同期增長１３％，比預期中差；地產從業員跌至４萬人左右，平均每１３．５人開一張買賣單；香港仔、何文田等區的優質新盤開價每尺１．７萬至２萬元左右，價格重回７至８年前；屯門新盤發展商罕有推出賣樓保證，如物業入伙時樓價下跌可獲賠償５％；還有縱使減辣，東湧填海第１０６Ｂ區住宅地招標，地產商依然出價未達政府底價而流標，是今年第５次流標，反映發展商並不看好樓市前景。 《日入而息》東湧臨海住宅地流標,本港零售銷貨值連升十個月 《經濟通通訊社２日專訊》政府在東湧新市鎮擴展區推首幅住宅地皮流標。地盤面積逾１１萬平方尺,地皮估值介乎９．２億至１６億元。地價標金未達到政府底價,地政總署不接納收到的４份標書。政府發言人表示,不會揣測投標者出價考慮,將密切留意市場情況,適時公布重推地皮具體安排。 對於東湧住宅地流標，新鴻基地產(０００１６)副董事總經理雷霆表示，該地皮本身擁有遼闊海景，基本條件不俗，惟位置偏遠，將來找建築工人頗為困難，加上近年建築費上升不少，項目建築期亦頗長，集團已計及上述因素投標。 東湧住宅地流標 美聯測量：未來供應選擇多、損開荒地皮競投意欲 【ＮＯＷ財經台】東湧地皮流標，參與競投的嘉華國際(００１７３)指，出價考慮息口及發展成本，並非看淡後市。有學者指，若流標情況持續，政府或需考慮重啟勾地機制，以確保短中期私樓供應穩定。 東湧１０６Ｂ區住宅地４份標書出價未達政府底價而不獲接納，連同港鐵公司(０００６６)及市區重建局項目，今年累計已有５幅地流標。有份入標、獨資競投的嘉華指，集團出價不低，不認為發展商投地意欲低。嘉華國際營銷及市場策劃總監 (香港地產)溫偉明說：「今天很多地皮基本上完成的時間較長，動輒政府預計在這段時間，建成的時間較長，可能７至８年。對於發展商來說，風險很大，特別現時高息環境下，我們的成本很昂貴。」有學者擔心接連有地皮流標，會導致私人住宅供應在４至６年後出現短暫斷層。若情況持續，或需要考慮重新引入勾地機制，與定期賣地雙軌並行。香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典說：「那些(流標)土地的性質都不是很受發展商歡迎，在新區位置，對於後市或買家方面承接力也是不肯定的。如果持續再推市區土地，或成熟發展區域也流標，政府也要適時審視，考慮改變公開招標的賣地方法。其實過往勾地的情況都確保不要出現土地賤賣情況。」發展局局長寧漢豪出席電台節目時指，會考慮在外圍經濟環境差時賣地不理想下的部署。 是次流標的東湧住宅地皮，已是今年來第五幅流標的地塊，反映結果非關地點、地皮規模等因素，而是地產界對後市展望極審慎，或縮減投資不投地，或僅願出超低價入標，但港府見跌市不肯平賣土地，結果自然無法成交。這樣下去，發展商變相暫停新增土地儲備，而港府的土地收入亦難如預期。對於依賴印花稅和土地收入的政府財政而言，股樓如此不振，政府財赤問題只怕難用兩、三年時間解決。 執筆時還未見這星期的ＣＣＬ數據，這也算是施政報告後樓市指標之一；但另一指標卻不大俾面，上周五截標的東湧住宅地又見流標，也是政府年內推出的第五幅流標地皮，若以該５幅流標地皮的估值下限計，合共涉資逾２００億元。城中地產商面對未來３至４年一手私宅１０．７萬伙的潛在庫存，相信善後比前行更具意義，也更容易理解。 減辣未能沖喜 東湧住宅地流標