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| 三盛控股(集團)有限公司, 02183.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
林榮濱 |
| 發行股本(股) |
491,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產投資 |
| 公司業務 |
集團的主要業務為物業開發和銷售，以及物業投資。 全年業績: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團的收入總額約為人民幣2,046.3百萬元（截至二零一八年十二月三十一日止年度（經重列）：約人民幣2,111.9百萬元）。 毛利自截至二零一八年十二月三十一日止年度的約人民幣381.1百萬元（經重列）增加至截至二零一九年十二月三十一日止年度的約人民幣750.7百萬元。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團錄得公司權益股東應佔溢利約為人民幣69.3百萬元 截至二零一九年十二月三十一日止年度，每股基本盈利約為人民幣15.70分 業務回顧 集團於二零一九年的整體經營狀況良好，財務狀況保持穩健，並於年內錄得可觀的物業銷售收入及毛利。 在三盛集團的支持下，集團在回顧年內有序落實戰略佈局，在具備較強經濟活力的城市積極物色物業發展項目，避開被政策嚴格限售限價調控的區域，通過收購和土地公開拍賣市場獲取了多個優質項目，豐富了集團的土地儲備，為今後物業發展業務開展打下了堅實的基礎。 於二零一九年內，集團均位於福建省的福州市倉山區的濱江國際項目，及位於漳州龍海市的國際海岸項目已部分交付。除了江蘇常州武進、遼寧瀋陽瀋河及福建漳州漳浦的項目外，集團其餘項目均已開始預售，簽約銷售總額約為人民幣11,322.4百萬元。 投資物業 集團的物業投資組合包括若干位於香港及中國內地之物業。位於哈爾濱和青島的商業投資物業已經出租，位於福州的投資物業部份已經出租。集團目前正在積極考慮將香港的工廈單位作出租賃或出售安排。集團會不時檢討投資物業組合，並採取各種措施著力提升租金回報水平。 物業發展及土地儲備 截至二零一九年十二月三十一日止，集團合共有22個開發中及持作未來開發的物業項目。土地儲備總佔地面積約為1,425,799平方米，規劃總建築面積約為4,320,951平方米，其中按集團股本權益計算應佔3,212,180平方米。 二零一九年的土地收購 於二零一九年，集團合共收購8幅新土地項目的權益。新收購土地的規劃總建築面積約為1,939,255平方米，其中按集團股本權益計算應佔1,650,448平方米。集團土地收購的合同總代價約為人民幣5,181.3百萬元，由集團根據其於相關的股本權益應付當中人民幣4,659.9百萬元。根據集團收購的應佔規劃建築面積及應佔的收購代價，集團於二零一九年的平均土地收購成本約為每平方米人民幣2,823.4元。 業務展望: 集團將繼續依托三盛集團的品牌、資金、專業經驗和優秀團隊的支持，以收購合作與公開拍地並舉的原則，積極獲取優質土地儲備資源。同時集團將保持在產業與地產聯動的模式探索，並探求與第三方產業合作的開發模式，進一步提升土地獲取的數量和質量，滿足未來發展需要。 集團將繼續提高持有的商業物業回報及資本值，階段性檢討投資物業組合，並著力提升租金回報水準。 過去的二零一九年是中華人民共和國成立70週年，是全面建成小康社會關鍵之年。雖然經濟規模增長有所放緩，但整體結構在不斷優化，中國內地的城市化進程依然還有較大空間。作為中國經濟結構中的重要組成部分，房地產市場依然扮演著無可替代的重要角色。在城市居民從「滿足居住的需求」向「更好居住的追求」轉變過程中，高質量的住宅產品的需求日趨旺盛。 二零二零年初，中國內地突發冠狀病毒疫情，讓地產行業受到了衝擊，預計將對行業業務第一季度產生較大影響。對此，集團已積極佈局安排，採取了一系列應對的措施，包括主動調整業務規劃，保障現金流安全；利用非接觸形式的線上創新營銷模式，實現銷售的完成；關注政府出台的針對疫情的幫扶政策，爭取幫助及優惠條件；發掘對中小型、項目型的房企的收併購的機會等。 集團相信，疫情是暫時的，對於整個中國內地房地產業的影響不是決定性的。通過積極有效的應對，充分發掘危機中的機會，優秀的企業也會轉「危」為「機」，在疫情之後脫穎而出。 新的一年，面對經濟環境的波動性，集團相信支持中國內地物業市場穩定發展的長期基本要素將繼續保持。整體的市場環境，均與集團重點佈局中國內地經濟繁榮區域、秉承打造高質量產品的發展理念相匹配。 因此，在不斷追求擴大業務規模的同時，集團也將努力提升經營效率和盈利能力。在業務層面，將密切留意市場環境和政策走向，投入資源進行更深入的研究和業務拓展，通過精準投資積極尋找合適的機遇。在戰略層面，將致力推進戰略性的地區佈局、構建高水平的精幹團隊、打造精緻產品及優質服務，以維持其競爭優勢及增長前景，向成為一家業界標桿的房地產集團不斷努力。 |
資料來源於上市公司財務報表
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