|
|
| 富豪產業信託, 01881.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
羅旭瑞 |
| 發行股本(股) |
3,257,000,000 |
| 面值幣種 |
| 股票面值 |
0.0 |
| 行業分類 |
房地產投資信託基金 |
| 公司業務 |
集團之主要業務為擁有及投資於賺取收入之酒店、服務式住宅及商用物業（包括寫字樓物業），目標為向基金單位持有人提供穩定及增長之分派並達致基金單位持有人應佔每基金單位資產淨值之長遠增長。 全年業績: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前虧損港幣2,102,300,000元，而二零一八財政年度之盈利為港幣2,251,700,000元。 業務回顧： 酒店市場及業務回顧 根據世界銀行集團最近之發表，二零一九年全球增長顯著放緩，年度增長率減至百分之2.4，乃多年來最低的增長率。投資及出口減少亦導致美國增長放緩，原因為關稅增加導致貿易成本上漲。中國國內生產總值(GDP)增長於二零一九年減慢至百分之6.1，但仍能達百分之6至6.5的預計範圍內。於香港，由於自去年六月開始的本地社會動盪造成重大不利影響，加上全球經濟不景氣使情況進一步惡化，因此於下半年開始本地出現經濟衰退。二零一九年合計香港本地生產總值實質收縮百分之1.2，乃二零零九年以來首次錄得年度跌幅。 除富豪機場酒店因其獨特市場定位及在航空交通仍運作如常的情況下能夠於整個年度維持令人滿意之業績外，其他四間初步酒店之客房及餐飲業務於二零一九年下半年較首六個月達到之水平大幅減少。就二零一九年整體而言，五間初步酒店整體錄得之合併平均入住率為77.9%，去年則為88.7%，而其合併平均房租下降9.3%，使合併平均可出租客房收入按年減少20.3%，仍然稍微較市場平均水平理想。 五間初步酒店於年度內產生之物業收入淨額總額由二零一八年之港幣875,700,000元減少30.7%至港幣606,900,000元。由於物業收入淨額總額較本年度基本租金總額港幣776,000,000元為低，故此並無賺取浮動租金。根據已於二零一九年十一月完成之市場租金檢討，五間初步酒店於二零二零年之年度基本租金總額已釐定為港幣710,000,000元，較二零一九年之基本租金總額減少港幣66,000,000元，而浮動租金將繼續按分佔初步酒店之物業收入淨額總額超出基本租金總額之50%計算。 除「富豪」品牌旗下五間初步酒店外，富豪產業信託亦擁有一系列「富薈」品牌旗下之精選服務酒店，此乃富豪集團所發展之品牌。目前，富豪產業信託擁有四間在香港營運之富薈酒店。同樣地，於二零一九年下半年該等富薈酒店之業務已面對巨大壓力。首間富薈酒店為富薈灣仔酒店，由富豪產業信託自行經營，並由富豪之酒店管理附屬集團富豪酒店國際有限集團（「富豪酒店國際」）管理。該酒店二零一九年之平均入住率為83.7%，而二零一八年則為95.9%，而平均房租亦下跌19.3%，令平均可出租客房收入按年下跌29.6%。 另外兩間富薈酒店，即富薈上環酒店與富薈炮台山酒店，亦已出租予富豪之同一承租人。年內，其合併年度平均入住率為81.4%，較二零一八年下跌11.1個百分點，而其合併平均房租則下跌18.9%，令合併平均可出租客房收入按年減少28.6%。於二零一九年，該兩間酒店產生租金收入總額港幣92,000,000元，此乃其各自市場租金方案下之基本租金。由於該兩間酒店各自之物業收入淨額低於其基本租金水平，故並無賺取浮動租金。如同初步酒店，其租金方案由獨立專業物業估值師每年釐定。該兩間酒店之初始固定租賃期已於二零一九年十二月三十一日屆滿，而富豪產業信託已於二零一九年五月行使根據各自之租賃協議向其授出之選擇權，以將該兩項租賃另外再延長多五年直至二零二四年年底。根據於二零一九年十一月完成的市場租金檢討，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店各自之二零二零年基本租金已釐定為港幣41,000,000元，較二零一九年之年度基本租金各自減少港幣5,000,000元，而浮動租金將繼續按分佔各酒店之物業收入淨額超出基本租金之50%計算。 富薈馬頭圍酒店於二零一七年九月收購，現為富豪產業信託所擁有之第四間富薈酒店。該酒店享有出租予同一富豪承租人之好處，租賃年期為五年，並收取遞增之固定租金，平均回報率為每年4.5%，以確保富豪產業信託於酒店起步期內賺取穩定回報。租賃可由富豪產業信託選擇續期，最多可延長至二零二七年十二月三十一日，並按年度市場租金檢討釐定租金。於回顧年度，該酒店錄得現金租金收入港幣58,900,000元。富薈馬頭圍酒店於二零一九年之平均入住率達到66.4%。 業務展望: 近期爆發之新型冠狀病毒對整體商業活動、消費者開支及全球供應鏈造成嚴重干擾。預期中國經濟增長進一步放緩，原因為勞動生產率增長放緩以及外圍不利因素。在不明朗因素增加之情況下，中國中央政府經已制定及實施多項支援措施以重振其經濟，包括減稅、減息及增加公共投資開支。 香港消費者及旅遊相關行業於本年度開首幾個月繼續因經濟不景及冠狀病毒流行疫情而受到重大打擊，此等行業已錄得失業率上升。除尚未解決之內部社會問題外，冠狀病毒疫情擴散以及中美之間或會出現之貿易磨擦將繼續影響環球經濟及金融市場，或會對香港經濟表現造成不利影響。為緩減經濟衰退及失業率上升之衝擊，香港政府已提出多項措施以扶助商家及刺激消費。 誠如上文所述，五間初步酒店、富薈上環酒店及富薈炮台山酒店於二零二零年之年度基本租金總額已釐定為港幣792,000,000元，較二零一九年租金水平僅下跌約8.8%，而富薈馬頭圍酒店仍處於初始固定租金期內。因此，富豪產業信託於二零二零年之收入將大致免受現行不利市況所影響。然而，倘若現有不利的狀況未有及時改善，富豪產業信託物業於二零二零年之市值與及其二零二一年之市場租金釐定將進一步受到影響。 |
資料來源於上市公司財務報表
|
|
