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| 中國新城市集團有限公司, 01321.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
施侃成(又名施中安) |
| 發行股本(股) |
2,011,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要從事商用物業開發、租賃及酒店營運。 全年業績: 於回顧年度內，集團的營業額約為人民幣19.56億元。物業確認銷售規模將近人民幣15.35億元。集團毛利約為人民幣7.78億元。集團溢利為約人民幣0.45億元。 於回顧年度內，集團錄得母公司擁有人應佔溢利約為人民幣0.26億元；及母公司普通股權益持有人應佔每股盈利約為人民幣1.3分。公司董事會（「董事會」）不建議派發回顧年度末期股息。 業務回顧 2019年，中國經濟保持平穩增長，國內生產總值（「GDP」）同比增長6.1%，但在中美貿易戰、人口老齡化加快、內生消費動力減弱等因素，加上在「房住不炒」的政策主基調下，並出台多項政策維持對房地產行業調控，集團繼續堅持一貫的審慎投資、穩健經營的方針，一方面追求做強房地產主業，做優多元化產業，另一方面整合各個平臺業務，通過產業間的協調發展，互為動能，隨中國市場政策帶動下，繼續服務於滿足人類對美好生活的需求，促進集團業績新的突破，以實現較為理想的業績。 1.物業銷售 IOC•嘉潤公館項目（「嘉潤公館」）為杭州國際辦公中心（「IOC」）Ａ3區塊項目，位於錢江世紀城的核心位置，是集精裝單身公寓、奢華大平層公寓、商業街、酒店、國際幼稚園、兒童培訓中心等為一體的大型綜合體。 回顧年度內﹐A3地塊的嘉潤公館推出一幢精裝風格與新中式樣板間公寓熱銷，而集團於Ａ3.1#2單元正在施工精裝專案，預計將於2020年6月底予以集中交付，集團相信嘉潤公館帶來穩定的物業銷售收入力量，和較高的盈利能力。 另外，擁有優越位置、與西溪濕地和杭州未來科技城近在咫尺的西溪新城市項目和西溪曼哈頓項目亦陸續交付，成為集團回顧年度內物業銷售收入增長的主要動力。 2.物業租賃 目前集團的物業租賃收入與去年同期保持穩定增長，其收入主要來自位於杭州蕭山的恒隆廣場及位於余姚的銀泰城。於回顧年度，恒隆廣場商場租賃率逾94%，新增品牌24家，業態調整順利完成，租金業績均有所提升。商場以兒童餐飲、生活、服務業態為主的「快樂時光」主題商業元素，加入主流IP，增加差異化和體驗元素，有效地增加了廣場人流，促進了商場消費。余姚眾安時代廣場B區（「B區」）租賃率逾90%，運營情況良好。回顧年度內，B區進行了商業街改造方案，從街區亮化、場景打造、開展集市、增加兒童遊樂設施等方面，著手打造「快樂時光24H風情街」，B區集餐飲、休閑娛樂、生活配套等多功能於一體的綜合性商業步行街，相信未來將繼續為集團的物業租賃貢獻收入。 3.酒店營運 於回顧年度，集團旗下位於淮北伯瑞特酒店、杭州千島湖伯瑞特酒店運營狀況良好，收入同比增長近26.9%。 另外，寧波伯瑞特酒店（「寧波伯瑞特」）於2019年10月1日盛裝開業，寧波伯瑞特是集團按五星級標準傾力打造的豪華商務型酒店，酒店鄰近高鐵余姚北站，地理位置優越，成為當地會議、餐飲的領軍酒店，開業3個月出租率已高於預期，並為集團帶來可觀收益。浙江伯瑞特酒店管理有限公司與美團酒店簽訂了戰略合作協定。通過合作，美團將從品牌建設，系統建設，資料分析等方面提升酒店核心競爭力。拉動酒店住宿、餐飲、會議、娛樂等多板塊收益。 4.新興產業 （一）教育 商業地產運營方面，集團在傳統商業模式基礎上，進一步調整業態，優化經營結構，推出以兒童為主題的新型商業營態。專注於服務城市兒童，以兒童健康、兒童教育、兒童娛樂及兒童體育為一體，合力打造全方位、智慧化、場景化的多變的綜合體，為兒童領域的發展注入新的動力。 Maggie&Rose親子家庭俱樂部（「俱樂部」）進行IP升級打造，將最初平面卡通形象，打造至活動的卡通人物，生動的舞台劇及品牌衍生品，進一步打造品牌價值。於2020年1月17日一場以「音樂改變人生，音樂改變世界」為主題的「郎朗之夜」慈善籌款晚宴在香港半島酒店舉行，大人來賓都沉浸在Maggie&Rose佈置的濃濃音樂氛圍藝術角落中，翌日，「梵志登的貝一|郎朗音樂會」在香港文化中心音樂廳也圓滿舉行，Maggie&Rose作為此次郎朗音樂會壓軸場的指定贊助商，讓更多來賓認識Maggie&Rose的品牌。 （二）影視娛樂 集團目前開業之影城有4間，成都影城於2020年1月9日盛大開業，開業首週末接待顧客數量超過1萬人，票房總額突破24萬，創下了佳績。集團影視之收入與去年同期增長近42%,累計接待顧客數量與去年同期增長近46%，未來會拓展更多影城，著力打造區域佈局、運營優勢，發揮區域規模效應和品牌優勢。 業務展望: 展望2020年，中國房地產市場仍將以「穩」為第一要務，保持政策的連續性和穩定性，防止房地產市場出現大起大落，全面落實因城施策，進而落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標，確保房地產市場平穩健康發展。中國經濟存在下行壓力，但從過去幾年看，中國政府加大「六穩」工作的力度，即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，過去一年取得了明顯的成效，全年GDP保持平穩增長。新型冠狀病毒爆發對中國房地產市場的衝擊可能是短暫的，購房者只是推遲購買而不是完全擱置購房計畫，在全國抗擊病毒的過程中，隨著疫情得到控制，需求也有望回升。 集團對未來前景仍保樂觀，並堅持以「創造城市新生活」為企業使命，以「專注大眾需求」為戰略指導思想，依託現有的商業產業，運用自身成熟的開發投資理念帶動文化教育、健康醫療、影視娛樂、文旅休閒等四大產業的新發展，板塊佈局輻射整個長三角區域。 國際辦公中心（「IOC」）項目，仍是集團在眾多開發項目之中重點發展的項目。已竣工的A3地塊中嘉潤公館接連為集團創下銷售佳績，集團已於2018年底開始發展IOCA2地塊，預計IOC項目會為繼續成為集團物業銷售收入增長的主要力量，以保證未來集團物業銷售收入的穩定發展。 恒隆廣場及其周邊將打造為商業地下空間，以商務精英、周邊住宅居民為核心客群，集商業中心+地鐵樞紐+遊覽勝地三大功能為一體，打造融合休閒、娛樂、音樂、潮流為主題的時尚體驗空間。商場全面提升「快樂時光」品牌影響力，並與IP融合，形成主題系列。余姚時代廣場將串聯購物中心、B區商業街及中央大廣場，引進街景店車、花車集市、戶外美陳、兒童運動遊樂設施等打造好吃、好看、好玩的廣場夜文化，以吸引更多人流。西溪新城市將打造為以高精尖未來產業為核心的創新創業產業園，內有四大中心，包括「服務中心、辦公中心、研發中心、生產中心」+未來孵化空間，以謀求商業板塊的開拓創新。 |
資料來源於上市公司財務報表
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