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| 國瑞健康產業有限公司, 02329.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
張章笋 |
| 發行股本(股) |
4,444,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.001 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要從事物業開發、一級土地建設及開發服務、物業投資及物業管理和相關服務。 全年業績: 報告期內，集團實現收入為人民幣8,093.2百萬元，其中，來自物業開發的收入為人民幣7,256.7百萬元，來自物業租賃的收入為人民幣608.5百萬元，實現溢利約為人民幣1,219.6百萬元，公司擁有人應佔溢利為人民幣859.8百萬元。 業務回顧 地產開發 以穩為主基調銷售規模提質突破 在行業調整態勢延續、去化承壓的背景下，集團順應形勢變化，採取靈活的策略，在「一盤一策」中把握銷售節奏，加強項目去化和回款，保持全年穩定增長。報告期內，實現簽約銷售額分別約為人民幣23,915.4百萬元，較去年同期增加9.1%；已簽約銷售總面積為1,278,010平方米，較同期減少2.0%；已簽約銷售均價為人民幣18,713元╱平方米，較同期增長11.4%。從城市貢獻來看：北京、佛山、蘇州表現亮眼，呈現逐月遞增的態勢，年度簽約銷售額分別約為人民幣11,040.0百萬元、人民幣2,307.5百萬元、人民幣2,040.9百萬元；分別佔集團已簽約銷售額總額的46.2%、9.7%、 8.5%，集團因城施策、優化產品結構，滿足不同層次的市場需求，提升市場份額。 從區域貢獻來看，主要集中在京津冀、長江經濟帶及粵港澳大灣區，集團秉持區域深耕，銷售保持穩定。北京國瑞熙墅、豐台小瓦窑、大興瑞福園、海澱翠湖項目、崇明島國瑞瀛台、蘇州國瑞熙墅、佛山國華新都、江門山湖海、永清生態城、貴州銅仁智慧生態城、海南萬寧國瑞城、瀋陽國瑞 • 熙悅等項目，均取得不俗的銷售成績。二零一九年十二月三十一日，集團榮登克而瑞二零一九年中國房地產企業銷售百強。 投資物業 租金收入同比增長19.3%，優質物業前景可期 報告期內，集團總租金收入為人民幣608.5百萬元，較去年同期增加19.3%。集團預計未來2至5年的租金收入將保持穩健增長，這主要得益於集團在北京、深圳等7個重點城市核心地段擁有11個投資物業，總規劃建築面積約981,630平方米。按已經投入運營的面積計算，北京地區運營面積佔比約為53%。 去年7月，國瑞購物中心迎來十周年慶典，開展一系列豐富多彩的活動，已成為京城時尚聚集地。10月，嶺南文化地標－佛山國瑞商業中心，項目一期10萬平米商業正式亮相，主打嶺南水系商業街區，通過復建佛山八大歷史文化古建築，營造「行古蒲今」嶺南特色精緻生活體驗。12月，與國瑞購物中心相鄰的哈德門廣場商業開始試運營，項目位於北京最繁華的崇文商業區，距離天安門廣場僅1公里，被列為「中國百城建築新地標」項目。 土地儲備 二零一九年，由於市場不確定性延續、房企融資端承壓，行業整體投資更趨向謹慎，集團的土地投資相較前兩年也有所放緩。集團在「提質控速」戰略下，加大對項目投資利潤率和風險控制的要求，主動降速求穩，轉向高質量穩健增長。截至二零一九年十二月三十一日，集團土地儲備總規劃建築面積達1,554萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣2,830.5元。 同時，集團亦積極承辦一級土地開發項目，作為一項戰略性業務，以獲取潛在土地儲備供應。集團在北京、深圳及汕頭承辦一級土地開發項目、城市更新及「三舊改造」政策下開發的項目。報告期內，一級開發及舊改項目開發面積達580萬平方米，其中深圳佔比51.6%。中央支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區，集團發源自廣東汕頭，已經在珠三角及粵港澳大灣區建立起領先優勢，區域內土儲面積已經達927萬平方米。 城市更新類項目投入資金少而利潤率高，是集團於大灣區內補充土儲的重要來源。未來數年，集團舊改及城市更新項目可轉化為銷售，成為新的利潤增長點。 融資渠道 集團通過綜合利用境內外的融資渠道多元化優勢，充分運用各類金融手段，不斷優化資金管理，降低融資成本、優化負債結構、有效管控匯率風險。同時，進一步強化風險管控職能，完善財務風險監控體系，做好風險預警和防範。 報告期內，本公司成功發行於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市的二零二二年二月二十八日到期4.55億美元的13.5%優先票據。同時，報告期內本公司完成以現金悉數贖回二零一九年三月一日到期2.5億美元的10.2%優先票據以及二零二零年三月二十一日到期3億美元的7%優先票據持有人行使贖回選擇權的票據。於二零二零年三月二十一日，本公司完成以現金悉數贖回二零二零年三月二十一日到期3億美元的7%優先票據，總贖回價相當於發行在外的該票據本金總額另加至到期日之應計利息合共31,246,650.00美元。 報告期內，集團一年內到期的有息負債較二零一八年十二月三十一日降低41.2%。 於二零一九年十二月三十一日，集團的現金、受限制銀行存款及銀行結餘約為人民幣2,216.2百萬元，較二零一八年十二月三十一日的人民幣1,972.3百萬元增加12.4%。報告期內，集團淨資本負債率同比下降15.9個百分點。 業務展望: 二零二零年是中國全面建成小康社會和「十三五」規劃收官之年。中央堅定執行「房住不炒」、「因城施策」、「穩地價、穩房價、穩預期」的政策基調不變。新年伊始，突然來襲的新冠疫情，對社會經濟短期帶來一定衝擊。對房地產行業而言，除了打亂了房企銷售的節奏，資金進一步承壓外，也促使行業分化格局加速走向生態重塑。 二月，多地政府出台延遲房企稅款及信貸等措施，將緩解房企現金流壓力，降低行業金融風險。中長期來看，疊加疫情期間積壓訴求釋放，將對市場復蘇形成一定支撐。在此期間，集團有序推進項目銷售、開復工、融資等方面工作，推出「房雲」互聯網銷售平台，彌補了新冠肺炎疫情影響下市民購房需求的缺口。 集團認為，未來3-5年或者更長的時間，房地產將進入行業調整期。新時期，世界級城市群、粵港澳大灣區的建設全面推進，5G、生命科學以及科技金融、區塊鏈等新興產業領域已如火如荼展開。新興產業崛起，傳統產業面臨轉型，集團在聚焦地產主業，鞏固基本盤的同時，重點關注物業、商業、產業、健康醫療、養老等領域，適度拓寬相關產業鏈尋求業務協同，增添企業發展新動力。 集團順應時代發展需要，圍繞客戶需求提高產品品質、加大產品創新和服務能力。一方面，以科技賦予產品生命力，升級內部居住體驗，不斷升級國瑞智能住宅產品，實現產品和生活方式的重塑；另一方面，通過對物聯網、人工智能和社區運營等各類資源的整合，打造智能社區、智能新城、智能莊園等創新型產品，提供更加舒適、便捷的居住服務，助力國瑞向美好生活服務商轉變。 在金融政策收緊的環境下，集團優先保障現金流穩健，增強投資風險管控，謹慎篩選優質項目進行投資。未來，集團繼續強化去庫存、回籠資金，減債和降債，在規模、利潤與風險之間找到平衡。 存量時代唯有創新，乘勢而為，尋求自我突破。我們關注科技、資本與產業融合發展，擁抱創新，差異化取勝。我們擁抱變化，對未來謹慎樂觀，緊抓時代趨勢，不斷升級，應對挑戰。 |
資料來源於上市公司財務報表
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