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| 新世界中國地產有限公司, 00917.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
鄭家純 |
| 發行股本(股) |
4,294,967,295 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
該集團主要在中華人民共和國（「中國」）從事物業投資及發展項目。 全年業績: 截至2014年6月30日止年度，集團於2014財政年度，錄得未計重估、匯兌差額、無形資產攤銷及減值及其他非經常性項目前核心利潤為44億6,749萬港元，較去年同期錄得之33億2,626萬港元增加34%。核心利潤增加主要由於竣工量及錄得的入賬銷售額分別增加4%及15%，從而令物業銷售業務的應佔經營溢利（「應佔經營溢利」）整體增加所致。然而，集團之股東應佔溢利較2013財政年度僅微升0.5%至46億3,869萬港元，主要由於人民幣貶值約1.3%而造成匯兌收益減少之影響所致。 業務回顧： 於2014財政年度上半年，在剛性需求的置業需求的支持下，中國內地房地產市場繼續維持穩定增長。自2013年2月推行的「新國五條」證實對市場的影響有限，位於主要城市的住宅單位整體銷售量及價格於2014財政年度上半年期間內仍然呈上揚趨勢。儘管如此，中央政府決意繼續推行及堅守緊縮政策，並重點增加保障性住房的土地及房屋供應。於2013年第四季度，主要城市如北京、上海及深圳以及若干一直經歷房地產價格大幅飆升的二線城市之地方政府紛紛頒佈更嚴厲的措施，以遏制持續飆升的房地產價格，包括進一步增加首期付款的比例及提高非本地置業者合資格置業的門檻。在金融機構之間出現現金短缺的情況下，若干內地銀行自2013年年底起已減慢其對按揭借貸的審批。受到規例之收緊及信貸緊縮情況影響，準置業者抱持觀望態度，令2014財政年度下半年房地產市況轉差。 根據國家統計局公佈之數據，與2013年同期相比，於2014年首六個月住宅單位的整體銷售按銷售樓面面積計下降7.8%，按銷售收益計減少9.2%。上述期間內，房地產市況疲弱影響集團於2014財政年度之整體簽訂合約物業銷售表現。於回顧年內，集團實現簽訂合約物業銷售額達人民幣147億9,200萬元，而物業銷售樓面面積（「樓面面積」）達1,019,200平方米，銷售總額及銷售量按年分別減少11%及20%。於錄得之其餘已簽訂合約物業銷售當中，約226,263平方米樓面面積（銷售總額約人民幣42億1,900萬元）乃屬於未來12個月將落成之發展項目，而相關之銷售收入將於2015財政年度之綜合收益表中確認入賬。 物業銷售 於回顧年內，集團物業銷售之應佔經營溢利（「應佔經營溢利」）由2013財政年度之37億7,588萬港元上升32%至50億226萬港元。集團於回顧年內整體入賬之物業銷售量急升15%至1,414,886平方米樓面面積（銷售總額約為人民幣186億7,610萬元）。物業銷售之應佔經營溢利增加主要由於回顧年內物業項目竣工面積及入賬物業銷售量分別增加4%及15%的綜合影響所致。 集團於回顧年內之整體毛利率錄得輕微增幅，較2013財政年度實現之41.8%上升至44.3%。整體毛利率微升，主要由於兩個期間的入賬銷售組合有所差別。於回顧年，約40%的入賬銷售量來自瀋陽新世界花園及廣州嶺南新世界的住宅單位銷售，該等銷售較於2013財政年度銷售的物業項目（包括武漢光谷新世界、鞍山新世界花園及長沙新城新世界），錄得相對較高的毛利率。集團於回顧年的實現平均售價為每平方米人民幣13,685元，較2013財政年度之每平方米人民幣12,218元有所改善、增幅為12%。 於2014財政年度，集團落成位於北京、瀋陽、天津、濟南、武漢、長沙、廣州、貴陽、肇慶、珠海、海口及惠陽15個供出售物業發展項目，總樓面面積為1,553,567平方米，其中住宅樓面面積為1,439,005平方米、商業樓面面積為45,830平方米、辦公樓樓面面積為37,090平方米以及住戶車庫面積為31,642平方米。 租賃業務 於回顧年內，集團的租賃業務之應佔經營溢利錄得5億4,310萬港元，較去年同期上升5%。租賃業務之應佔經營溢利增長，主要由於上海香港新世界大廈K11購物藝術中心全面開業後所帶來的租金貢獻增加，以及武漢新世界國貿大廈於重續租約後平均租金上升導致應佔經營溢利增加所致。 於回顧年內，集團落成分別位於北京、廣州、貴陽、濟南、瀋陽及廊坊的28,954平方米商業樓面面積及267,457平方米住戶車庫面積。 酒店經營 於回顧年內，酒店經營之應佔經營溢利錄得虧損2億3,833萬港元，而去年同期則錄得虧損1億5,675萬港元。酒店經營業務之整體應佔經營溢利下降，主要由於本財政年度竣工的新落成酒店（即北京新世界酒店及貴陽新世界酒店）產生的開業前期開支所致。然而，不包括於2013年11月試業的北京新世界酒店，以及於2014年6月30日仍未開業的貴陽新世界酒店之業績，集團旗下酒店組合的整體經營溢利總額因回顧年內的入住率及平均房租率均有所改善而增加42%。中央政府自2013上半年起推行的反貪腐政策對集團酒店經營的整體表現持續構成負面影響。 集團目前擁有之酒店組合包括八間酒店，合計共2,855間客房。 業務展望: 2014年3月份，國務院總理李克強在全國人民代表大會上指出，中央政府將會針對不同城市情況分類調控，增加中小型商品房和共有產權住房供應，從而抑制投機性及投資性需求，並建立長效機制，促進房地產市場得以持續健康發展。這意味著現屆政府短期內將保留樓市調控政策，除個別房價高企的一線城市之外，其他地區則可按當地實際情況在政策執行上作出微調。 另一方面，中央政府強調將會加大保障性安居工程建設力度，2014年保障房新開工量將會達到700萬套以上，其中各類棚戶區佔470萬套以上，同時加強配套設施建設，以滿足社會基層的住房需求。為此國務院總理李克強提出，中央政府須提高大城市保障房的比例、推進公租房和廉租房並軌運行、建議創新政策性住房投融資機制和工具，並為保障房建設提供長期穩定及成本合理的資金作支持。樓市調控政策由以往的全國性劃一抑制需求和房價，逐漸轉變為按不同城市情況作分類調控、增加中小型商品房供應，並再配合龐大的保障房計劃一併執行，這將有利於樓市的長遠健康發展。 2014年年初開始，內地經濟增長及樓市都有所降溫，部份城市出現商品房庫存量過剩。有見及此，中央政府自4月份開始出台一系列「微刺激」政策，其中包括推進棚改和鐵路建設、削減微型企業稅收、定向降準等。此外，從第二季度開始，個別城市適度放寬樓市調控，中國人民銀行亦對個人房貸的信貸資源上作出指導，從而降低了樓市出現硬著陸的風險。長遠而言，隨著居民收入的持續增長及國家城鎮化發展戰略的推進，一線城市及一些經濟發展成熟的二、三線城市的房地產市場仍然是機遇處處的。 目前，集團的土地儲備超過2,460萬平方米，遍及內地20多個一、二及三線城市，當中約80%的住宅樓面面積是來自一、二線城市。集團將繼續專注開發現有的土地儲備，並在一、二及三線城市的地區業務分佈上保持健康的比重。集團的淨負債比率及現金水平都維持在理想的範圍之內，同時亦擁有雄厚的財政實力，將有助於集團應對各種市場挑戰。 集團將充分利用豐富的市場經驗及雄厚的財務和品牌優勢，同時致力加快資產周轉、深化地區集中採購系統和產品標準化流程，更加強成本管控，故此預期未來整體毛利率可望保持於健康的水平。展望未來，在中國平穏較快的經濟增長步伐、城鎮化發展戰略的推動之下，內地房地產市場發展空間仍然廣闊。集團會繼續肩負中國城市新生活建造者的使命，為客戶締造優質的居住環境，為集團股東爭取最大價值。 於2015財政年度，集團計劃落成14個供出售物業項目，總樓面面積為1,328,362平方米，其中住宅樓面面積為1,186,573平方米、商業樓面面積為51,919平方米及辦公樓樓面面積為89,870平方米。隨著位於二、三線城市的物業項目佔未來一、兩年竣工項目的比例增加，集團預期物業銷售的可實現整體毛利率將可維持在35%以上的水平。鑑於預期可出售資源將因於2015財政年度落成的計劃項目減少而下跌，故預計2015財政年度的簽訂合約物業銷售額將相應跌至約人民幣125億元。 |
資料來源於上市公司財務報表
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