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| 瑞安建業有限公司, 00983.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
羅康瑞 |
| 發行股本(股) |
374,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
1.0 |
| 行業分類 |
建築及裝修 |
| 公司業務 |
公司主要業務為投資控股。其附屬公司、合營企業及聯營公司主要從事物業發展及投資、資產管理、建築及承建、樓宇翻新及裝修以及投資控股。 全年業績: 截至2019年12月31日止年度，股東應佔溢利為港幣700萬元，營業額為港幣55.45億元，2018年則錄得虧損港幣1.39億元及營業額港幣61.28億元。 業務回顧： 瑞安建業於2019年繼續採取重點策略，通過重建股東價值、改善現金流和重整業務以達致轉虧為盈的目標，儘管經濟收縮，仍然取得進一步成效。年內，集團業績轉虧為盈，完成數宗收購出售和購回優先票據後，財務狀況和現金流更得以改善。建築業務亦成功取得多項新合約，新合約總值刷新公司近年紀錄。 市場環境 於2019年，在集團的主要市場包括中國內地、香港和澳門均出現不同程度的經濟放緩。中國2019年國內生產總值按年增6.1%，增長是自1990年來最慢，但仍符合中央政府增長目標設定在6%至6.5%的預期。國內外需求低迷，加上中美貿易磨擦持續，中國當局於是在金融和債務風險防控的同時推出一系列措施刺激經濟，然而整體需求仍然遲緩。 年內，充滿挑戰的外部環境並未為內地房地產市場帶來顯著影響。中央和地方政府繼續加強房地產調控力度，堅持「房住不炒」原則。消費者支出保持強勁，為零售市道提供支持，即使網上平台帶來的競爭日益激烈，商場的租賃需求仍有所增長。 對於香港而言，2019年是動蕩的一年。香港進入技術性經濟衰退，本地生產總值於2019年連續幾個季度錄得按年收縮，較2018年實質下降1.2%，是自2009年以來首次錄得年度跌幅。自2019年6月起發生的本地社會事件進一步打擊經濟氣氛、重挫消費旅遊和相關行業。營商氣氛悲觀及經濟環境欠佳，整體投資開支進一步急挫。儘管如此，香港特區政府一直致力推動長遠房屋策略和十年醫院發展計劃，以解決社區急切的住屋和醫療問題。隨著相關的重要工程陸續招標，集團的建築業務當可受惠。 澳門的2019年本地生產總值全年跌幅為4.7%，對比2018年錄得4.7%增長。私人投資減弱，政府在工務工程上的支出亦有減少。內地經濟放緩，導致內地的訪澳旅客人數下降。博彩業疲弱亦令博彩收入下降。 業績改善 年內，股東應佔淨溢利為港幣700萬元（若撇除匯兌虧損港幣5,000萬元，溢利則為港幣5,700萬元），對比2018年錄得的淨虧損港幣1.39億元，集團成功轉虧為盈。在多方面市場壓力下，集團業績仍有所改善，建築業務利潤率顯著上升，而房地產業務錄得的出售收益雖然有所下降，租金支出淨額卻大幅減少。 集團於2019年錄得營業額港幣55億元，較2018年的港幣61億元減少9.8%，主要由於2018年取得的新工程合約相對較少，以及截至2018年底的手頭合約量亦較少。房地產業務通過房地產銷售和租金收入帶來的營業額輕微下跌。然而，建築業務於2019年新取工程合約創佳績，取得總值港幣115億元的新合約，將於未來幾年進一步推動業務和利潤增長。 建築 集團的建築業務於2019年溢利大幅增長。憑藉公司在市場上的穩固地位，集團於年內取得的新合約總值顯著上升。 市場回顧 香港經濟於2019年收縮的主因是外部和內部需求均表現疲弱。中美貿易爭端加上延續至2020年的連串示威活動，不僅削弱商業投資和私人消費，整體經濟活動亦將繼續受挫。2020年1月爆發的新冠肺炎疫情更進一步為香港的經濟和社會氣氛蒙上陰影。 用作興建住房和社區設施的可發展用地稀缺，持續困擾社會各界，與此同時，香港特區立法會審批撥款嚴重受阻，拖慢不少政府項目的招標和授標進度。在2018/19財政年度，立法會財務委員會僅通過港幣690億元的工務工程項目撥款，遠低於政府提交予審批的港幣1,430億元工程項目。各項延誤嚴重影響香港建造業的業務和發展，亦影響業界生計，現時從事建造業人士佔本地工作人口接近10%。 為了解決現存的土地不足問題，政府承諾採取多管齊下的方式來尋覓更多建屋土地，以達致公營房屋供應目標，預計於未來幾年房屋委員會將提供穩定的新公營房屋合約招標機會。另外，政府將預留港幣50億元於未來三年提供約1萬個過渡性房屋單位。特區政府修訂長遠房屋策略後，將公營房屋於整體房屋供應中所佔的比例由60%提升至70%，以應對殷切的房屋需求，同時亦將2019-20至2028-29年度十年期的公營房屋供應目標調整至31.5萬個單位。於2019年12月，上述十年期的公營房屋供應目標略微下調至30.1萬個單位。 除了土地和房屋外，醫療保健也是最備受關注的議題。政府已經開始推行港幣2,000億元十年醫院發展計劃，惟立法會審批撥款受阻，導致主要重建項目出現延誤。 澳門經濟持續萎縮，拖累博彩業。不過，年內遊客人數錄得穩健增長，賭場酒店的改建和翻新工程亦如期進行。 人口老化導致業界出現技術及非技術勞工短缺，而這個情況預計將會進一步加劇，增加建築項目規劃時間和如期交付的難度，從而提高整體項目風險。勞工市場緊張，加上建築材料價格及營運成本高企，令香港的建築成本排名位列全球最高第三位。 鑑於勞工短缺和勞動人口老化的挑戰，香港特區政府於本財政年度撥款港幣2億元擴大「建造業學徒計劃」和提高學員津貼，鼓勵在職工人持續進修，而澳門則透過輸入外勞解決問題。隨著業界與政府攜手招募人才，瑞安建業亦積極加強員工職能發展和培育生力軍，以確保建築業務有足夠的專才。 營運表現 集團的建築業務於2019年溢利大幅增長。憑藉公司在市場上的穩固地位，集團於年內取得的新合約總值顯著上升，並有望繼續增長。 建築業務於2019年錄得溢利港幣3.93億元，較2018年的港幣2.01億元增加95.5%。2019年的營業額為港幣45億元，較2018年的港幣49億元略為下降。 房地產 集團著力優化、重新定位及翻新旗下零售物業，以提高營業額、人流及租金，迎合家庭消費者對全方位購物、餐飲和娛樂體驗的追求。 市場回顧 中國內地於2019年社會消費品零售總額按年上升8%至人民幣41.2兆元，全國網上零售額按年上升16.5%至人民幣10.6兆元。電子商貿的快速增長以及千禧世代的消費模式繼續為傳統商場帶來挑戰。大數據、人工智能和移動互聯網等新科技的應用日益廣泛，配合完善的物流系統，正在推動傳統零售商店與電商平台的深度融合，營運商紛紛重新定位和翻新商場，務求為顧客打造生活時尚體驗。 集團旗下四個商場的總樓面面積為18.98萬平方米。於過去幾年，集團著力優化、重新定位及翻新旗下零售物業，以提高營業額、人流及租金，保持市場競爭力，迎合家庭消費者對全方位購物、餐飲和娛樂體驗的追求。 營運表現 集團房地產業務於2019年錄得溢利港幣1.60億元，而2018年則為港幣1.99億元。2019年營業額為港幣10.52億元，包含銷售收入港幣8.69億元、總租賃收入港幣1.13億元及香港物業管理服務收入港幣7,000萬元，而2018年的總營業額則為港幣12.14億元。 物業管理 瑞安物業管理於香港管理的多元化項目包括住宅屋苑、甲級寫字樓、工業大廈、學校、商場、文化設施和停車場，涵蓋2.5萬個住宅、商業和工業單位，總樓面面積逾50萬平方米。年內，瑞安物業管理為集團提供穩定的收入和現金流。 業務展望: 2020年將迎來前所未有的挑戰。中美兩國於1月中旬簽署了第一階段貿易協議後，中美貿易爭端得以暫時休止，但隨之而來的是於1月爆發的新型肺炎疫情，為內地經濟帶來沉重打擊，隨後疫情擴散衝擊環球經濟，多國政府迅速推出大型經濟刺激計劃，並向企業和家庭提供經濟援助。美國聯儲局於3月緊急降息，將聯邦基金利率下調零利率以刺激經濟，以應對潛在的全球衰退。 儘管中國當局已即時採取嚴格的措施投入疫情防控，短暫封城和停產嚴重影響零售、餐飲、旅遊、酒店和運輸等行業，正在放緩的中國經濟將會受到新一輪衝擊，尤其是在首季度。疫情對中國的影響程度主要取決於其嚴重性和演化，現階段難下定論。 疫情爆發並未改變維持中國經濟平穩增長的基礎，因此集團預期國內經濟將保持穩定。儘管全球經濟的不明朗因素對中國出口進一步構成下行壓力，但疫情過後，積壓的消費需求和必要時的政策支持將會刺激私人消費和政府支出。房地產市場方面，消費模式的改變、科技的進步以及線上線下的進一步融合勢將改變零售市場格局。 受到本地社會事件和中美貿易爭端影響，香港經濟將於2020年迎來更多風險和挑戰。目前，疫情進一步削弱本地消費和營商氣氛，加重了香港的經濟衰退憂慮。由於社會對香港特區政府的不滿情緒仍然高漲，政府短期內難以解決社會深層次矛盾和重建公眾信心，香港將在較長時間內面對困境。立法會在撥款問題上未能達成共識，令政府項目的工程量難以預測，這情況亦將會持續。 集團對香港的短期經濟前景保持謹慎。展望未來，集團預期未來幾年的私營建築工程量將會下降，而公營建築市場將有更多新合約來滿足住屋和醫療需求以及刺激經濟增長。失業率將逐步上升，建築工人短缺問題可望紓緩，全球經濟的不確定因素亦可能降低建築材料價格。種種情況均會加劇公營建築市場的競爭。 在為股東創造更大價值的同時，集團將繼續利用核心優勢發展相關業務。集團相信，建造業將於未來幾年迎來相當機遇。集團將會進一步加強集團的競爭條件，善用堅實的設計與施工能力，以更好地應對新趨勢、把握未來機遇。此外，集團將致力建立緊密的業務夥伴關係，建築、維修保養和室內裝修團隊亦會加強合作、優勢互補，加上集團於設計及建造過程中廣泛採用創新技術，均會令集團在市場上具備更有利的條件。 為了應對日益增加的工程量，瑞安建業將會致力發展建築團隊。集團將會吸引更多年輕人和新人入行，並投入更多資源加強人才培訓，這亦有助推動長期的繼任部署。 隨著集團物業組合變得更為精簡，集團將繼續改善租金表現和效益，以取得更高回報。在重點參與香港公營建築市場的同時，集團將會採取審慎策略，積極物色收購和出售機會，為股東創造價值。 |
資料來源於上市公司財務報表
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