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| 中華國際控股有限公司, 01064.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
- |
| 發行股本(股) |
714,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.025 |
| 行業分類 |
地產投資 |
| 公司業務 |
集團主要於中國大陸從事物業投資及發展，並擁有兩項物業權益，一項位於重慶市及另一項位於廣州市。 全年業績: 中華國際控股有限公司（「公司」）及其附屬公司（統稱「集團」）截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得營業額41,732,000港元（二零一八年：51,300,000港元）。公司普通股權益持有人應佔之本年度淨虧損為18,505,000港元（二零一八年：純利11,989,000港元）。 業務回顧 公司為一間投資控股公司。其附屬公司主要於中國大陸從事物業發展、投資及管理業務，並擁有兩項主要物業權益，一項位於重慶市及另一項位於廣州市。 重慶港渝廣場 集團於重慶之物業權益位於重慶市渝中區朝天門。朝天門擁有超過五百年歷史，位於渝中區東北部，地處長江及嘉寧江三角洲，為重慶往返三峽最重要的客貨運輸港口。港渝廣場位於朝天門的朝東路及陝西六巷交界處，距三峽碼頭約15分鐘步行路程，距重慶最主要的購物區解放碑約20分鐘步行路程，距新近建成的重慶最宏偉的商業地標重慶來福仕廣場約5分鐘步行路程，而距重慶最著名的觀光點之一朝天門廣場約10分鐘步行路程。 港渝廣場為一幢15層高的商業樓宇，總建築面積約為49,400平方米，其中集團擁有地庫之部份、第1至4層、第8及11層，總建築面積約為24,400平方米。該物業已於二零一六年進行全面翻新，目前為多層購物中心，主要經營男裝及鞋類批發及零售。每層大約有50至70間商舖，每間商舖面積介乎20至60平方米。大多數商舖均出租予自來的第三方，租期約一年，可根據當時的市場租金自動續租。該購物中心（集團擁有之樓層）幾乎已全部入伙，商舖流轉率維持在較低水平。鑒於朝天門數十年來一直為重慶周邊城市及三峽地區之主要服裝經銷點之一，港渝廣場為該地區最受歡迎的男裝及鞋類批發點之一。 重慶來福士廣場（由第三方擁有及營運）於二零一九年底開業後，港渝廣場將營業時間從下午4點延長至晚上8點，以吸引更多路過顧客。撇開購物中心因COVID-19大流行而中斷暫時關閉，預計該物業將於二零二零年下半年每月為集團帶來更高收益。 廣州大都市鞋城 集團於廣州之物業權益位於廣州市越秀區。廣州大都市鞋城位於越秀區解放南路以東、大新路以南、一德路以北及謝恩里以西，距廣州交易會（曾為中國於一九七八年實施改革開放政策前唯一的出口窗口）舊館約3分鐘步行路程，而距廣州的地標珠江河畔約5分鐘步行路程。 大都市鞋城（停業前）為一棟2層的非永久性建築，建築面積約14,700平方米，自二零一零年以來，每年均獲得有關政府機構的建築安全許可證及消防安全許可證。該商場約有500家商舖，每間商舖面積約30平方米。大多數商舖均出租予自來的第三方，租期約一年，可根據當時的市場租金自動續租。該商場幾乎已全部入伙，商舖流轉率維持在較低水平。大都市鞋城於該地區擁有逾百年的鞋類批發業務歷史，為廣州最受歡迎的鞋類精品展示及批發中心。 為了支持廣州市人民政府（「廣州市政府」）頒佈的《廣州市老城區改造提升工程》及越秀區人民政府（「越秀區政府」）實施的《迎賀建國七十週年美化解放南路一帶外貌設施》，大都市鞋城於二零一九年八月終止營運以進行重建。越秀區政府表示，彼等將盡最大努力支持廣州正大的重建計劃。 在越秀區政府與集團的合作下，大都市鞋城的大多數租戶於二零一九年十一月搬遷至同一地區的另一個空置商場（由第三方擁有並經營）。截至目前，除少數鄰近商場的商舖繼續照常營業外，該商場經已拆卸，且開發場地亦已空置。 該重建項目處於規劃階段，擬開發為一座22層多功能甲級商業綜合樓，包括雙子塔及3層地庫，用於批發及展廳設施、辦公及服務公寓用途，並配有停車場及裝卸區等配套設施，總建築面積約234,000平方米。亦計劃將新大樓的地庫透過地鐵連接兩個地鐵站，即一德路站及海珠廣場站。集團現時擬將新的商業綜合體（倘若落成）持作長期投資目的。儘管規劃工作於二零二零年二月及三月被COVID-19大流行中斷，但我們目前正與多個政府部門進行磋商，以期於二零二零年末制定出最終重建計劃。 根據最新的施工時間表，預計該開發項目將耗時約四年，分兩期完成，其中第一期將於二零二二年末完成，而第二期將於二零二四年末完成。待獲得相關監管部門的檢查及安全許可後，預計新的商業綜合體最早將於二零二三年開業並為集團帶來租金收入。 該發展項目將以預算成本約為人民幣17億元（19.2億港元）建造，其中集團及賣方（定義見下文）將分別承擔總成本的25%及75%（按於本報告日期集團持有開發項目25%權益的基準承擔）。股權（包括賣方）的進一步詳情披露於下文「重大收購事項之更新」一節。預期建築成本將透過銀行借貸（以集團物業資產作抵押）、項目融資、股權融資及潛在投資者之新資金撥付。在若干情況下，潛在承包商及建築材料供應商將為開發項目墊付營運資金，此為中國大陸業內之普遍做法。 儘管廣州之開發項目於未來數年將不再為集團貢獻重大收益，但預計其於二零二零年將繼續自剩餘尚未拆除之若干單位、臨時停車場及節日市集產生租金收入，直至建築工程開工。根據香港會計準則第40號－物業投資，該標的資產將仍屬投資物業，並按其公平值計量，其公平值變動於集團下一個財政年度之財務報表中確認。預計新的商業綜合體將於竣工後用於賺取租金及資本增值目的。 同時，集團將於廣州積極探索其他收入來源及新業務項目，以彌補因去年關閉批發商場而損失之收益。 業務展望: COVID-19大流行在中國大陸及香港所帶來的挑戰前所未有，因為自農曆新年以來，集團在中國大陸的主要業務已按國家命令停止運營，而大多數員工被限制在中國大陸和跨境香港自由出行。鑑於疫情的嚴重性，有必要適當並優先考慮所有人員在履行集團職務時的健康及安全。 繼中國大陸（湖北省除外）的COVID-19病例官方統計數字於二零二零年二月下旬降至受控水平後，集團於廣州的業務於二零二零年二月二十四日恢復有限營運，而重慶的業務於二零二零年三月十五日恢復試點營運（均符合當地政府頒發的恢復營運許可）。董事會與其員工正努力遵守辦公室和商場嚴格衛生標準，以期追上已落後於預期的租金收入。 為了緩解第一季度全國疫情爆發及經濟停擺的不利影響，中國中央政府已經推出減稅措施（包括社保基金退款）和價值數萬億元人民幣的應急資金，以幫助受災嚴重的中小型企業。董事會相信，這將有助於推動民企生產率及內需市場，從而將有利於集團的整體業務。 中美第一階段貿易協議已於二零二零年一月達成協議，然而，由於全球COVID-19爆發的影響，現階段尚不確定中國是否會重啟談判或推遲執行該協議。因此，中美貿易協議的發展及其對集團的影響仍不確定，董事會將繼續密切監控形勢，以盡量減少對集團業務的不利影響。 憑藉強大的資產支持和極低的負債水平，董事會將利用該等優勢在二零二零年及二零二一年為集團於廣州的重建項目融資並探索新商機。董事會亦將會致力壯大其管理團隊，重新調配資源，以應付新挑戰。 展望未來，二零二零年將是艱難的一年，惟董事會對下半年中國大陸和香港經濟反彈持樂觀的態度。 |
資料來源於上市公司財務報表
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